ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Saleptsis]

Υπάρχει ένα συμβόλαιο με τίτλο ΣΥΣΤΑΣΗ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ που αναφέρει μόνο το μισό τμήμα της οικοδομής, οικόπεδο 192 τμ. Και αναφέρει σαν ποσοστά ιδιοκτησιών 2/8 στην γυναίκα του θανόντα και από 3/8 στα δύο τέκνα. Μετά ακριβώς από αυτό, άλλο συμβόλαιο με τίτλο,  ΔΙΑΝΟΜΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ που αναφέρετε πάλι με τον ίδιο τρόπο και το διαμέρισμα 1ου ορόφου το παίρνει ο ένας εκ τον τέκνο κατά 100 πλήρη.

[dimitris GM]

η συσταση δεν ειναι  "κατατμηση"

Ξαναδες τα

[Georgekou]

Καλημέρα

Σε συγκρότημα μονοκατοικιών εντός σχεδίου πόλεως, ο πελάτης μου έχει μία μεζονέτα που αποτελείται από υπόγειο με στοιχείο Υ4 και ισόγειο και όροφο που συνιστούν διαμέρισμα  με στοιχείο πίνακα Δ4. Το υπόγειο έχει ξεμπαζωθεί και έχει αλλάξει χρήση σε κατοικία. Στην ανωδομή υπάρχουν παραβάσεις αναλυτικού και Κατηγορίας 3.

Πως αντιμετωπίζω τη δήλωση υπαγωγής; 

α) Μία δήλωση για κάθε οριζόντια ή

β) Μία κοινή δήλωση και για τον υπολογισμό της κατηγορίας και των ποσοστό υπέρβασης των τετραγωνιδίων λαμβάνω υπόψιν μου το άθροισμα των ποσοστών συνιδιοκτησίας; δηλαδή π.χ. Υ4 έχει 5,6 χιλιοστά και επιφάνεια 50 τ.μ. και Δ4 έχει 21,90 χιλιοστά και επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου 3.100 τ.μ. άρα το ποσοστό υπέρβασης είναι 50 / [(5,6+21,90)/1000*3100] = 50 / 85,25 = 0,587 ή >50% και <100% ή

γ) Μία κοινή δήλωση και κάθε οριζόντια ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται χωριστά.. δηλαδή κερδίζεις το 250 € παράβολο της δεύτερης δήλωσης αν έκανες δύο ξεχωριστές δηλώσεις

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[dimitris GM]

δικά του χιλιοστα μπορει να εχει και το υπογειο και η ανωδομη.

Το θεμα ειναι εάν προκυπτει οτι προκειται για δυο ξεχωριστες ανεξαρτητες ΟΙ

ή οτι επικοινωνει η ανωδομή με το κατωθι αυτής  υπογειο,

οπότε προκειται για μια ΟΙ  [όπως ειναι το σύνηθες]

Δες τα συμβολαια  και το Ε9

 

 

[Georgekou]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! 

Βάσει σχεδίων κανονικά επικοινωνεί το υπόγειο με την ανωδομή αλλά κατά την αυτοψία η σκάλα στο υπόγειο έχει κλειστεί με τοίχο. Συνεπώς και σαν υφιστάμενη κατάσταση και βάσει τίτλου είναι δύο ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες! Οπότε;

[dimitris GM]

οπότε, εχεις μια μη κατασκευη σκαλας/τρυπας

[προσεχε μηπως εχεις .... "θεματακι" με την κυρία εισοδο του υπογειου...]

Υποθετω οτι εχει γινει συσταση ΟΙ και καθετης

ενας ειναι ο ιδιοκτητης , μια  δηλωση, δυο βεβαιωσεις.

Και εχεις ακομα να δεις και το Ε9, αν γράφει το υπογειο στην δεξιά στηλη  σαν βοηθητικο

ή σε ξεχωριστη γραμμη...

