Κώστας_τοπο Δημοσιεύτηκε 2 ώρες πριν Share Δημοσιεύτηκε 2 ώρες πριν Καλημέρα, Σε ευχαριστώ για το χρόνο σου και την βοήθεια που δίνεις! Θα προσπαθησω να το πιάσω από την αρχή και να το κάνω κατανοητό! Έχω τριώροφη με υπόγειο πολυκατοικία (οι ιδιοκτήτες είναι συγγενείς-δεν έχω θέμα με συναινέσεις) στο οποίο καλούμαι να τακτοποιήσω και να εκδώσω ΗΤΚ για δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες στο ισόγειο (ίδιου ιδιοκτήτη). Η ΠΣΟΙ έγινε μεταγενέστερα (έτος 2002) και τα σχέδια και τα εμβαδά της σύστασης είναι πολύ κοντά με τα μετρημένα από μένα σήμερα. Στην σύσταση αναφέρεται και ο κοινόχρηστος χώρος (διάδρομος και κλιμακοστάσιο) που υπάρχει σήμερα. Μετρώντας περίγραμμα κτιρίου βλέπω πως το κτίριο κατασκευάστηκε μεγαλύτερο από τα εγκεκριμένα σχέδια κατά 6,80 τ.μ. (σε κάλυψη). Το ισόγειο στα σχέδια της άδειας φαίνεται ενας χώρος κατοικίας (όχι δύο διαμερίσματα που είναι σήμερα).Σήμερα το ισόγειο είναι αποτελείται από δύο οριζόντιες οι οποίες χωρίζονται από το κλιμακοστασιο και τον κοινόχρηστο διάδρομο. Μετρώντας πλήρως τις δύο οριζόντιες βλέπω πως τα τετραγωνικά μέτρα είναι σχεδόν ίδια (+-2 τ.μ.) με αυτά που αναγράφονται στην σύσταση. Η ερώτηση μου είναι τα επιπλέον 6,80 τ.μ. σε δόμηση και κάλυψη που υφίστανται από κατασκευής σε όλο τον όροφο πως θα το χρεώσω; Θα το χρεώσω σε μία οριζόντια ή μπορώ να το χρεώσω σε ένα Φ.Κ. εξηγώντας πως έχουν δημιουργηθεί; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε 1 ώρα πριν Share Δημοσιεύτηκε 1 ώρα πριν 1. Η άδεια προέβλεπε στο ισόγειο μια κατοικία. Σήμερα έχεις δύο κ.λπ. Ξεκινάς με το κάνεις υπαγωγή στον 4495 τη μια από τις δύο ΟΙ που υφίστανται σήμερα. Στη δήλωση αυτή θα "τοποθετήσεις" το νόμιμο περίγραμμα της ΟΙ πάνω στο νόμιμο περίγραμμα της κατοικίας της άδειας. Ό,τι επιφάνεια της ΟΙ εξέχει του νόμιμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου, είναι αυθαίρετη και ρυθμίζεται ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ως ΥΚ. Έλεγξε και τις πλάγιες αποστάσεις.... 2. Στην ίδια δήλωση θα βάλεις επιπροσθέτως και μια παράβαση για τη διαφορετική διαμερσμάτωση του ορόφου. 3. Θα κάνεις τον ίδιο έλεγχο κ.λπ. και για τη δεύτερη ΟΙ. Ό,τι επιφάνεια αυτής εξέχει του νόμιμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου, είναι αυθαίρετη και ρυθμίζεται, προσοχή, με άλλη δήλωση υπαγωγής στον 4495, ως ΥΔΚΧ και ταυτοχρόνως ως ΥΚ. Έλεγξε και τις πλάγιες αποστάσεις.... 4. Προσοχή δεν γίνονται "συμψηφισμοί" επιφανειών! 5. Με ό,τι επιφάνεια "μειονεκτεί" του νομίμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου, δεν ασχολείσαι! 6. Δίδεις ιδιαίτερη σημασία στην κατάληψη των κοινόχρηστων χώρων από τις δύο νέες ΟΙ. Οι κοινόχρηστοι χώροι που καταλαμβάνονται από τις ΟΙ, είναι εκείνοι που αφορούν στην εγκεκριμένη κάτοψη του ισογείου και θα εντοπιστούν κατά το δύο προηγούμενα στάδια 1 και 3 που ανέφερα. Η κατάληψη των χώρων αυτών, αν υφίσταται, υπέρ των ΟΙ, προϋποθέτει τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου (αφού δεν υπάρχει και ιδιαίτερο πρόβλημα). 7. Οποιαδήποτε άλλη κατάληψη επιφάνειας του νόμιμου περιγράμματος της κατοικίας του ισογείου από τους κοινόχρηστους χώρους κ.λπ. αποτελεί αυθαιρεσία που αναφέρεται και ρυθμίζεται με άλλη δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, που συνυποβάλλεται από όλους τους συνιδιοκτήτες αυτού. 8. Όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία, αποκτάς τη δυνατότητα έκδοσης των δύο Πιστοποιητικών ΗΤΑ για την εγγραφή νέου εμπράγματου δικαιώματος στις δύο ΟΙ του πελάτη σου (αφού βεβαίως προηγηθεί και συνεννόηση με το συμβολαιογράφο). Καλή τύχη... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Κώστας_τοπο Δημοσιεύτηκε 1 ώρα πριν Share Δημοσιεύτηκε 1 ώρα πριν Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σου!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα