ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

εάν δεν εχεις "επεκταθει" .... δεν κανεις τπτ.

 

[elenadouk]

Καλησπέρα

Ήθελα να ρωτήσω για περίπτωση αυθαιρέτου. Οικοδομή με άδεια του 94 με κατάστημα ισογείου - υπογείου και 2 ορόφους διαμερίσματα. Το 2012 βγαίνει άδεια εσωτερικών διαρρυθμίσεων και διαχωρίζεται το 1 κατάστημα ισόγειο-υπόγειο σε 2. Ο διαχωρισμός έγινε σωστά, όμως από το κλιμακοστάσιο της οικοδομής στην πίσω όψη καθώς ανεβαίνεις στον ημιόροφο κάτω από τον νόμιμο πρώτο που εμφανίζεται και στην άδεια υπάρχει πόρτα και οδηγεί σε γκαρσονιέρα. Η γκαρσονιέρα αυτή είναι στην ουσία μέσα στον όγκο του καταστήματος και πιάνει μέρος από τον αέρα της εισόδου σαν ένα μικρό πατάρι που όμως δεν πληρεί τις προϋποθέσεις παταριού. Έχουμε καταλήξει με την πολιτικό μηχανικό ότι τεκμαίρεται ότι είναι εκ κατασκευής καθώς πρόκειται για πλάκα μπετόν κ.λ.π. και μπορούμε να το εντάξουμε όλο μαζί με το κατάστημα από κάτω θεωρώντας το σαν παρακολούθημα. Άρα μπορούμε να τακτοποιήσουμε χωρίς συναίνεση της πλειοψηφίας όμως δεν μπορεί να προβεί σε γονική παροχή η ιδιοκτήτρια. Σωστά? Η συμβολαιογράφος λέει ΜΠΟΡΕΙ..

[mapost]

Όπως καταλαβαίνω, έχει γίνει ενσωμάτωση τμήματος κοινοχρήστου στο διαμέρισμα που δημιουργήθηκε στο πατάρι. Αν έχει γίνει εκ κατασκευής (όπως διαπίστωσες), τότε μπορείς να το τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση. Όμως, δεν μπορείς να κάνεις τροποποίηση της σύστασης χωρίς σύμπραξη των συνιδιοκτητών, ώστε να διορθωθούν και οι τίτλοι και να μπορεί να μεταβιβαστεί. Αν, παρόλα αυτά, η συμβολαιογράφος ισχυρίζεται ότι μπορεί να κάνει συμβόλαια χωρίς τροποποίηση σύστασης, άστην να πάρει τις ευθύνες της. Η δικιά σου ευθύνη σταματάει στην τακτοποίηση.

[dimitris GM]

σωστα.....

αλλά να ρωτησω...

Στην άδεια του 2012  εμφανιζεται  ξεχωριστά  αυτο το "τμημα" που  ήδη  ειχε γινει   γκαρσονιέρα ή περιεχεται μεσα στο καταστημα οπου εγιναν οι διαρρυθμίσεις?

Edited Δεκέμβριος 14 , 2018 by dimitris GM

[elenadouk]

Στην άδεια του 2012 παρουσιάζεται ο διαχωρισμός σωστά ως προς την κάτοψη ισογείου και υπογείου, η τομή όμως είναι απλά αντιγραφή της παλιάς τομής (άδεια 94) με αποτέλεσμα όχι να μην φαίνεται μόνο το διαμέρισμα του ημιορόφου αλλά και οι τουαλέτες στο πίσω μέρος του ισογείου. Αλλά κατασκευαστικά είναι εμφανές ότι το διαμέρισμα είναι εκ κατασκευής του κτιρίου. Θεωρείται ότι η μερικώς λάθος άδεια μου δημιουργεί πρόβλημα? Και επίσης συμβολαιογραφικά θα το κάνουν γονική παροχή το μαγαζί και τη "γκαρσονιέρα" παρακολούθημα αυτού, προφανώς χωρίς ποσοστά.

