ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[eleni_civil]

Kαλημέρα συνάδελφοι!
Έχω μια περίπτωση στην οποία ο ιδιοκτήτης έχει κάνει κατάληψη στον κοινόχρηστο χώρο κατά 2 περίπου τμ.Εφόσον είμαι στο εύρος του +-2 % όπως προβλέπει ο νόμος δίνουμε βεβαίωση? 

Επιπλέον, έχουμε παράβαση του κτιριοδομικού καθώς η απόσταση από το ασανσέρ μειώνεται από 1,50μ(ελάχιστο) στο 1,16.

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by eleni_civil

[Didonis]

... έχει κάνει κατάληψη στον κοινόχρηστο χώρο κατά 2 περίπου τμ....

Όχι βέβαια.

Δεν είναι απλά υπέρβαση είναι καταπάτηση δημόσιου χώρου.

[eleni_civil]

Οπότε τί κάνω σε αυτή την περίπτωση; Παίρνω συναίνεση των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας και δηλώνω στο σύστημα διαμερισμάτωση;

[Didonis]

Συγγνώμη, δεν κατάλαβα καλά, κοινόχρηστο χώρο της ιδιοκτησίας εννοείς και όχι πρασιά ή ρυμοτομική γραμμή?

 

Είναι εντελώς διαφορετικά πράγματα το ένα από το άλλο. Αλλά καλύτερα βαλε το ερώτημα σου στις ειδικές ενότητες που έχουμε για τον 4178 στο άρθρο που το αφορά.

[eleni_civil]

Αναφέρομαι σε κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας μπροστά από το ασανσέρ στο κλιμακοστάσιο,όπου μειώνεται η απόσταση από 1,50 σε 1,16...

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by eleni_civil

[dimitris GM]

και βεβαια,

με την ευκαιρια...να διευκρινησεις τι ειδους καταληψη εκανε...σε ποιον κοινοχρηστο χωρο

[πρασσια, ακαλυπτο...]

τι εχτισε ...πότε...τι λεει ο κανονισμος......κλπκλπ.

 

μπονζουρ διδονις

[eleni_civil]

Ο κοινόχρηστος χώρος της πολυκατοικίας στον οποίο αναφέρομαι είναι μπροστά από το ασανσέρ στο κλιμακοστάσιο. Έχει μετακινήσει τον τοίχο απέναντι απο το ασανσερ κατά 0,35μ σε βάρος των κοινόχρηστων χώρων. Η απόσταση 1,50μ από το ασανσέρ που επιβάλλει ο κτιριοδομικός δεν υφίσταται πλέον. Από την άλλη η κάτοψη του κτιρίου δεν έχει καμία διαφορά από την ΟΑ. Πώς πρέπει να αντιμετωπισθεί αυτή η περίπτωση κατά τη γνώμη σας; 

[dimitris GM]

εννοεις οτι,

 

το διαμερισμα μεγαλωσε σε βαρος του κοινοχρηστου διαδρόμου της οικοδομης.

οτι η αδεια εδειχνε το σωστο πλατος [λογικο....]

οτι η κατοψη του διαμερισματος και της  σύστασης ΟΙ,  επισης δειχνει το σωστο πλατος...

 

αρα

εχει κανει καταληψη στα κοινοχρηστα και

 

πας με το11/1/δ/ i

 

υγ

ελπιζω να εκαναν και οι υπολοιποι το ιδιο

 

θα ηταν πιο ευκολη η συναινεση ...

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by dimitris GM

[eleni_civil]

Ναι, το  11/1/δ/ι αναφέρεται στο ποιος υποβάλλει την αίτηση (πρέπει να είναι σύμφωνοι και οι συνιδιοκτήτες κτλ). Δεν αναφέρεται στο πώς θα δηλωθεί η παράβαση; Για παράδειγμα ως κατηγορία 3 (μικρές παραβάσεις) , διαμερισμάτωση, υπέρβαση δόμησης ;

[dimitris GM]

δεν νομιζω να το εχει κανει κανενας μεχρι σημερα

 

και περιμενουμε διευκρινιστικη εγκυκλιο..

 

οσονούπω...λένε...

 

μπορει να εισαι στην κατηγορια  3/ιζ

μπορει και διαμερισματωση

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by dimitris GM