ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[janna]

Συμφωνω αρκει στη τεχνικη εκθεση να αναφερεις τις παραβασεις της καθε οριζοντιας για να μπορεις να το αναφέρεις σε περίπτωση μεταβίβασης της κάθε μιας χωριστα

[vassia]

σε 2 διαμερίσματα ορόφου πολυκατοικίας υπάρχει αλλαγή διαμερισμάτωσης  και υπέρβαση ύψους.
Πρέπει να γίνει μία δήλωση απο τον 1 ιδιοκτήτη για την αλλαγή διαμερισμάτωσης του ορόφου και την υπέρβαση ύψους του διαμερίσματος του

και μία δήλωση από τον δεύτερο ιδιοκτήτη για την υπέρβαση ύψους του δικού του διαμερίσματος ?

[laxanos]

Αν θέλουμε να ρυθμίσουμε μια αυθαίρετη αποθήκη σε κοινόχρηστο:

α)Στους ιδιοκτήτες μπαίνουν όλοι ο καθένας με τα χιλιοστά του (?)

β) αίτηση κάνει αυτός που το έχει με συναίνεση των υπολοίπων (?) ή ο εκπρόσωπος όλων εάν ανήκει σε όλους (?)

γ) Πως υπολογίζονται η κατηγορία και οι συντελεστές εφόσον ο κοινόχρηστος δεν έχει χιλιοστά?? 

[Largy]

α.ναι

β. εννοεις οτι η αποθηκη ανηκει σε καποιον και δεν ειναι κοινοχρηστη?

γ. επι των επιτρεπομενων του συνολου του οικοπεδου

[laxanos]

α.ναι

β. εννοεις οτι η αποθηκη ανηκει σε καποιον και δεν ειναι κοινοχρηστη?

γ. επι των επιτρεπομενων του συνολου του οικοπεδου

Β Ναι. εάν ανήκει σε έναν παίρνω συναίνεση και την ρυθμίζω? εάν είναι κοινόχρηστη πχ πάρκινγκ για όλους 

κάνει αίτηση ο ένας εκ των συνιδιοκτητών ως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος.

Γ. δλδ εστω οικοπεδου 200 με Σ.Δ=1.00 ο.α για 200 και 2 Ο.Ι απο 100 οι καθε μια με 50% ποσοστό.

Αν ο ενας έχει μια αποθηκη στον ακαλυπτο 53τ.μ. Στην δηλωση της αποθήκης θα μπουν και οι 2 με συνανεση του άλλου

και για κατηγορία-συντελεστές θα συγκρίνω τα 53 με τα 200 κλπ?

Edited Μάρτιος 20 , 2018 by laxanos

[papy72]

Προφανως ειχαν βγαλει αδειες  με καποιες παρεκκλισεις

 

Εκαναν συσταση "οριζοντιως" και διανομη "οριζοντιως"

Νομιμο.

Επομενως καθε ενας τακτοποιει οσα βρισκονται στην δικη του ΟΙ

 

 Τυχον αυθαιρεσιες που εκανε καθε ενας στον ακαλυπτο τακτοποιουνται με συναινεση του  αλλου

[αν και αυτη η ψησταρια  σαν κατ. 3  δεν εχει χρονικο οριο...νομιζω]

 

Παντως, αν τακτοποιησει και ο αλλος ειναι δυνατη και η συσταση καθετων.

 

υγ

ξαναδες τα συμβολαια του πρωτου

Πότε αγορασε και τί αγορασε...

  Καλημέρα . Επανέρχομαι με μία παρατήρηση. Η ψησταριά στον ακάλυπτο, απ ό,τι βλέπω πάει με το άρθρο 30 κι άρα δεν είναι παράβαση. Συμφωνείτε;

[Vasili]

Β Ναι. εάν ανήκει σε έναν παίρνω συναίνεση και την ρυθμίζω? εάν είναι κοινόχρηστη πχ πάρκινγκ για όλους 

κάνει αίτηση ο ένας εκ των συνιδιοκτητών ως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος.

Γ. δλδ εστω οικοπεδου 200 με Σ.Δ=1.00 ο.α για 200 και 2 Ο.Ι απο 100 οι καθε μια με 50% ποσοστό.

Αν ο ενας έχει μια αποθηκη στον ακαλυπτο 53τ.μ. Στην δηλωση της αποθήκης θα μπουν και οι 2 με συνανεση του άλλου

και για κατηγορία-συντελεστές θα συγκρίνω τα 53 με τα 200 κλπ?

 

β) Εφόσον βρίσκεται στον κοινόχρηστο κρίνω πως θα πρέπει να θεωρηθεί κοινόχρηστη.  Επομένως αναγράφονται όλοι στη δήλωση και είτε υπάχει γραπτή συναίνεση από τους υπολοίπους είτε καταχωρούνται όλοι αιτούντες. Το ορθότερο είναι να γίνει αναφορά στην έκθεση πως το κτίσμα έγινε από τον (α) ιδιοκτήτη και αυτός πληρώνει, αλλά επείδή είναι στον κοινόχρηστο χώρο καταχωρούνται και οι λοιποί.

γ) εδώ υπάρχει ασάφεια. το δυσμενές 53/100 το καλύτερο 53/200. Έχω την ίδια απορία.

[Vasili]

  Καλημέρα . Επανέρχομαι με μία παρατήρηση. Η ψησταριά στον ακάλυπτο, απ ό,τι βλέπω πάει με το άρθρο 30 κι άρα δεν είναι παράβαση. Συμφωνείτε;

ετσι φαίνεται. αρκεί να ισχύουν οι προυποθέσεις που γράφει η παράγραφος (ιβ)

 

άρθρο 30 

ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας,

Edited Μάρτιος 23 , 2018 by Vasili

[dimitris GM]

Κοινοχρηστος ειναι ο ακαλυπτος χωρος

Προφανως και μια κατασκευη στον κοινοχρηστο ειναι και αυτη κοινοχρηστη

Πλην ομως,

αν το 51% συμφωνει και  συναινει να τακτοποιησει ο ενας...

πληρωνει μονον αυτος  και κανενας αλλος.

 

Η αποθηκη ειναι ανεξαρτητο κτισμα, δεν ειναι παρακολουθημα διαμερισματος

αρα δεν εχει χιλιοστα προς συγκριση

[Vasili]

Δημήτρη γεια σου,

 

με τί θα συγκρίνει την αυθαιρεσία για να βγάλει συντελεστή υπέρβασης ? Εμβαδό αποθήκης / μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου ? 

 

επίσης αν συναινεί το 51% χρειάζεται να καταχωρηθούν όλοι (οχι μόνο το 51%) και να δώσουν όλοι γραπτή ΥΔ πως συναινούν ?

Edited Μάρτιος 23 , 2018 by Vasili