ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[avgoust]

Σε κτιριο που υπαρχει συσταση Ο.Ι. ,  και οι ιδιοκτήτες είναι πάνω από ένας  , στο οποίο  υπάρχουν εν γενει αυθαίρετα και στις Ο.Ι. , και σε κοινόχρηστα τμήματα  , και στο ίδιο το κτίριο ( μετακίνηση σε άλλη θέση ) μπορεί να γίνει μια συνολική δήλωση με όλους τους ιδιοκτήτες μέσα  βάσει του % συνιδιοκτησίας τους ?

Η πρέπει να γίνουν ισάριθμες δηλώσεις + μια για τα κοινόχρηστα ?

Edited Μάρτιος 20 , 2019 by avgoust

[dimitris GM]

εγω θα πηγαινα με αυτο

"Η πρέπει να γίνουν ισάριθμες δηλώσεις + μια για τα κοινόχρηστα ? "

[avgoust]

Ευχαριστώ κατ' αρχήν για την απάντηση . Ερώτηση

Τα τμήματα ακαλύπτου που έχουν κλειστεί και ενσωματωθεί σε Ο.Ι που θα πρέπει να δηλωθούν ? Στην δηλωση της ο.ι. ή στην γενική  ?
Την μετακίνηση σε άλλη θέση του κτιρίου η οποία κατά (μικρό) τμήμα παραβιάζει το Δ πως θα την περάσω ?

[danaikaterina]

Μπορείς να κάνεις και τα 2.

Εδώ η δική μου άποψη

 

[Gschoinas]

Καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου είχε κατασκευαστεί το 1967 διώροφο κτίριο που σύμφωνα με την άδεια το ισόγειο είχε 2 καταστήματα 50&34 μ2 αντίστοιχα και ο Α όροφος 2 διαμερίσματα 50&35 μ2 αντίστοιχα. Αυτά τα τετραγωνικά έχουν δηλωθεί στο Ε9 των συνιδιοκτητών αλλά και στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας του 1995. Το 2002 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για ανέγερση νέου διώροφου κτιρίου με υπόγειο με χρήση καταστήματος (το υπόγειο αποθήκη) και στο διάγραμμα κάλυψης το υφιστάμενο ισόγειο κατάστημα το δείχνει 103 μ2 και τον Α όροφο 103 μ2 χωρίς να δείχνει αν αποτελείται από ένα ή δύο χώρους, απλά τα δείχνει σαν περιγράμματα για τον υπολογισμό δόμησης και κάλυψης. Επειδή στο νέο κτίριο έχει κλείσει ημιυπαιθριος χώρος του α ορόφου και έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικια, αλλά και στο παλιό κτίριο ο Α όροφος είναι ένα διαμέρισμα και το κατάστημα είναι πάλι ένα, θα μπορούσα να κάνω μια δήλωση για όλες τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν στο οικόπεδο ή πρέπει να κάνω μια δήλωση ανά ανεξάρτητη ιδιοκτησία;

Συμβόλαια δεν έχουν γίνει για το καινούριο κτίριο και τα ποσοστά ιδιοκτησίας είναι:

Ισόγειο παλιό κατάστημα (50μ2): 100% στη κόρη.

Ισόγειο παλιό κατάστημα (34μ2): 100% στο γιο με επικαρπία του πατέρα.

Α όροφος παλιάς κατοικίας (50&35μ2): 37,5% γιος, 37,5% κόρη, 25% πατέρας και στα 2 διαμερίσματα.

Νέο διώροφο κτίριο: 37,5-37,5-25.

Σκεφτόμουν για 2 δηλώσεις.

1 δήλωση για το παλιό κατάστημα με αυθαίρετη διαμερισματωση.

Και άλλη μια δήλωση για τον Α όροφο παλιάς κατοικίας και νέο κτίριο που τα ποσοστά ιδιοκτησίας είναι ίδια, βάζοντας διαμερισματωση για την παλιά κατοικία του α ορόφου και σε άλλο φύλλο καταγραφής την υπέρβαση δόμησης του κλειστού ημιυπαιθριου και 1 λοιπή παράβαση αναλυτικού για την αλλαγή χρήσης. 

