ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Anton_civeng]

Δεν λέω για την περίπτωση:      "....την εκανε διαμερισμα, εκανε συσταση ΟΙ, της εδωσε και χιλιοστα." .  Αυτή η σύσταση πράγματι είναι Ο.Κ.

 

Λέω την περίπτωση να   έκανε αρχικά σύσταση επί ανοικτού χώρου πυλωτής με χιλιοστά χωρίς τον προσδιορισμό διαμερίσματος  ΚΑΙ ΜΕΤΑ έκτισε ένα διαμέρισμα σε αντίθεση με αυτό το χωρίο:

 

[stelor]

καλησπέρα και καλή χρονιά. έναν αυθαίρετο φωταγωγό 0,60 χ0,60  που δεν υπάρχει στα σχέδια και έχει καταλάβει τμήμα του w.c. (άρα μικραίνει την επιφάνεια του προς πώληση  διαμερίσματος) πως θα τον αντιμετωπίζατε στην τακτοποίηση?

[dimitris GM]

"ειναι μικροτερο

λογω επεκτασης αυθαιρετου κοινοχρηστου φωταγωγου  σε βαρος της ΟΙ"

 

[ο φωταγωγος θα τακτοποιηθει αργοτερα  με αποφαση των συνιδιοκτητων....]

 

υγ

αυτο το αρθρο 98, ειναι το πιό κακοτεχνο αρθρο....  και νομικα και πολεοδομικα, 

...κρυβει πολλες παγιδες...

Edited Ιανουάριος 3 , 2018 by dimitris GM

[stelor]

με μια πολεοδομική παράβαση σαν αλλαγή περιγράμματος σκεφτόμουνα εγω.

[laxanos]

Καλησπέρα

 

Εχω οικόπεδο στο οποίο έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. Συνολικά στο οικόπεδο υπάρχει μια ισόγεια κατοικία (1Ο.Ι), μια διώροφη κατοικία (2-3 Ο.Ι) ενω υφίσταται και 2 μελλοντικές-αδόμητες

Ο.Ι μία πάνω απο την 1 και η αλλη σε αλλη θέση εντός του οικόπεδου.

 

Εγω εχω κανει τα κτοποίηση στον Α όροφο της διώροφης ή για να είναι πιο κατανοητό στην Ο.Ι 3 όπως την γράφω παραπάνω. Η αυθαιρεσία

αφορούσε πέραν των τροποποιήσεων του περιγράμματος προσθήκη,καθ ύψος δωματίου με εσωτερική επικοινωνία. Η ρύθμιση εγινε με τον 4178

εχοντας παρει συναίνεση απο τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες,λογω του κοινόχρηστου-αέρα, εχει πληρωθεί το πρόστιμο και εχουν ανέβει όλα τα απαιτούμενα

αρχεία της δήλωσης 

 

Ερχεται τώρα η συμβολαιογράφος, και μου λεει οτι προκειμένου να μην γίνει τροποποίηση της σύστασης- μπλεχτούν και οι υπόλοιποι, να κανω πίνακα

όπου δε θα πειράζονται τα χιλιοστά κανενός απλά στα χιλιοστά της Ο.Ι που ρύθμισα, θα προστεθεί και το εμβαδόν της προσθήκης καθ'υψος. 

Δηλαδή εστω  120χιλιοστά ώς αναφέρονται για την Ο.Ι που ρύθμισα στο συμβόλαιο της σύστασης και αφορούν εκει 35τ.μ, πλέον στον νέο πίνακα

να αναφέρονται 120χιλιοστά αλλα να αφορόύν 35+15 (ρυθμισμένα) τ.μ. Εχει νόημα αυτο? Επισης μου είπε οτι για τους λοιπούς δεν ασχολούμαι καθόλου

και αναφέρω οτι ο πίνακας συντάσσεται για την ρύθμιση μονο της Ο.Ι που με αφορά.

[dimitris GM]

με δυο λογια....

εχεις τρεις καθετες...καθε μια αντιμετωπιζεται σαν "αυτοτελες τμημα" οικοπεδου.

 

σε μια απο αυτες ο τελευταιος οροφος εκανε επεκταση στο κοινοχρηστο δωμα

και το συνδεσε με εσωτερικη σκαλα.

Εχει τακτοποιησει με τον 4178...ολα καλα.

 

Θελει τωρα να κοψει απο τα χιλιοστα του εστω τα 30 και να τα δωσει στο δωμα, ωστε να δημιουργησει μια ενιαια ΟΙ.

