ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[sissy_arch]

Δεν υφίσταται κάποια υποχρέωση όλες οι ιδιοκτησίες να βλέπουν σε όλους τους ακάλυπτους.Νομίζω...

[dimitris GM]

4 λεπτά πριν, vasilori said:

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση διώροφης οικοδομής με υπόγειο με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Είναι δύο αδέρφια και έχουν πάρει ο καθένας από ένα διαμέρισμα στο υπόγειο, ο ένας το ισόγειο και ο άλλος τον όροφο. Έχει γίνει διαμερισμάτωση στο υπόγειο και τα δυο διαμερίσματα έγιναν ένα, συν αλλαγή χρήσης. Μπορώ να κάνω μία δήλωση για την τακτοποίηση μόνο του υπογείου; Αν ναι τι ποσοστά συνιδιοκτησίας θα δηλώσω στο σύστημα;

διαμερισματωση δεν εχεις στο υπογειο.

Εχεις απλα μια μεσοτοιχια που δεν υπαρχει, την πληρωνουν απο κοινου

και μια αλλαγη χρησης την πληρωνει καθε ενας χωριστα.

Αυτα τακτοποιεις

[Largy]

5 ώρες πριν, dimitris GM said:

ανακληθηκε η άδεια? -οχι

Ειναι σε ισχυ? -  ναι

Επομενως...

συμφωνούμε σε αυτά αλλά σκοπoς είναι να τακτοποιηθεί ό,τι είναι παράβαση, και αυτό σύμφωνα με τον γοκ είνα ι παράβαση

Edited Φεβρουάριος 3 , 2020 by Largy

[dimitris GM]

τι παραβαση θα βαλεις, αφου η αδεια σου "ετσι" τα λεει???

[vasilori]

6 λεπτά πριν, dimitris GM said:

διαμερισματωση δεν εχεις στο υπογειο. ->Τι εννοείς δεν υπάρχει διαμερισμάτωση; Καταλαβαίνω κάτι λάθος;"Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του
περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας."

Εχεις απλα μια μεσοτοιχια που δεν υπαρχει, την πληρωνουν απο κοινου -> Εννοείς μία λοιπή για την καθαίρεση του τοίχου; Άρα μια δήλωση;

και μια αλλαγη χρησης την πληρωνει καθε ενας χωριστα. -> Άρα δύο δηλώσεις;

Αυτα τακτοποιεις

 

 

[dimitris GM]

οταν υπαρχει  διαφοροποιηση μεταξυ αδειας και συμβολαιου, τοτε  εχεις  διαμερισματωση.

Εδω τα συμβολαια και η συσταση ΟΙ, ειναι σωστα

Μια μεσοτοιχία  γκρεμιστηκε

[vasilori]

6 λεπτά πριν, dimitris GM said:

οταν υπαρχει  διαφοροποιηση μεταξυ αδειας και συμβολαιου, τοτε  εχεις  διαμερισματωση.

Εδω τα συμβολαια και η συσταση ΟΙ, ειναι σωστα

Μια μεσοτοιχία  γκρεμιστηκε

Δημήτρη σόρρυ που επιμένω αλλά αναφέρει ότι διαμερισμάτωση έχω όταν το περίγραμμα της οριζόντιας διαφέρει από αυτό της άδειας. Αυτό δεν έχω; Αφού πλέον το περίγραμμα της οριζόντιας έχει αλλάξει.

[dimitris GM]

το περιγραμμα των ΟΙ στα συμβολαια σε σχεση με την αδεια, δεν αλλαξε

Αυτο που αλλαξε ειναι η μεσοτοιχια η οποια απλα "δεν υπαρχει"

Εχεις μια αυθαιρετη κατεδαφιση μεσοτοιχιας ή αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση.

Εγω δεν θα εβαζα ΔΔ.

Γνωμη μου.

 

 

[janna]

Εχουμε διαμερισμάτωση σε περίπτωση που ο ιδιοκτητης  ειναι ενας ,  δεν εχει συσταθει οριζοντια αλλα στα   σχέδια της αδείας φαινεται ενα διαμερισμα ενω εχουν   γινει δυο?

[dimitris GM]

εφοσον τα θελει να ειναι "δυο" χωροι και δεν εχει γινει συσταση ΟΙ,

θα συστησεις ΟΙ για να χωρισθουν κανονικα.

 Λογικο ειναι, οτι,  θα προηγηθει ΔΔ και μετα, αφου  θα εχεις πλεον και σωστη κατοψη οροφου,

θα γίνει η   συσταση της ΟΙ.