ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[tettris]

Έχεις την καλοσύνη να σχολιάσεις και το παρακάτω, ώστε να έχω συνολικά την εικόνα;

Σε περίπτωση που:

Άδεια και αρχική σύσταση: 2 διαμερίσματα.

Κατασκευή χωρίς μεσοτοιχία.

Μετέπειτα τροποποίηση σύστασης σε ένα διαμέρισμα από 2, χωρίς ενημέρωση οικ. άδειας.

Πάλι ισχύουν όσα μου είπες, σωστά;

[dimitris GM]

 Ηταν  δυο στην αδεια και δυο στην συσταση.

Γνωμη μου ειναι οτι δεν υπαρχει το "Κατασκευή χωρίς μεσοτοιχία. "

Η αδεια εκλεισε με βεβαιωση του μηχανικου οτι ειναι ολα σωστα.

Μετα γκρεμισθηκε η μεσοτοιχια και εκανες και συσταση σαν ενα.

Εδω εχεις σαν αυθαιρεσια την κατεδαφιση της μεσοτοιχιας και την συνενωση χωρις πολεοδομικη "καλυψη"

Αυτη τακτοποιεις.

 

 

 

[tettris]

Ευχαριστώ πολύ. Συμφωνώ εννοείται ότι αυθαιρετολογικά, τακτοποιείται όπως το περιγράφεις. Σαν να κατεδαφίστηκε μεταγενέστερα.

Συμπερασματικά λοιπόν προκύπτουν:

• 2 ιδιοκτησίες που με οποιονδήποτε τρόπο "ανταλλάξανε" τετραγωνικά -> ΔΔ.
• Ιδιοκτησία που από μία έγινε 2 κατόπιν νέας σύστασης -> ΔΔ και νομίζω δεν χρειάζεται αναλυτικός για τις κατασκευές διαχωρισμού τους.
• 2 ιδιοκτησίες που έγιναν λειτουργικά μία (συνεννώθηκαν), αλλά συμβολαιογραφικά παραμένουν 2 -> Όχι ΔΔ, αλλά αναλυτικός για το γκρέμισμα του διαχωριστικού και όποιες άλλες κατασκευές.
• 2 ιδιοκτησίες που συνεννώθηκαν λειτουργικά και έγινε και νέα σύσταση ως μία -> Το ίδιο. Όχι ΔΔ. Αναλυτικός όπως παραπάνω.

[dimitris GM]

1. Οχι  με "οποιονδηποτε τροπο" αλλά μονον   εφ' οσον τα 80/80 της αδειας εγιναν διαμερισματα 90/70 στη συσταση

Αν και στην συσταση ειναι 80/80 και τα βρισκεις 90/70  θα πανε στα δικαστηρια.

2/3/4 σωστα

 

 

 

[Paul_Mix]

Η μπαζομενη βεράντα στο ισόγειο, σαν πολεοδομικο μεγεθος δεν μέτραει ουτε στην καλυψη,ουτε στη δομηση.  

Στο ισόγειο διοροφου κτιριου με άδεια 1978, με σύσταση Ο.Ι. εχουν μεγαλωσει την μπαζομενη βεράντα απο 3,00x1,30 σε 10,00x1,30. Στο διάγραμμα κάλυψης της αδειας του '78 δεν δείχνει καθόλου την μπαζομενη βεράντα, γιατί όπως είπαμε δεν υπολογίζεται. 

Στο ισόγειο ιδιοκτητης είναι 1. Ενω στον όροφο είναι 5 συνιδιοκτητες εξ αδιαίρετου. Οι 3 απο αυτους θελουν να κανουν τακτοποίηση στον όροφο. Μπορώ να προχωρήσω στην τακτοποίηση του οροφου ή η μπαζομενη βεράντα στο ισόγειο θεωρείται σαν παραβαση σε ΚΧ χώρο και απαιτείται η συγκαταθεση ολων των συνιδιοκτητων? 

Μπορω σύμφωνα με το παρακάτω, να τακτοποιήσω τον οροφο, και την μπαζομενη βεράντα να την τακτοποιησω θεωρώντας την ως παραβαση με αναλυτικο στον ισόγειο? 

https://ecopress.gr/?p=26163

Edited Μάιος 6 , 2020 by Paul_Mix

[martha1]

καλημερα συναδερφοι.σε ισογειο καταστημα 4οροφης οικοδομης εχει γινει υπερβαση δομησης και καλυψης εκτος ΟΓ και μεσα στη πρασια.απαιτειται συναινεση των συνιδιοκτητων για την τακτοποιηση αυθαιρετης δομησης στη πρασια η δεν απαιτειται συμφωνα με την παρ. 9 του αρθ 98 4495/2017?να σημειωσω οτι η αυθαιρετη δομηση ειναι γυψοσανιδα και κατασκευαστηκε αργοτερα και οχι απ την αρχη της κατασκευης.

[mapost]

Σύμφωνα με τα ισχύοντα, πλέον μπορεί να κάνει την ρύθμιση αυτός που "ιδιοχρησιμοποιεί" την αυθαίρετη κατασκευή στον κοινόχρηστο χώρο, χωρίς να χρειάζεται συναίνεση. Μια τέτοια δήλωση γλιτώνει τον δράστη της αυθαιρεσίας από τυχόν διοικητικά πρόστιμα που θα προέκυπταν από την διαπίστωση του αυθαιρέτου από την δημόσια αρχή. Δεν τον γλιτώνει όμως, από τυχόν αγωγές από τους συνιδιοκτήτες εναντίον του, μιας και ο χώρος εξακολουθεί να είναι κοινόχρηστος.

Edited Μάιος 6 , 2020 by mapost

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Απολύτως ορθός!

[martha1]

12 ώρες πριν, mapost said:

Σύμφωνα με τα ισχύοντα, πλέον μπορεί να κάνει την ρύθμιση αυτός που "ιδιοχρησιμοποιεί" την αυθαίρετη κατασκευή στον κοινόχρηστο χώρο, χωρίς να χρειάζεται συναίνεση. Μια τέτοια δήλωση γλιτώνει τον δράστη της αυθαιρεσίας από τυχόν διοικητικά πρόστιμα που θα προέκυπταν από την διαπίστωση του αυθαιρέτου από την δημόσια αρχή. Δεν τον γλιτώνει όμως, από τυχόν αγωγές από τους συνιδιοκτήτες εναντίον του, μιας και ο χώρος εξακολουθεί να είναι κοινόχρηστος.

ευχαριστω πολυ

 

44 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Απολύτως ορθός!

ευχαριστω πολυ

[LESS]

Γιος και μητέρα τακτοποιούν διαμέρισμα (εξ αδιαιρέτου). Η μητέρα είναι κατάκοιτη, μπορώ να προχωρήσω μονο με τις υδ του γιου και να μπει ως ο αιτών?