 

[Saleptsis]

Να επανέλθω στην προηγούμενη ερώτηση μου,

Μετά λίγο ψάξιμο, και την βοήθεια του dimitris GM φάνηκε ότι υπάρχουν 2 οικόπεδα δίπλα-δίπλα, από 192 τμ το καθένα που άνηκαν σε 2 αδέρφια. Στο τοπογραφικό της Ο.Α. φαίνετε ένα οικόπεδο ΑΒΓΔ 384 τμ που ουσιαστικά είναι τα 2 προηγούμενα οικόπεδα μαζί. Δεν φαίνετε σε κάποια συμβολαιογραφική πράξη κάποια ένωση των οικοπέδων.  Επειδή δεν μου έχει ξανά τύχη  υπάρχει τέτοια δυνατότητα, να βγει οικοδομική άδεια για 2 οικόπεδα. Η Ο.Α. είναι του 75. Εγώ πως πρέπει να χειριστώ την κατάσταση.

edit: Στο κτηματολόγιο φαίνονται 2 οικόπεδα

Edited Ιούλιος 8 , 2019 by Saleptsis

[Lennon]

Καλημέρα Συνάδελφοι

Σε Ο.Ιδιοκτησία διαμέρισμα ά ορόφου με οικ. άδεια 1979 και κατασκευή 1980 παρατηρήθηκαν τα εξής : 

1) Κλείσιμο φωταγωγού 0,50 μ. Χ 2,00 μ. = 1,00 μ2. (Ο φωταγωγός σύμφωνα με Δ.Κ. έχει μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση του κτηρίου). Έχει κλείσει σε όλους τους ορόφους στην ίδια θέση.

2) Αυθαίρετος εξώστης στην ανατολική πλευρά.

3) Αλλαγή θέσης και διαστάσεων ανοιγμάτων.

Η επιφάνεια του διαμερίσματος δεν διαφοροποιείται διότι το σχέδιο της σύστασης του 1980 δείχνει τον φωταγωγό στην πραγματική - κατασκευασθείσα θέση.

Πως θα το αντιμετωπίζατε ως προς παραβάσεις?

α) Μπορούν να πάνε όλα ως μία λοιπή παράβαση? (1 Χ 250,00 €)

β)  Το κλείσιμο φωτοαγωγού λαμβάνεται ως διαμερισμάτωση και πάει 1 παράβαση και τα υπόλοιπα 2+3 ως ΚΑΤ3 ή 1 λοιπή παράβαση. (250+250)

Ευχαριστώ.

[Saleptsis]

Η κατασκευή εξώστη πάει σαν Λ.Π., η αλλαγή στα ανοίγματα είναι κατ3, αλλά μπορείς αν την βάλεις και σαν Λ.Π. βάση της εγκυκλίου 2. Τώρα όσον αφορά το φωταγωγό, με την λογική του κοινόχρηστου χώρου όπου μέτρησε σε δόμηση και κάλυψη, όπως είναι και το κλιμακοστάσιο μπορείς να το πάς είτε σαν ΥΔ, είτε σαν διαμερισμάτωση, υπάρχουν και οι δύο απόψεις. Στο φόρουμ εδώ από ότι έχω καταλάβει η επικρατέστερη είναι η πρώτη.   

[STEF1982]

Καλησπέρα, οικοδομή με οικοδομική άδεια του  1980 και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Θέλοντας να μεταβιβαστεί ο ένας όροφος που αποτελείται από δύο διαμερίσματα έγινε υπαγωγή στο 4495/17, με παραβάσεις κλέισιμο εν μέρη φωταγωγού κ πλατύσκαλου. Σύμφωνα με το άρθρο 98 παράγραφος 5 του 4495 όπως αυτό τροποποιήθηκε με τον 4546/18 άρθρο 34 είναι δυνατή η υπαγωγή χωρίς την συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών εάν οι παραβάσεις υφίσταται από την ανέγερση κατασκευή όπως έχουμε στην προκειμένη περίπτωση μιας κ τα διαμερίσματα ήταν στο στάδιο της τοιχοποιίας και με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη. Η πράξη έγινε και αυτή την στιγμή η υποθηκοφύλακας αρνείται να την μεταγράψει λέγοντας να κάνουμε τροποποίηση της σύστασης που είναι αδύνατο να γίνει. Θα ήθελα την γνώμη σας, ευχαριστώ πολύ.