ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimidomo]

Θα συμφωνήσω με τον tekton85.

[batzmav]

Σε εκτός σχεδίου,χτίστηκαν 8 μεζονέτες (υπόγειο,ισόγειο και 1ος όροφος).Σε κάθε μεζονέτα υπάρχει στην Ο.Α μπαζωμένος εξώστης ο οποίος ξεμπαζωθηκε και κατασκευαστήκε υπόγειος χώρος καθώς επίσης και κατάληψη αυτού(επέκταση ισογείου). Συνταχθηκε ιδιωτικό συμφωνητικό για το διαχωρισμό του γηπέδου σε 8 χώρους αποκλειστικής χρήσης και μεταγενέστερα έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας χωρίς να γίνεται αναφορά για χώρους αποκλειστικής χρήσης αλλά μονο για τις μεζονέτες καθώς και για το τι θεωρείται κοινόχρηστος χώρος.Στη συγκεκριμένη σύσταση λοιπόν οι μπαζωμένοι εξώστες είναι κοινόχρηστοι.

1)Μπορω να προχωρήσω στην υπαγωγή με Υ.Δ ιδιοκτήτη ότι εξαρχής έγιναν οι αυθαιρεσίες αυτές και να γλυτώσω συναίνεση του 51%?

2)Μπορω να λάβω υπόψιν μου το ιδιωτικό συμφωνητικό για την αποκλειστική χρήση ή δεν έχει κάποια νομική ισχύ?

[dimitris GM]

προφανως το ιδιωτικο συμφωνητικο  περι καθορισμου "αποκλειστικων χρησεων" δεν εχει καμμια ισχυ

θα πας με το "εκ κατασκευης"  ή με το  "51%

και αφου και οι "8" εχουν το ιδιο θεμα

μπορειτε να κανετε και συσταση καθετων ή και εναν κανονισμο χρησεων

[Anton_civeng]

On 15/9/2018 at 10:50 ΠΜ, batzmav said:

............................

και μεταγενέστερα έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας χωρίς να γίνεται αναφορά για χώρους αποκλειστικής χρήσης αλλά μονο για τις μεζονέτες καθώς και για το τι θεωρείται κοινόχρηστος χώρος.

...................................

Να ρωτήσω έτσι γιατί με .... "διαολίζει":

αφού είχαν, όπως γράφεις,  ήδη μετατρέψει  τους εξώστες σε αυθ. κλειστούς χώρους και με αυθ. υπόγεια,  ...

είναι σίγουρο ότι στην  μετέπειτα σύσταση Ο.Ι   ...

δεν  έχουν περιγράψει την κάθε Ο.Ι με ενσωματωμένη την αυθαιρετοκατασκευή (κλειστός αυθ. εξώστης+υπόγειο) ?.....

κι αν όχι γιατί ? (εδώ διαολίζομαι .... )   

Αν είχε γίνει αυτό, δεν θα υπήρχε τώρα αυτό το πρόβλημα....

[dimitris GM]

αντωνη

τις καλησπερες μου,

σε αυτα τα εκτος σχεδιου, ειχε επικρατησει η αποψη οτι ο καθορισμος αποκλειστικων χρηγσεων στον ακαλυπτο, ενειχε την εννοια της συστασης καθετης, η οποια απαγορευεται.

Παρα το γεγονος οτι μιλουσαμε για αποκλειστικες χρησης κατα τον προορισμο του ακινητου, ή μονον προς χρηση "κηπων"

χωρις δικαιωμα ανοικοδομησης...τα ειχαν στηλωσει...μερικες -μερικες...

Πού να καθεσαι να τρεχεις στα δικαστηρια και να μαλλωνεις τωρα....

Κατα τα λοιπα,

το προβλημα δεν ειναι  το ξεμπαζωμα  "κατω απο τους εξωστες" που εγινε  υπογειο,   αφου ειναι κατω απο το "κτισμα"...

αλλα η επεκταση απο τους εξωστες προς τον...κοινοχρηστο ακαλυπτο.

Μπορουν - αν συμφωνουν - με το 98 να τα τακτοποιησουν ολοι και ολα και να κανουν και συσταση καθετων ή εναν κανονισμο χρησεων...

να νοκοικυρευτουν επι τελους.

Αν συμφωνουν...βεβαιως βεβαιως...

Edited September 17, 2018 at 06:24 πμ by Pavlos33

[Anton_civeng]

Δημήτρη με τις πολλές καλησπέρες μου,

Βεβαίως, όπως είπες, το ιδιωτικό συμφ. περί αποκλ. χρήσης  έχει  για την παρούσα τακτοποίηση απλά ....

την  ...... αξία ανακυκλώσιμου χαρτιού ..... και τπτ άλλο.

