ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Vasili]

ΑΡΘΡΟ 96

ΠΑΡ Γ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3

 

γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων,

 

ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α΄, β΄ και γ΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 89,

 

Επομένως στην κατ 3 μπαίνουν και παρεκλίσσεις του περιγράμματος μέχρι 5 % καθώς και εμβαδού μέχρι 5%. Αφού ελέγξεις ότι είσαι εντός της παρέκκλισης αυτής, πιστεύω μπορείς να τα εντάξεις όλα ως μία κατ 3.  Μπορούν να γίνουν όλα σε 1 δήλωση αρκεί να συμμετέχουν όλοι οι ιδιοκτήτες των Ο.Ι.

Edited Μάρτιος 26 , 2018 by Vasili

[skyclad]

Από ΤΕΕ μου είπαν εφόσον είναι 3 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες, μια υπαγωγή ανα ιδιοκτησία.

Edited Μάρτιος 26 , 2018 by Pavlos33

[Vasili]

Αρθρο 99.

 

α) αίτηση:

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

 

Από το παραπάνω καταλαβαίνω:

 

α) πως σε περίπτωση ακινήτου μπορεί κατ'επίλογή των ιδιοκτητών να γίνει είτε μια δήλωση για το σύνολο των αυθαιρεσιών είτε περισσότερες για κάθε αυτοτελή χώρο.

 

Δεν καταλαβαίνω από το κείμενο πως θα πρέπει απαραιτήτως να κάνεις μία ανά Ο.Ι.. Λεέι κατ'επιλογή των ιδιοκτητών. 

 

β) δεν στεκει οι ίδιες πολεοδομικές αυθαιρεσίες να βγάζουν στην μία περίπτωση πρόστιμο Α και στην άλλη 5*Α μόνο και μόνο επειδή υπάρχει σύσταση. Μου φαινεται παράλογο.

 

Πιστεύω πως αν έχεις σύμφωνη γνώμη όλων τότε μπορεί να γίνει με μια δήλωση και να επιμεριστούν τα πρόστιμα ανά Ο.Ι. Στην περίπτωση σου είναι απλό γιατί έχεις την ίδια μορφή αυθαιρεσίας παντού. Αν είχες ποικιλία τότε θα έπρεπε να δημιουργείς και διαφορετικά φύλλα καταγραφής ανα Ο.Ι. γιατί πχ μπορεί ο ένας να έχει κύρια και μοναδική κατοικία, ο άλλος κατάστημα, ο άλλος άλλη κατοικία. κλπ κλπ.

[skyclad]

Πάνω σε αυτό το άρθρο που λες σκέφτηκα να το περάσω σαν ένα.

 

 

Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. 

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Pavlos33

Edited Μάρτιος 26 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

Αρθρο 99.

α) αίτηση:
Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών,

 

[στον 4178 εγραφε "κατ' επιλογη του ιδιοκτητη"...Εδω στον 4495, οταν λεει "ιδιοκτητων"  εννοει για τους ιδιοκτητες μιας οικοδομης όπου   δεν εχει γινει συσταση ΟΙ  ή τους ιδιοκτητες μιας οικοδομης με συσταση?]

 

να γίνεται

-είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων

 

[εκτος απο μια οικογενειακη οικοδομη, όπου οι αυθαιρεσιες των αλλων ειναι γνωστες, αποφευγουμε να ζητησουμε απο ολους με μια αιτηση, γιατι κανενας μεχρι τοτε δεν γνωριζει τι εχει κανει ο αλλος ή μπορει καποιοι να μην εχουν κανει καμμια αυθαιρεσια  και να μαθαινουν για πρωτη φορα οτι ο διπλανος εχει 20 τμ. αυθαιρετα

αλλά "τοοοοσα  χρονια πληρωνει κοινοχρηστα χωρις αυτα......]

 

-είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας,

 

[αυτο ειναι το σωστο,  αφου ετσι διαχωριζονται οι αυθαιρεσιες, τα μεγεθη, το υψος των προστιμων, η καταβολη των προστιμων στην συνεχεια και τι θα γινει αν καποιος δεν πληρωνει...... και παιρνει καθε ενας τους τυχον δικους του μειωτικους συντελεστες..]

 

που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

[αυτη η φραση ειναι απλα ανεξηγητη...για το τι εννοει και ποιος ειναι ο λογος που γραφηκε εδω]

υγ1

στο φορουμ εχουν αναφερθει μονον δυο παρομοιες περιπτωσεις

αφορουσαν σε οικογενειακες οικοδομες

υγ2

εχεις βρεθει σε συνελευση οικοδομης για παρομοιο θεμα?

