ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

η δηλωση στο Ε9 δεν αποτελει "τιτλο ιδιοκτησιας"

ποιός ειναι ιδιοκτητης του οικοπεδου και των επι μερους κτισματων?

υπαρχει ΟΑ? Υπαρχει συσταση ΟΙ?

Ποσα τμ εχουν  χτισει?

Εχει υπολοιπα σδ?

 

Edited Νοέμβριος 26 , 2018 by dimitris GM

[laxanos]

43 λεπτά πριν, archAD said:

Η πελάτισσα μου έχει ένα οικόπεδο, στο οποίο βρίσκονται 3 κτίσματα.

1. Η κατοικία της, που έχει λίγα τετραγωνικά επέκτασης στην κουζίνα αυθαίρετα.

2. Την κατοικία του γιου της χωρίς κάθετη ιδιοκτησία αλλά την δηλώνει ο ίδιος στο Ε9 του.

3. Μια μικρή αποθήκη γύρω στα 15τμ, πλήρως αυθαίρετη για να ρυθμίσει.

Τα υπόλοιπα δεν μας ενδιαφέρουν σε πρώτη φάση!

Οπως το βλέπω έχεις μια Ιδιοκτησία με μία ιδιοκτήτρια (πελάτισσα) 

Ο γιος ειτε το δηλώνει είτε όχι δεν μας αφορά. Μαλιστα εφόσον δεν του ανήκει δεν θα έπρεπε και να το δηλώνει.

Αρα ή

α) κάνεις μια δήλωση για ολα με Ιδιοκτητρια την μανα

β) κανουν προσυμφωνο συστασης και προχωρούν σε ξεχωριστές ρυθμίσεις.

[koudoulis]

Καλημερα συναδελφοι

να κανω μια ερωτηση

εχω ενα 3οροφο πλακοσκεπες κτισμα με αδεια του 1978.

στο ισογειο υπαρχει ενα διαμερισμα ( με 65 χιλιοστα απο Συσταση Ο.Ι.) . το ονομαζω διαμερισμα 1

παραθετω ενα σκαριφημα - με κοκκινο το περιγραμμα της οικοδομικης αδειας και με ασπρο η υφισταμενη κατασταση

προφανως εκ κατασκευης το διαμερισμα ειναι 35 εκατοστα μεγαλυτερο στο πλατος και 30 εκατοστα μικροτερο στο μηκος.

Τα 35 εκατοστα αυτα επίσης προφανως ειναι εντος στους κοινοχρηστους χωρους του κτιριου ( εκει που προβλεποταν η εισοδος , το κλιμακοστασιο και το φρεατιο του ανελκυστηρα)

Η αλλαγη αυτη στις εξωτερικες διαστασεις του κτιριου εκτεινεται σε όλους τους ορόφους του κτιριου.

Τακτοποιώ το διαμερισμα χωρις συναινεση λοιπων ιδιοκτητων , σωστά ;

Επηρεάζεται η σύσταση;;

[karanus]

Με βάση το Α98 παρ5 και 6 δεν απαιτείται συναίνεση.

Αφού και εκ κατασκευής είναι και σε όλους τους ορόφους υπάρχει η ίδια κατάσταση.

Την τακτοποίηση πως σκέφτεσαι να τηνκάνεις;

 

 

[koudoulis]

3 λεπτά πριν, karanus said:

Με βάση το Α98 παρ5 και 6 δεν απαιτείται συναίνεση.

Αφού και εκ κατασκευής είναι και σε όλους τους ορόφους υπάρχει η ίδια κατάσταση.

Την τακτοποίηση πως σκέφτεσαι να τηνκάνεις;

 

 

καταρχην ευχαριστω για την απαντηση

ελεγα να βαλω ΥΔΚΧ ολα τα τμ απο την υπερβαση πλατους (0,35*14,5=5,075) αφου θα ειναι κατω του παραβολου ουτως η άλλως. Η εννοεις κατι άλλο;

[fr_sk]

Καλησπέρα.

Δύο περιπτώσεις:

1) Σε διώροφη μονοκατοικία με Σ.Ο.Ι. και έναν ιδιοκτήτη κάνω μία δήλωση ή δύο?

2) Σε πολυκατοικία που ιδιοκτήτης κατέχει πάνω από μία οριζόντιες ιδιοκτησίες κάνω μία δήλωση ή για κάθε Οριζόντια ξεχωριστά?

Ευχαριστώ

[ksteve]

Μπορείς να κάνεις μία δήλωση για το σύνολο των οριζοντίων ιδιοκτησιών του ιδιοκτήτη, ή ξεχωριστή δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Ανάλογα τι σε συμφέρει, λόγω συντελεστών υπέρβασης.

[Saleptsis]

Σε ένα σεμινάριο του ΤΕΕ μας είπαν είτε 1 δήλωση ανά Ο.Ι. είτε όλα μαζί του ίδιου ιδιοκτήτη είτε όλο το κτίριο. Προφανώς εξαιρείτε αν είσαι στην κατ1 που πρέπει να πάει 1 δήλωση ανά Ο.Ι.  Καθώς επίσης μας είπαν ότι αν σε μία δήλωση έχω πάνω από μία Ο.Ι. του ίδιου ιδιοκτήτη θα πρέπει να βάλω κοινό ποσοστό Υ.Δ.  σε αυτό δεν συμφωνούν όλοι οι μηχανικοί από ότι έχω καταλάβει, διότι μπορείς να εκμεταλλευτής μία παράβαση κατ3 σε μία ιδιοκτησία για να μειώσεις των συντελεστή Υ.Δ. στην άλλη λόγο αυθαίρετης κατασκευής.

Στην πρώτη περίπτωση πρόσεξε λίγο τι θα κάνεις με τα κοινόχρηστα, αν βάλεις σε μία δήλωση και τις 2 Ο.Ι.

Edited Νοέμβριος 29 , 2018 by Saleptsis

[fr_sk]

Σας ευχαριστώ

[avgoust]

Σε πολυκατοικία , έχει κατασκευαστεί εκ κατασκευής σε όλους τους ορόφους  αυθαίρετος κοινόχρηστος χώρος.
Συγκεκριμένα , έχει μακρύνει κατά 2 μέτρα ο  κοινόχρηστος διάδρομος  η οποία συνιστά  ΥΔ και ΥΚ του κτιρίου καθώς είναι πρόσθετο τμήμα επί του νομίμου κτιρίου.

Ενα εκ των διαμερισμάτων , το οποίο είναι  ΟΚ στο εμβαδόν του , έχει  μεταφέρει την πόρτα εισόδου του  από το νόμιμο τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου ,
στο αυθαίρετο τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου.

Εγώ αντε πες  τακτοποιώ την μικροπαράβαση. Η πρόσβαση μέσω αυθαίρετου κοινοχρήστου χώρου μας απαχολεί κάπως ?