 

Εάν ειχες την συναινεση των υπολοιπων ιδιοκτητων της οικοδομης, δεν θα ειχα καμμια αντιρρηση.

Αλλα δξ σε ποιόν  νομο και σε ποιό αρθρο σε υπαγαγει ωστε να δικαιουσαι μονος σου να προβεις σε τροποποιηση της συστασης ΟΙ.

και εξηγω

- Στον 4178 δεν υπηρχε καμμια νομοθετικη προβλεψη περι "μονομερους" τροποποιησης της συστασης,

η οποια μπορει να γινει μονον με το 100% των συνιδιοκτητων.

Επομενως, εχεις ενα νομιμο χωρο και εναν χωρο στο δωμα τακτοποιημενο νομιμα  με τις συναινεσεις και τα καλα του,

οπως απαιτει ο νομος,

αρα δεν απαιτειται καμμια τροποποιηση της συστασης, οπως διαφωνουσαμε εξ αρχης με την εγκυκλιο 35 των συμβολαιογραφων

και δεν χρειαζεσαι  τπτ αλλο....εκτος εαν με το 100% αποφασισετε  ολα οσα θελετε να αποφασισετε.

 

Επίσης, με τον 4495, με το ακατανοητο αρθρο 98....

- Στο 98 παρ. 5  δεν -μπορει να- εισαι...αρα ουτε στο 98 παρ. 7

- Ουτε στο 98 παρ. 8 εισαι

 

Και, δξ τι ακριβως τροποποιηση της συστασης θελει να  κανει  και πώς θα την κανει, εάν δεν συμφωνουν οι υπολοιποι...

 

Οπως και να εχει...ενας δικος σου πινακας που θα κοβει 30 χιλιοστα απο τα 120 για να τα δοσει στο "πρωην αυθαιρετο",

δεν δημιουργει απο μόνος του καμμια "τροποποιηση  συστασης"

για την οποια απαιτειται συγκεκριμενη διαδικασια και υπογραφες..

[Ουτε και απαιτειται επίσημος πινακας μηχανικου...]

 

[ειμαι περιεργος να δω τι ακριβως θα κανει]

Edited Ιανουάριος 8 , 2018 by dimitris GM

[karanus]

Εμένα λογικό μου ακούγεται. Το είχα προτείνει μάλιστα κάποτε σε έναν συμβολαιογράφο , αλλά δεν το δέχτηκε, έλεγε τα δικά του...

Το νόημα είναι ότι τελειώνεις χωρίς την συμμετοχή των υπόλοιπων.

 

Και επίσης ότι δεν μπορεί για τα αυθαίρετα που έχει κάνει κάποιος,να αυξήσει την συμμετοχή του στο οικόπεδο.

 

Θα παραμείνει με τα ίδια χιλιοστά ενσωματώνοντας όμως και τα αυθαίρετα 15τμ.

Edited Ιανουάριος 8 , 2018 by karanus

[dimitris GM]

η συσταση ΟΙ

και η τροποποιηση ΟΙ

απαιτει το 100% των ιδιοκτητων..

 

[γι αυτο λεμε οτι το αρθρο 98  παρ. 7  ειναι   απο "ημιτελες"   εως "ακατανοητο"]

[karanus]

Το καταλαβαίνω.

Απλά έλεγα μήπως δεν υφίσταται πρόβλημα γιατί στην πραγματικότητα η "τροποποίηση" μόνο το δικό του τροποποιεί. 

Δεν πειράζει κάτι απο τους υπόλοιπους.

[dimitris GM]

συμφωνω απολυτως

αλλά,

ετσι οπως το εχουν συνταξει το σχετικο αρθρο,

θα αρχισει νεος γυρος συνομιλιων  "δια  διαφορων  εγκυκλιων"

και θα αρχισουν παλι τα ιδια, οπως στον 4178...

 

- ναι μεν να τροποποιησει την δικη του ΟΙ,

"αλλα  απαιτειται" να μεταγραφει και στο ονομα των υπολοιπων συνιδιοκτητων  δια τυπικους λογους...μαλιστα...

οι οποιοι πιθανον να μην ειναι τακτοποιημενοι...μαλιστα

αλλά,

"παντως",  να γινει εγγραφη της τροποποιησης και σε αυτους..μαλιστα

...αρα φερτε μας και τα κτηματογραφικα ολων των αλλων...μαλιστα

 

συν και συν και συν μαζευεται το χιλιαρικο..  μαλιστα

 

[εδω παιζονται πολλα...]

 

τις καλησπερες μου