αφου θα λειπουν μερικοι την πρωτη φορα

θα πας και θα ξαναπας

και στο τελος, οταν φυγεις, και  εσυ περιμενεις  την αναθεση

 θα πει ο ...συνταξιουχος της οικοδομης

"εχω εγω μια  μηχανικο ...πολυ φθηνοτερη.."

Edited Μάρτιος 26 , 2018 by dimitris GM

[laxanos]

 

Αν θέλουμε να ρυθμίσουμε μια αυθαίρετη αποθήκη σε κοινόχρηστο:

α)Στους ιδιοκτήτες μπαίνουν όλοι ο καθένας με τα χιλιοστά του (?)

β) αίτηση κάνει αυτός που το έχει με συναίνεση των υπολοίπων (?) ή ο εκπρόσωπος όλων εάν ανήκει σε όλους (?)

γ) Πως υπολογίζονται η κατηγορία και οι συντελεστές εφόσον ο κοινόχρηστος δεν έχει χιλιοστά?? 

 

 

 

Δημήτρη γεια σου,

 

με τί θα συγκρίνει την αυθαιρεσία για να βγάλει συντελεστή υπέρβασης ? Εμβαδό αποθήκης / μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου ? 

 

επίσης αν συναινεί το 51% χρειάζεται να καταχωρηθούν όλοι (οχι μόνο το 51%) και να δώσουν όλοι γραπτή ΥΔ πως συναινούν ?

 

 

Ναι στο (α). 

όχι στο (β)

 

Eπανέρχομαι στο θέμα.

Με βάση τα παραπάνω. Στην δήλωση της αποθήκης βάζω όλους τους ιδιοκτήτες με τα χιλιοστά τους και εφόσον

ανήκει σε κάποιον παίρνω συναίνεση απο τους λοιπούς και κανεις τις ΥΔ τις πληρωμές κλπ στο ονομά του ο ένας.

Ερωτημα 1: Στην δηλωση για την αποθήκη δηλώνω ΟΧΙ στην οικοδομική άδεια? Η εφόσον έχω Ο.Α στο οικόπεδο που αφορά τις Ο.Ι 

δηλώνω ΝΑΙ? Για κατηγορία και συντελεστές συμφωνούμαι στο οτι συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα του όλου οικοπέδου.

Παρατηρώ ότι εξωτερικό κλιμακοστάσιο το οποίο εξυπηρετεί 1 ΟΙ (ορόφου) στον πίνακα της σύστασης έχει χιλιοστά. Δεν έχω διαβάσει ακόμη

το συμβόλαιο. Το κλιμακοστάσιο έχει μια μικρή ΥΔομησης. Για να το ρυθμίσω κανω και εδώ ξεχωριστή δήλωση?

[dimitris GM]

γιατι  να βαλεις τους υπολοιπους???

 

ενας δεν ειναι ο "αυθαιρετος"  που εκανε την αποθηκη???

 

οι αλλοι απλα "συναινουν" να τακτοποιησει -και να πληρωσει- αυτος

 για τα αλλα δξ

Edited Μάρτιος 27 , 2018 by dimitris GM

[laxanos]

επειδή είναι στον κοινόχρηστο η αποθήκη.

[dimitris GM]

εχεις το 98 παρ. 9

 

δεν λεει να δηλωσουν και να πληρωσουν ολοι

 

[οπως  για την επεκταση στον κοινοχρηστο διαδρομο ή στο κεφαλοσκαλο ή στο δωμα  κλπ]

[laxanos]

Ωραία εστω οτι το κάνω έτσι.

Στην προκειμένη περίπτωση η αποθήκη ανήκει στο ιδιοκτήτη της Ο.Ι του Α ορόφου.

Στον Α οροφο θα γίνει μια δήλωση για τις αυθαιρεσίες με βάση τα χιλιοστά της Ο.Ι και θα υπολογιστει μια κατηγορία κλπ βασει αδειας-χιλιοστών.

Στην δήλωση για την αποθήκη, εαν η κατηγορία υπολογιστει με βάση τα επιτρεπόμενα σε ολό 

το οικόπεδο υπάρχει περίπτωση να πάω κατ5 για την ΟΙ και κατηγορία 4 για την αποθήκη. Σε ενδεχόμενη μελλοντική τροποποίηση της σύστασης

ώστε να συμπεριληφθεί και η αποθήκη στα της ο.ι δε θα υπάρξει θέμα?