ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε οριζόντιες ιδιοκτησίες

[siaom]

Σ' ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

Άρα ο μόνος τρόπος να τακτοποιήσει ο Β την ιδιοκτησία του και την αποθήκη που ιδιοχρησιμοποιεί στο δώμα, χωρίς συναίνεση του Α και χωρίς διάθεση του Α να κάνει κάποια τακτοποίηση, είναι να έχει αποκλειστική χρήση στο δώμα. Αυτό αναφέρεται στην παρ. 8 του άρθρου 98.

Άρα η παράγραφος 9 προς το παρόν δεν έχει κάποια πρακτική εφαρμογή. Και επίσης αν δεν έχουμε αποκλειστική χρήση στο δώμα, ο μόνος τρόπος να τακτοποιηθεί η αποθήκη είναι να τακτοποιηθεί όλο το ακίνητο. Σωστά;

Edited Ιούνιος 3 , 2020 by siaom

[Anton_civeng]

Η διάθεση του Α χρειάζεται απλά στο να συναινέσει για την τακτοποίηση του Β αν ο Β δεν έχει την αποκλειστική χρήση. 

Δεν μας ενδιαφέρει καθόλου αν ο Α θα τακτοποιήσει τα αυθαίρετα της δικής του Ο.Ι.

Αν όμως ο Β ΔΕΝ έχει την αποκλειστική χρήση ...

και συγχρόνως ..

ο Α ΔΕΝ συναινεί στην τακτοποίηση της αποθήκης από τον Β,..

τότε η μόνη λύση για να τακτοποιήσει ο Β την αποθήκη που ωφελείται και χρησιμοποιεί...

είναι να ασκήσει ενδίκως αγωγή χρησικτησίας για την αποθήκη, και όοοοοταν αυτή τελεσιδικίσει υπέρ του  ...

και μπορεί ακόμη να κάνει τακτοποίηση.....

τότε να την κάνει χωρίς την συναίνεση του Α με την άδεια του κου Προέδρου....

Σημειωτέον ότι :

Αν ο Α δεν συναινεί, τότε μέχρι την διεκδίκηση της χρησικτησίας από τον Β, η αποθήκη ως θεωρούμενη αυθαίρετη των κοινοχρήστων χώρων, ΒΑΡΥΝΕΙ αμφότερους (τον Α και τον Β),.........

οπότε σε ...τυχόν καταγγελία..... (ή αυτοκαταγγελία......)... ....

τότε ο Α καθίσταται συνυπόλογος πληρωμής του αναλογούντος στα χιλιοστά του προστίμου τακτοποίησης.

Edited Ιούνιος 3 , 2020 by Anton_civeng

[dimitris GM]

 

- [το 98/8 αφορα αυθαιρεσιες σε τμημα όπου εχει την αποκλειστικη χρηση]

- Οποιος ιδιοχρησιμοποιει ενα αυθαιρετο που εκανε στα κοινοχρηστα, το τακτοποιει χωρις καμμια συναινεση με βαση το νεο 98/9

 

Να πουλησει δεν μπορει,  διοτι "ετσι είπαν" καποια φωτεινα νομικα μυαλά.

Αποτελεσμα θα ειναι να μεινουν στον αερα μερικες χιλιαδες ακινητα.

 

Το 98/9  τελ. εδαφιο, αφορα και περιπτωση που εγιναν αυθαιρεσιες  υπερ ολων στην οικοδομη  πχ. μεγαλωμα της πορτας εισοδου.

Αυτα θα τακτοποιηθουν "αργοτερα"

 

 

[siaom]

Δυσκολεύομαι να το καταλάβω.

Έχω καταλάβει ότι αν ο Β δεν έχει αποκλειστική χρήση στο δώμα, τότε εγώ σαν μηχανικός για να τακτοποιήσω την αποθήκη πρέπει να τακτοποιήσω όλο το ακίνητο, άρα και του Α την ιδιοκτησία και όλες τις τυχόν αυθαιρεσίες σε κοινοχρήστους (οπότε και την αποθήκη).

Αν ο Α συναινέσει στην τακτοποίηση της αποθήκης, μπορώ να τακτοποιήσω μόνο την αποθήκη και το διαμέρισμα του 1ου ορόφου ξεχνώντας ισόγειο και λοιπά κοινόχρηστα; Εγώ θεωρώ πως ΟΧΙ.