Αναφέρθηκα όμως και διερωτώμαι  το γιατί  περιέγραψαν στην επίσημη σύσταση των Ο.Ι τις μεζονέτες ΧΩΡΙΣ τους αυθ. χώρους !.

Θεωρώ δηλ ότι αν τους είχαν συμπεριλάβει ως αναπόσπαστο τμήμα της κάθε Ο.Ι,....

τότε οι χώροι αυτοί ΔΕΝ θα περιελαμβάνοντο στους κοινοχρήστους,  άρα κάθε ένας θα τακτοποιούσε τώρα ανεξάρτητα χωρίς μπερδέματα....

[dimitris GM]

15 ώρες πριν, dimitris GM said:

όπως προείπα

  " σε αυτα τα εκτος σχεδιου, ειχε επικρατησει η αποψη οτι ο καθορισμος αποκλειστικων χρησεων στον ακαλυπτο, ενειχε την εννοια της συστασης καθετης, η οποια απαγορευεται.

Παρα το γεγονος οτι μιλουσαμε για αποκλειστικες χρησεις κατα τον προορισμο του ακινητου, ή μονον προς χρηση "κηπων"

χωρις δικαιωμα ανοικοδομησης...τα ειχαν στηλωσει...μερικες -μερικες...

  Πού να καθεσαι να τρεχεις στα δικαστηρια και να μαλλωνεις τωρα.... ...

 

Edited September 17, 2018 at 06:25 πμ by Pavlos33

[batzmav]

Επανέρχομαι με περισσότερα στοιχεία. Το ιδιωτικο συμφωνητικό συντάχθηκε το 1999. Το 2006 συστάθηκε η οριζόντια ιδιοκτησία για τις μεζονέτες που ¨θα¨ χτιζοντουσαν με την τάδε Ο.Α. Η ανοικοδόμηση έγινε το 2006-2007.

Δημητρη η σύσταση κάθετων επιτρέπεται πλέον?Και οταν μιλάς για κανονισμό χρήσεων τι εννοείς,αν μπορεις να φέρεις ένα παράδειγμα,

[Anton_civeng]

Εμ ! batzmav,  πέστο ντε αυτό από την αρχή, ....!!!

το περίεργο που ανέφερα ότι είχε ανακύψει  λοιπόν λύνεται στο:

"....Το 2006 συστάθηκε η οριζόντια ιδιοκτησία για τις μεζονέτες που ¨θα¨ χτιζοντουσαν με την τάδε Ο.Α. Η ανοικοδόμηση έγινε το 2006-2007. .."

Δεν μας είχες δώσει αυτό το στοιχείο,  οπότε φάνηκε αρχικά ότι η περιγραφή των Ο.Ι έγινε ΜΕΤΑ την κατασκευή των μεζονετών και ΟΧΙ ΠΡΙΝ (ως συνέβη)...

οπότε φάνηκε ότι  παραδόξως ΔΕΝ είχαν περιγράψει τους αυθ. χώρους στην σύσταση.....

Τώρα "μπήκε το νερό στ'  αυλάκι" αλλά, ευκαιρίας δοθείσης,  λέω ότι:

θα πρέπει πάντα τα ερωτήματα να περιέχουν  όλα τα στοιχεία για να αξιώνεται η καλύτερη δυνατή απάντηση χωρίς το "παιχνίδι των ερωτήσεων" .....

Επίσης επαναλαμβάνω  ότι καθόλου απ΄αρχής ΔΕΝ αναφέρθηκα  στον καθορισμό των αποκλειστικών χρήσεων .... όντας αυτό άσχετο με το παραπάνω θέμα.

[dimitris GM]

9 ώρες πριν, batzmav said:

Επανέρχομαι με περισσότερα στοιχεία. Το ιδιωτικο συμφωνητικό συντάχθηκε το 1999.

Το 2006 συστάθηκε η οριζόντια ιδιοκτησία για τις μεζονέτες που ¨θα¨ χτιζοντουσαν με την τάδε Ο.Α. Η ανοικοδόμηση έγινε το 2006-2007.

Δημητρη η σύσταση κάθετων επιτρέπεται πλέον?Και οταν μιλάς για κανονισμό χρήσεων τι εννοείς,αν μπορεις να φέρεις ένα παράδειγμα,

 

- τωρα η καθετη επιτρεπεται με το αρθρο 98 παρ.1

- ή μπορουν με το 51% να συναινεσουν για τις κατασκευες στα κοινοχρηστα

και  να ορισουν με κανονισμο τις αποκλειστικες χρησεις, ωστε καθε ενας να τακτοποιησει τις δικες του αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων.

Edited September 17, 2018 at 06:24 πμ by Pavlos33