ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[janna]

Σε διαμέρισμα που βρίσκεται σε πολυκατοικία με σύσταση έχουν δηλωθεί με 3843 ημ.χώρος και φωταγωγος.Έχει γίνει όμως και μια μικρη επεκταση προς το πλατυσκαλο απο κατασκευής και σε όλους τους οροφους ,επισης κάποιες αλλαγές στα κουφώματα οπως και η κατασκευή τζακιου .Να δηλωθούν με φύλλο καταγραφής τα μ2 του 3843 ,τα μ2 της επέκτασης στο πλατυσκαλο ως ΥΔ ,και τα υπόλοιπα ως κατ.3 ;

[Pavlos33]

Θεωρητικά μπορείς να μην δηλώσεις την επιφάνεια του 3843 εφόσον διαπιστώσεις ότι η δηλωθείσα επιφάνεια ταυτίζεται με αυτή της υφιστάμενης κατάστασης και ότι είχαν συμπεριληφθεί και οι τοίχοι καθώς με τις τότε διατάξεις υπήρχε η δυνατότητα να δηλώνεται το καθαρό εμβαδόν ΗΧ. Στην πράξη, έχουμε διαπιστώσει ότι η πλειονότητα των δηλώσεων ν. 3843 είναι παρουσιάζει λάθη και παραλείψεις και προτιμάμε με συμψηφισμό προστίμου να ξαναδηλώσουμε τους κλεισμένους ΗΧ/φωταγωγούς και για τον επιπλέον λόγο της λήψης οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση και όχι της διατήρησης χρήσης τους για 40 χρόνια όπως ο τότε νόμος όριζε. Τώρα, σε ό,τι αφορά την δυνατότητα υπαγωγής αυτή υπάρχει χωρίς απαίτηση συναίνεσης, καθώς υπάρχει εκ κατασκευής κλείσιμο ΗΧ/ φωταγωγού και επέκταση διαμερίσματος. Οι αυθαιρεσίες είναι και εντός νομίμου όγκου οπότε εκτιμώ ότι θα μπορέσει να γίνει μονομερής τροποποίηση σύστασης για να προσαρτηθούν οι χώροι αυτοί στο διαμέρισμα. Για τον υπολογισμό προστίμου συμφωνώ και θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με την όδευση της καμινάδας του τζακιού.

[janna]

Ευχαριστώ pavlo η καμινάδα περνάει και απο διαμερίσματα άλλων ορόφων αλλά ειναι εκ κατασκευής και ισχύει το ίδιο και για  διαμερίσματα όλων των ορόφων.