Συνοπτικά, καταλαβαίνω είτε ότι θα τακτοποιήσω την ιδιοκτησία του Β (1ος όροφος + αποθήκη αν έχει αποκλειστική χρήση χωρίς καμία συναίνεση του Α) ή θα τακτοποιήσω όλο το ακίνητο. Και εννοώ ως προς τον χειρισμό της δήλωσης. Θεωρώ πως δεν θα γινόταν μία δήλωση να τακτοποιεί οριζόντια ιδιοκτησία Α1 + αποθήκη στο δώμα ξεχνώντας όλα τα υπόλοιπα στο ακίνητο.

Edited Ιούνιος 3 , 2020 by siaom

[dimitris GM]

ολα ειναι εδω γραμμενα

 

8.   Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.

 

Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

 

9.   Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής.

 

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1] 

 

 

[siaom]

Έστω λοιπόν ότι προχωράς χωρίς συναίνεση. Θέλω να σταθώ στον χειρισμό της δήλωσης. Εγώ βλέπω τον παρακάτω δρόμο που τον θεωρώ ΛΑΘΟΣ.

Κάνω μία δήλωση που αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία Α ορόφου και την αυθαίρετη αποθήκη στο δώμα (δεν ασχολούμαι με την ιδιοκτησία του ισογείου, ούτε με άλλα κοινόχρηστα). Το θεωρώ ΛΑΘΟΣ γιατί στο άρθρο 99, παρ.α διευκρινίζει ότι ή θα μιλάς για ιδιοκτησία ή για ακίνητο. Εγώ με αυτό το χειρισμό μιλάω για μία ιδιοκτησία και μία κατασκευή μέσα στο ακίνητο και αμελώ όλες τις υπόλοιπες.

 

[dimitris GM]

υπαρχει αυτο

9.   Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής.

Συμφωνούμε?

- εχεις μια αυθαιρεσια σε κοινοχρηστα

την τακτοποιεις, χωρις συναινεση, επειδη την ιδιοχρησιμοποιεις.

Συμφωνούμε?

- Να πουλησεις δεν μπορεις

Συμφωνουμε?

 

 

[Anton_civeng]

Λοιπόν πράγματι, όπως παρενέβη ο Δημήτρης, με τον Ν.4643/19 ....

μαζί με τον λιγνίτη για την ΔΕΗ, καταργείται και η συναίνεση για την τακτοποίηση.!

siaom,

αυτό το "για να τακτοποιήσω την αποθήκη πρέπει να τακτοποιήσω όλο το ακίνητο"  είναι λάθος, δεν ισχύει.

Αν πελάτης σου είναι ο Β, προχωράς στην δήλωση αυθαιρέτων της Ο.Ι του Β μαζί και της αποθήκης του  χωρίς συναίνεση.

Οι περαιτέρω δυνατότητες του Β για να καταστήσει μετά την αποθήκη δική του και μεταβιβάσιμη αφορούν στην αγωγή χρησικτησίας που ανέφερα.

Edited Ιούνιος 3 , 2020 by Anton_civeng

[siaom]

Στην τακτοποίηση διαφωνούμε dimitris GM. Θεωρητικά ο νόμος στην παράγραφο λέει ότι μπορείς. Πρακτικά θεωρώ ότι δεν μπορείς χωρίς συναίνεση.

Η δήλωση που θα κάνεις στο σύστημα για να είναι σύννομη με τον ορισμό του άρθρου 99 θα πρέπει να μιλήσει για όλο το ακίνητο για να συμπεριλάβει την αποθήκη. Άρα θα σε πάει σε συναίνεση. Επίσης η αποθήκη δεν έχει χιλιοστά, άρα με τι επιτρεπόμενη δόμηση, κάλυψη κλπ. θα προχωρήσεις στη γενική περίπτωση;

[dimitris GM]

 

[με βαση οσα λές,  σημαινει οτι οι εκατονταδες τακτοποιησεις που έκαναν οι συναδελφοι  μεχρι σημερα ειναι ακυρες]

διαφωνούμε...

Edited Ιούνιος 3 , 2020 by dimitris GM