 

[Μέρσα]

Καλη Εβδομαδα!

Στον τελευταίο όροφο πολυκατοικίας που βρίσκεται σε εσοχή, το διαμέρισμά μου έχει επεκταθεί προς τη βεράντα του (οροφή του κάτω διαμερίσματος).

Στα συμβόλαια δεν αναφέρεται αποκλειστική χρήση, αλλά στην ίδια βεράντα βλέπουν 3 διαμερίσματα και στο σχέδιο συμβολαίου και αδείας φαίνονται τα διαχωριστικά που οριοθετούν τη βεράντα του καθενός. Σε αυτή τη βεράντα πρόσβαση έχουν μόνο οι τρεις ιδιοκτησίες από τις μπαλκονόπορτές τους.

Δεν υπάρχει δηλαδή έξοδος από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. 

Επεξεργασία: είναι κοινόκτητος ή κοινόχρηστος ο χώρος της βεράντας?

Δεν είναι τυπικός ο όροφος για να υπάρχει και στους υπόλοιπους, αλλά η επέκταση μαλλον έγινε εξαρχής, φαίνεται η συνέχεια της κατασκευής.

Η επέκταση αυτή απαιτεί συναινέσεις για να ρυθμιστεί?

και αντίστοιχα τροποποίηση σύστασης για να μεταβιβαστεί?

 

Edited Δεκέμβριος 17 , 2018 by Μέρσα

[dimitris GM]

εσυ, θα τακτοποιησεις κανονικα.

δες αυτη τη συζητηση

https://www.michanikos.gr/forums/topic/16411-στεγανοποίηση-βεράντας-ρετιρέ-ποιος-επιβαρύνεται-με-τα-έξοδα/?do=findComment&comment=717100

 

[Μέρσα]

Ευχαριστώ Δημήτρη!

είδα στο συμβόλαιο ότι όταν περιγράφει τα σύνορα της ιδιοκτησίας λέει "βόρεια με την οδό τάδε στην οποία έχει βεράντα", σε αυτό μπορώ να πατήσω για μη συναίνεση?

Φοβάμαι τον συμβολαιογράφο στην μεταβίβαση..

Αυτό που λες στην άλλη συζήτηση "Η "ταρατσα"  μπροστα απο το ρετιρε αποτελει προεκταση του πατωματος του διαμερισματος αυτου και ανηκει σε αυτο.. ακομα και αν υπαρχουν δυο ή τρια διαμερισματα...ο μεταξυ τους διαχωρισμος γινεται  συνηθως με καποιες ελαφρες κατασκευες..."  αναφέρεται σε κάποια νομοθεσία ή προκύπτει από το γεγονός ότι δεν περιέχεται στα άρθα 1002 και 1117 του ν.3741/29?

[dimitris GM]

Προκυπτει απο την αποφαση που παρεπεμψα...

Θα τακτοποιησεις κανονικα με την χρηση σου και ολα τα καλα σου

Και δεν θα κανεις καμμια "μονομερή" τροποποιηση της συστασης.

Θα πουλησεις με βαση το εμβαδον και τα χιλιοστα που γραφει το συμβολαιο

και "γινεται μνεια οτι εχει" αυτη" την αυθαιρεσια, που τακτοποιηθηκε και πληρωθηκε, ιδου η βεβαιωση"

Edited Δεκέμβριος 19 , 2018 by Pavlos33

[psycho]

On 13/12/2018 at 11:29 ΠΜ, dimitris GM said:

εάν δεν εχεις "επεκταθει" .... δεν κανεις τπτ.

 

Σ΄ευχαριστώ Δημήτρη, αλλά με συναδέλφους που το συζήτησα όλοι λένε να πάρω συναίνεση, υπάρχει περίπτωση να μπλέξω αν δεν πάρω ?

Εν τω μεταξύ η κατασκευή αυτή η μεταλλική έγινε πριν το 1970, αλλά δεν φαίνεται σε καμία αεροφωτογραφία όπως είναι φυσικό, αφού είναι στον Β΄όροφο.