Είναι σωστός ο τρόπος αντιμετώπισης πιστεύετε;

 

[dimitris GM]

Το Α κτιριο εγινε πριν το 1975, εχει γινει συσταση ΟΙ   και ανηκουν σε αυτο...εστω 500 χιλ.

επομενως εισαι κατ. 1 και τακτοποιεις ανα ΟΙ.

Στο Β΄κτιριο λογικα ανηκουν τα υπολοιπα 500 χιλ.  και αντιμετωπιζεται σαν ενα κτιριο λογω μη συστασης ΟΙ.

 

το τι δειχνει για την Α το διαγραμμα στο καλυψης της Β, πρεπει να το ξαναδεις διοτι

εκεινο που πρεπει να δεις ειναι εάν ειναι περασμενα σωστα τα τμ. της Α, ωστε να αφαιρεθουν απο τον υπολοιπο σδ.

Κατα τα λοιπα

αν η αδεια και η συσταση της Α ειναι ιδιες  δεν βλεπω καμμια διαμερισματωση

δεν καταλαβα γιατι το ισογειο εχει περισσοτερα τμ.

Μηπως ειχαν προσθεσει τμ και ο μηχανικος σωστα τα εβαλε στο διαγραμμα???

δες τα

και τα λεμε

υγ

τωρα που το ξαναβλεπω

εχεις υπολογισει  την κοινοχρηστη εισοδο???

 

Edited Μάρτιος 24 , 2019 by Pavlos33

[Gschoinas]

Δημήτρη σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση,

Το κτίριο Α στο διάγραμμα κάλυψης του 2002 φαίνεται να έχει κάλυψη 103μ2 στο οικόπεδο και δόμηση: 88 το ισόγειο + 15 ημιυπαιθριο και ο Α όροφος 103μ2. Δεν υπάρχει κλιμακοστάσιο γιατί στο κατάστημα η είσοδος είναι από το δρόμο και στον Α όροφο από τον ακάλυπτο του οικοπέδου με εξωτερική κλίμακα.

Ο μηχανικός σωστά το είχε δείξει στο διάγραμμα κάλυψης του 2002 και σωστά είχε υπολογίσει τους συντελεστές απλά εγώ αναφέρομαι σε διαμερισματωση του καταστήματος και του α ορόφου γιατί στα σχέδια της αρχικής αδείας του 1967 δείχνει 2 καταστήματα και 2 διαμερίσματα σύμφωνα με τα οποία έγινε και η σύσταση.

Στην άδεια του 2002 δεν υπάρχουν κατόψεις του παλιού κτιρίου παρά μόνο περιγράμματα για τον υπολογισμό των συντελεστών.

Για την κατηγορία 1 θα μπορούσα να βάλω τον α όροφο κατοικία αλλά το ισόγειο κατάστημα θεωρείς ότι θα έπρεπε να βάλω διαμερισματωση λόγω της διαφοράς που προκύπτει στην υφιστάμενη κατάσταση σε σχέση με το Ε9 και τη σύσταση; 

Πώς "νομιμοποιείται" αυτή η διαφορά όταν στην άδεια του 2002 δεν γίνεται αναφορά σε αυτές; Τα θεωρώ νόμιμα χωρίς κατόψεις μόνο με τα περιγράμματα και χωρίς να λάβω υπόψη τη σύσταση; 

Οι διαφορές των επιφανειών λογικά προκύπτουν από την μη ορθή εφαρμογή της άδειας του 67. Δεν υπάρχει κάποια προσθήκη. Το κτίριο φαίνεται ξεκάθαρα ότι κατασκευάστηκε αρχικά σε αυτά τα τετραγωνικά και από τα λεγόμενα των ιδιοκτητών το κατάστημα δεν είχε χωριστεί ποτέ στη πράξη. Αντιθέτως ο α όροφος ήταν χωρισμένος και ενώθηκε το 2007.

 

Edited Μάρτιος 24 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

να τα παρουμε ενα  ενα

κτιριο Α

δειχνει στην αδεια δυο χωρους στο ισογειο  και δυο  στον οροφο.

