ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[karanus]

Έχουν περαστεί στα κ/χ τα 40,00 τμ, από τα 60,00τμ της αίθουσας.

Τα υπόλοιπα 20,00τμ επειδή ακριβώς υπήρχε η ανά μεταξύ τους συμφωνία ( ιδιωτικό συμφωνητικό), δεν είχαν περαστεί στην πινακίδα αναλογισμού.

[mapost]

Έλεγξε οπωσδήποτε τα σχέδια της σύστασης. Αν εκεί παρουσιάζεται η υφιστάμενη κατάσταση, τότε ρυθμίζεις χωρίς συναίνεση. Αλλιώς πας με το εκ κατασκευής, αλλά αυτό δεν σου λύνει το ιδιοκτησιακό και δεν μπορείς να αποκτήσεις σωστούς τίτλους αν δεν τροποποιήσεις σύσταση (με σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών).

 

[skyclad]

Εχω μια παραδοξη περιπτωση οπου: η υφισταμενη κατασταση μιας ΟΙ συμφωνει με την οικοδομικη αδεια, αλλά διαφερει ως προς την συσταση. Ο μηχανικος εβγαλε το σχεδιο της αδειας, στην συσταση το αλλαξε για να βγαλει ενα ακομα διαμερισμα και εδειξε την εισοδο του διαμερισματος που με ενδιαφερει να κανει μια εσοχη. Στην κατασκευη εφτιαξε αυτο το τμημα της εισοδου οπως στην αδεια. Άρα σημερα το διαμερισμα εχει το σωστο περιγραμμα συμφωνα με την αδεια αλλα συμφωνα με την συσταση εχει καταλαβει κοινοχρηστο. Αναρωτιεμαι ειναι ΥΔΚΧ απο την στιγμη που στην αδεια φαινεται σωστα; Αν οχι πψς τακτοποιειται;

Απο την αλλη συμφωνα με συσταση εχει καταλαβει εκ κατασκευης κοινοχρηστο. Αρα θελω συναινεση 51%, σωστα; Για να μεταβιβαστει πρεπει να γινει και τροποποιηση της συστασης της πολυκατοικιας;

[killertomato]

εφόσον δεν έχεις διαφοροποιήσεις με την ΟΑ το διαμέρισμα δεν θέλει τακτοποίηση. Τα υπόλοιπα αφορούν δικηγόρο και συμβολαιογράφο όπου με κάποιο τρόπο θα πρέπει να τροποποιήσουν τη σύσταση για να μπει το σωστό σχέδιο. Έχεις λάθος τίτλους λοιπόν και σωστά σχέδια. Θέλει συνεννόηση για να γίνει η μεταβίβαση

[ΠΑΝΟΣ27]

καλησπέρα,

θα ήθελα να ρωτήσω για μία περίπτωση που μου έτυχε:

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών (δεν επιτρεπόταν κάθετες), έχουν κατασκευαστεί Η.Χ. στον ακάλυπτο χώρο και ξεμπάζωμα της οικοδομής. Σε μία οριζόντια ιδιοκτησία , έχει γίνει αλλαγή χρήσης με προηγούμενο νόμο (3843), με υπέρβαση 40% της επιτρεπόμενης δόμησης (υπάγεται στο αρ.88 1β,ββ). Για τον Η.Χ. (παρόλο που βρίσκεται σε επαφή μόνο με αυτήν την οριζόντια ιδιοκτησία), επειδή βρίσκεται στον κοινόχρηστο χώρο,

α) θα πρέπει να υπαχθούν το σύνολο των Η.Χ και του ξεμπαζώματος σε ξεχωριστή δήλωση με συναίνεση 51% (μάλλον ναι)

β) εάν επιθυμεί τη μεταβίβαση της οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει μόνο η υπαγωγή και να δοθεί βεβαίωση  για την Α' οριζόντια , ή θα πρέπει να γίνει υπαγωγή και να δοθεί βεβαίωση και για τους κοινόχρηστους χώρους ; (άγνωστοι ιδιοκτήτες μεταξύ τους- οι μισοί είναι ξένοι)

 

Σας ευχαριστώ

[dimitris GM]

θα πας με το 98 παρ. 9

Και μετα, 

ή θα γινει η μεταβιβαση με -μονον- την βεβαιωση [όπως απαιτει ο νομος]

ή  θα μαλλωνεις με τον συμβ/φο που -ισως- θελει "μονομερη τροποίηση  της συστασης"

Θα δειξει....

 

Edited Ιανουάριος 7 , 2019 by dimitris GM

[ΠΑΝΟΣ27]

Επειδή δεν κατάλαβα εαν η απάντηση σου πηγαίνει στο ερώτημα μου : αναφέρω πως στο άρθρο 83 παρ.2β αναφέρει πως στην βεβαίωση αναφέρουμε ότι δεν υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα , μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόχρηστων χωρών .... γι αυτό ρώτησα εάν μπορώ να ρυθμίσω την αλλαγή χρήσης στο υπόγειο (που αποτελεί την οριζ ιδιοκτησία που πωλείται) και να αγνοήσω τις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους , απλά να αναφέρω στον συμβολαιογράφο να αναφέρει στο συμβόλαιο ότι ορισμένες κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους χρήζουν ρύθμισης/είναι παράνομοι ...εάν έχει τύχει σε κάποιον κάτι παρόμοιο θα ήθελα μια άποψη... ευχαριστώ για την απάντηση 

Edited Ιανουάριος 13 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

"μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόχρηστων "

αφορα οτι  δεν τακτοποιεις τις αυθαιρεσιες   καθαρα των κοινοχρηστων, που   αφορουν ολους τους συνιδιοκτητες.

Αυτες θα τακτοποιηθουν με την "ταυτοτητα", δλδ οταν θα χρειαστουν λεφτα...

 

 Εσυ εχεις επεκταση ΟΙ στον κοινοχρηστο ακαλυπτο

αρα πρεπει να τακτοποιησεις με το 98/9

Και να μην σου ζητησει "μονομερη τροποποιηση"

 

Edited Ιανουάριος 13 , 2019 by Pavlos33

[ΠΑΝΟΣ27]

σε ευχαριστώ για την απάντηση. Δηλαδή, σε μια δήλωση, πέρα από ότι αφορά την οριζόντια (αλλαγή χρήσης), θα ζητήσω την συναίνεση του 51% προκειμένου να ρυθμιστεί  ο Η.Χ. και το ξεμπάζωμα του υπογείου, που επηρεάζουν  αυτό το κτίριο μόνο , αγνοώντας τους υπόλοιπους αυθαίρετους ΗΧ που βρίσκονται σε κοινόχρηστους χώρους εντός του οικοπέδου.

Edited Ιανουάριος 13 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

Εάν εννοεις, οτι υπαρχουν και αλλες ΟΙ, που εχουν "επεκταθει",

προφανως καθε μια τακτοποιει  ξεχωριστα τις δικες της αυθαιρεσιες

[ζητουμε την συναινεση του 51%, επειδη στο ερωτημα σου δεν ανεφερες οτι αυτη η αυθαιρεσια υπαρχει "εκ κατασκευής"]