ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Tekton85]

Πέλαος η κατάσταση.

Λοιπόν κατά τη γνώμη μου αν μπορείς να νομιμοποιήσεις νομιμοποίησε για να έχεις μία κατάσταση για πάντα και όχι για 30 χρόνια...Ειδικά από τη στιγμή που λογικά έτσι κ αλλιώς απαιτείται Μ.Σ.Ε.

Από εκεί και πέρα αν διαλέξεις να πας με τακτοποίηση από τη στιγμή που το πας με μία δήλωση (κατά τη γνώμη μου καλά το κάνεις αφού ο ιδιοκτήτης είναι ένας) τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης πρέπει να είναι κοινά σε όλα τα φύλλα καταγραφής, οπότε θα συγκρίνεις με τα συνολικά επιτρεπόμενα, αγνοώντας κατά μία έννοια τα χιλιοστά που έχουν ή δεν έχουν αποδοθεί. Μετά ακολουθεί τροποποίηση της σύστασης.

[lydia1]

Καλησπέρα ήθελα την γνώμη σας για την εξής περίπτωση.

Σε 2όροφη οικοδομή με 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες, ο ιδιοκτήτης του οροφου έχει αυθαιρετα κατασκευάσει εξώστη του οποίου οι κολώνες στηρίζονται στην ιδιοκτησία του ισογείου, ο ιδιοκτητης του ισογείου δεν συναινει να τακτοποιηθει και θέλει να το γκρεμίσει, το ερώτημα είναι μπορεί ο ιδιοκτητης του ορόφου να το τακτοποιήσει ?

σας επισυναπτω και φωτογραφία για να γίνει κατανοητό

photo.pdf

Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited March 18, 2019 at 08:44 μμ by danaikaterina

[dimitris GM]

πότε εγινε  αυτη η κατασκευή?

[lydia1]

η κατασκευή έγινε το 2002

[dimitris GM]

νταξ'

αλλά,  "κατα την κατασκευή"?..."μετά"?...πού "παταει"?  σε κοινόχρηστο ή σε ακαλυπτο αποκλειστικης χρησης του ισογειου?

Ανεξαρτητα απο αυτα.....

δεν μπορει να τακτοποιήσει εάν ο "αλλος"  διαφωνει..

[ο "ισογειος" περιμενε 17 ολοκληρα χρονια, απολαμβάνοντας δροσιά και προστασια, για να "εναντιωθει"...

 "αβυσσος η ψυχη του ανθρωπου]

[Anton_civeng]

14 ώρες πριν, lydia1 said:

 

Από την φωτό φαίνεται να έχει γίνει κατάληψη του κ/Χ χώρου του οικοπέδου και όχι της κάτω Ο Ι.  Σ αυτή την περίπτωση και εφόσον  ο α όροφος έχει περισσότερα χιλιοστά μπορεί να τακτοποιήσει υπό την αίρεση να μην έχει ο ισόγειος εκεί χώρο αποκλειστικής χρήσης .

 

Edited March 18, 2019 at 11:56 μμ by Anton_civeng

[mapost]

Κι έχει βάλει και τα σποτάκια του... Κατά τα άλλα "δεν συναινεί".

 

[lydia1]

Ναι το θυμηθηκε τωρα!!!δυστυχως έχει την αποκλειστική χρήση.τι να κανουμε αυτα έχουν οι γειτονες!!!!ο θεος και ο γείτονας όπως λένε!σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας!!

[Saleptsis]

Καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εντός οικισμού, με κτίριο κατοικία (ισόγειο) που έχει γίνει σύσταση οριζόντιας κατοικίας σύμφωνα με τον πελάτη, υπάρχει κολλητά σε αυτό, λεβητοστάσιο με ξεχωριστεί είσοδο, που έγινε μετά το 2011. Το κτίριο και το οικόπεδο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη. Είναι δυνατόν λόγο της σύστασης να ασχοληθώ μόνο με την ισόγεια κατοικία, ή η βεβαίωση/τακτοποίηση που θα γίνει θα πρέπει να αναφέρεται σε όλο το οικόπεδο λόγω του ότι υπάρχει ένας μόνος ιδιοκτήτης οπότε δεν υφίσταται κοινόχρηστα.

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

υπαρχει "κολλητα" λεβητοστασιο, που εχει μεν δικη του εισοδο

αλλά οι σωληνωσεις του εισερχονται στην "κατοικια"  αρα εξυπηρετει την κατοικια...και πιθανον στο μελλον να εξυπηρετει και οροφους...

Προφανώς η συσταση εγινε πριν το 2011...

Αν θελει να μεταβιβασει...εχει προβλημα

Δες το 94 παρ. β  για την νομιμοποίηση

Edited March 24, 2019 at 06:54 μμ by Pavlos33