αν ετσι εγινε  και η συσταση δεν εχεις διαμερισματωση...εχεις καθαιρεση μεσοτοιχιων στην περιπτωση που εγιναν απο ενα.

σε αυτα προσθετεις και όποιες αλλες αυθαιρεσιες υπαρχουν

 

Δεν εχει παρατυπία η Β αδεια...που εδειξε μονον το περιγραμμα των νομιμων τμ της Α.

Αυτο υπονοει οτι  μαλλον ο ΗΧ εκλεισε μετα το 2002...

 

Edited Μάρτιος 24 , 2019 by dimitris GM

[Gschoinas]

54 λεπτά πριν, dimitris GM said:

να τα παρουμε ενα  ενα

κτιριο Α

δειχνει στην αδεια δυο χωρους στο ισογειο  και δυο  στον οροφο.

αν ετσι εγινε  και η συσταση δεν εχεις διαμερισματωση...εχεις καθαιρεση μεσοτοιχιων στην περιπτωση που εγιναν απο ενα.

σε αυτα προσθετεις και όποιες αλλες αυθαιρεσιες υπαρχουν

 

Δεν εχει παρατυπία η Β αδεια...που εδειξε μονον το περιγραμμα των νομιμων τμ της Α.

Αυτο υπονοει οτι  μαλλον ο ΗΧ εκλεισε μετα το 2002...

 

Το κτίριο Α είναι όπως τα γράφεις με τη διαφορά ότι από δική μου λάθος διατύπωση στην αρχή δεν έχει κλείσει ο ημιυπαιθριος του καταστήματος απλά το έγραψα εγώ έτσι για συντομία.

Αν συγκρίνω τα σημερινά μεγέθη με την άδεια του Β κτιρίου αυτή τη στιγμή από δική μου επιμετρηση βρίσκω τα εξής:

Α κτίριο

Ισόγειο 82μ2 κατάστημα και 24 ημιυπαιθριος αντί για 88+15 (και ένα κατάστημα αντί για 2 σύμφωνα με τη σύσταση) 

Α όροφος κατοικία 104 μ2 αντί για 103  (και ένα διαμέρισμα αντί για 2 σύμφωνα με τη σύσταση)

Β κτίριο

Υπόγεια αποθήκη 0,5μ2 μικρότερο από άδεια

Ισόγειο κατάστημα 0,5μ2 μικρότερο από άδεια και

Α όροφος έχει υπέρβαση δόμησης 24μ2 από κλείσιμο ημιυπαιθριου και αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία και δεν υπάρχει η εσωτερική πρόσβαση από το ισόγειο στον α όροφο παρά μόνο από εξωτερική κλίμακα η οποία υπάρχει και στην άδεια.

 

Άρα χωράνε όλα σε μια δήλωση με διαφορετικά φύλλα καταγραφής η πρέπει να κάνω τόσες δηλώσεις που να ταιριάζουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας; Δηλαδή παλιός α όροφος και νέο κτίριο μια δήλωση και ξεχωριστά το κατάστημα; 

Συγνώμη αν σε έχω μπερδέψει

[Saleptsis]

Εν συνεχεία μιας προηγούμενης ερώτησης μου, και για να ξεκαθαρίσω ένα γενικό θέμα, θα ήθελα να ρωτήσω:

Σε οικόπεδο βρίσκεται ισόγεια κατοικία, που αποτελεί αυτοτελή και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία βάση συμβολαίου, και είναι η μοναδική στο οικόπεδο. Ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη 100%. Υπάρχουν αυθαιρεσίες και στην κατοικία αλλά και στα κοινόχρηστα, π.χ. πέργολα, περίφραση, αποθήκη. Υφίσταται η έννοια των κοινοχρήστων σε οικόπεδο με έναν ιδιοκτήτη? Αν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να τακτοποίηση τα κοινόχρηστα μπορεί να κάνει μόνο μία δήλωση για τις αυθαιρεσίες της κατοικίας?

Ευχαριστώ

Edited Απρίλιος 2 , 2019 by Saleptsis