ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Lennon]

 

28 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"3) Κατάληψη κλιμακοστασίου κατά 0,53 μ2 σύμφωνα με οικ. άδεια(και σχέδια σύστασης).

οικ. άδεια 2,30 Χ 4,05 = 9,31 μ2

πραγμ. 2,25 Χ 3,90 = 8,77 μ2""

Τι εννοείς?

α] Η αδεια και η συσταση ειναι ίδιες αλλα εγινε αυθαίρετη επέκταση  σε  βαρος κοινοχρηστων

ή  β] η επεκταση φαινεται στην συσταση?

Αν προκειται για το "α", να ρωτήσεις  πρωτα τον συμβ/φο τί απόψεις έχει για το θεμα της "τροποιησης της συστασης"

και μετα συζητας ολα τα υπολοιπα.

 

 

Καλησπέρα

Το α) Τα σχέδια οικ. άδειας και σύστασης συμπίπτουν και έγινε αυθαίρετη επέκταση σε βάρος των κοινοχρήστων.

Μίλησα με την συμβολαιογράφο και μου είπε ότι είτε ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ είτε ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ από την στιγμή που καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο το ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ για να το περάσει θέλει τροποπ. σύστασης. Αλλά ο τρόπος καταχώρησης σε φύλλο παρέμβασης είναι δική μας αρμοδιότητα. Ποιον στηρίζεται?

α) Υπέρβαση δόμησης? ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ ή ενσωμάτωση σε λοιπή παράβαση?

Την περίπτωση μου 3α να το χαρακτηρίσω ως απόκλιση στα επιτρεπτά όρια δεν βασίζεται? Σε τέτοιες περιπτώσεις, που οι αποκλίσεις είναι εντός των ορίων, στα σχέδια περνάτε τις πραγματικές διαστάσεις ή αυτές της οικ. άδειας?

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

Πού στηριζει αυτο που λεει οτι:

"το ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ για να το περάσει θέλει τροποπ. σύστασης.  "

Υπαρχει καποιο σχετικο εγγραφο απο το Κτηματολογιο, ή εμεινε εκει "κολλημενος" στην  δικη τους εγκύκλιο  35 πριν 7 χρονια????

 

Εν πασει περιπτωσει ποια ειναι η ωφελεια οσων τακτοποιούν αλλα δεν μπορούν να μεταβιβασουν...

και, επομένως,  γιατι να τακτοποιησουν...?

[Lennon]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

Πού στηριζει αυτο που λεει οτι:

"το ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ για να το περάσει θέλει τροποπ. σύστασης.  "

Υπαρχει καποιο σχετικο εγγραφο απο το Κτηματολογιο, ή εμεινε εκει "κολλημενος" στην  δικη τους εγκύκλιο  35 πριν 7 χρονια????

 

Εν πασει περιπτωσει ποια ειναι η ωφελεια οσων τακτοποιούν αλλα δεν μπορούν να μεταβιβασουν...

και, επομένως,  γιατι να τακτοποιησουν...?

Αυτό είναι μεταξύ ιδιοκτητών και συμβολαιογράφων. Η πολεοδομική αντιμετώπιση όμως είναι δική μας. 

Με ποιον τρόπο θα κάνατε την υπαγωγή?

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

διαμερισματωση δεν υπαρχει  μεταξυ διαμερισματων και κοινοχρηστων.

Πώς δηλωνονται οι επεκτασεις στα κοινοχρηστα θα σου πει καποιος πιό ειδικος.

 

 

[tetris]

Προκειμένου να μεταγραφεί η πράξη, απαιτείται να βεβαιώσει ο μηχανικός (στην τεχνική έκθεση της δήλωσης) ότι δεν υπάρχει κατάληψη κ.χ. 

Υπέρβαση δόμησης ΔΕΝ είναι. 

Ας μπει με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση, κι εμπεριστατωμένη περιγραφή. Μήπως όμως η τροποποίηση της σύστασης απαιτεί νομιμότητα και των υπόλοιπων ο.ι.?

[dimitris GM]

τετρις,

απο πού προερχεται αυτη η οδηγια?

"Προκειμένου να μεταγραφεί η πράξη, απαιτείται να βεβαιώσει ο μηχανικός (στην τεχνική έκθεση της δήλωσης) ότι δεν υπάρχει κατάληψη κ.χ."

Προκύπτει απο το Νομο ή ειναι καινουργιο "αποφθεγμα"   καποιου εγκυκλιαρχη?

 

[tetris]

Το ζητάει η (άκρως τυπική) εδώ υποθηκοφύλακας. Αν θέλεις, μπορώ να τη ρωτήσω.

[dimitris GM]

δλδ

αν τωρα βγει ενας συναδελφος και μας πει "η δικη μας εδω δεν την ζηταει"

Ποιός πρεπει να απολογηθει???

Σωστα λες, να την ρωτησεις

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

50 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Πώς δηλωνονται οι επεκτασεις στα κοινοχρηστα θα σου πει καποιος πιό ειδικος.

Ως υπερβάσεις δόμησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας και για την υπαγωγή στον 4495 απαιτείται η συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών, για δε τη διόρθωση της σύστασης ΟΙ η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών. 

[dimitris GM]

χμ....

το 51%  που ζηταει ο νομος....δεν ειναι 501 χιλ.

αλλά 510 χιλιοστα. Αρα, δεν σε φτανουν τα 509 χιλιοστα...

Ούτε αυτο δεν ηξεραν να γραψουν σωστα.

Ούτε θα με πεισει κανενας οτι απαιτειται τροποποιηση της συστασης

διοτι, απλά, το αρθρο 98 δεν το ζηταει

ούτε έχει διευκρινισει ούτε ξερει κανενας τι σημαινει "μονομερης τροποποιηση της συστασης".

Ούτε οι κτηματοφυλακες δικαιουνται να "νομοθετουν" και να "αποφασιζουν"

 

[όχι, δεν θα πω τπτ για το ΤΕΕ, που δεν εχει βρει εναν νομικο να παρει μια γνωμοδότηση....]

 

Και διαφωνώ απολυτως στο επιχειρημα οτι:

"η δουλεια μας ειναι μονον να τακτοποιουμε ..."

Διοτι, οποιος τακτοποιει θελει στη συνεχεια να πουλησει.

Οπότε, καθε ενας κρινει,  εάν και κατα πόσο οφειλει να ενημερωσει τον πελατη για τα "περαιτερω"