ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[andreaspele]

Δηλαδή για να τακτοποιήσω μια αυθαιρεσία στο δικό μου μπαλκόνι ή κλείσιμο ΗΧ χρειάζεται 51 % συναίνεση? Και όσοι έχουν τακτοποιήσει τους ΗΧ στα μπαλκόνια τους είναι στο αέρα? 

[Pavlos33]

Οι νόμιμοι εξώστες των διαμερισμάτων (οριζόντιες ιδιοκτησίες βάσει σύστασης) αποτελούν χώρους αποκλειστικής χρήσης τους, οπότε πάνω σε αυτούς μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση.  Για το δεύτερο ερώτημα δεν έγινε αντιληπτό τι ακριβώς εννοείς. 

[andreaspele]

6 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Οι νόμιμοι εξώστες των διαμερισμάτων (οριζόντιες ιδιοκτησίες βάσει σύστασης) αποτελούν χώρους αποκλειστικής χρήσης τους, οπότε πάνω σε αυτούς μπορείς να τακτοποιήσεις χωρίς συναίνεση.  Για το δεύτερο ερώτημα δεν έγινε αντιληπτό τι ακριβώς εννοείς. 

απο την στιγμή που τα μπαλκόνια είναι κοινόκτητα βάση της νομοθεσίας ( δεν προκύπτει απο κάπου οτι έχουμε αποκλειστική χρήση , άλλο που γίνεται στην πράξη αποκλειστική χρήση ) αν ο γείτονας μου κλείσει το μπαλκόνι του δημιουργώντας δωμάτιο και σε συνέπεια μου κλείνει τον φωτισμό και τον αερισμό αυτό δεν νομίζω να είναι νόμιμο . 

 Επίσης άλλο ένα θέμα είναι , τι γίνεται αν το διαμέρισμα βρίσκεται νόμιμα επάνω σε δώμα ? ο χώρος μπροστά απο το διαμέρισμα θεωρείται μπαλκόνι του και το υπόλοιπο που μένει είναι το κοινόχρηστο δώμα ?

[Pavlos33]

Ο εξώστης μπροστά από το κάθε διαμέρισμα (οριζόντια) είναι χώρος αποκλειστικής του χρήσης. Σε πάρα πολλές συστάσεις το αναγράφουν. Είναι σαν να λέμε ένα "λιγότερο" κοινόκτητο τμήμα αλλά με αποκλειστική χρήση. 

Εφόσον λοιπόν ο νόμιμος εξώστης έχει τον προαναφερθέντα χαρακτήρα η υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής σε αυτόν επιτρέπεται χωρίς τη συναίνεση. 

Για το άλλο ερώτημα έχεις αυθαιρεσίες στο δώμα και το διαμέρισμα (περιέργο που υπάρχει νόμιμο διαμέρισμα σε δώμα) δεν έχει αποκλειστική χρήση;

[andreaspele]

Με τον ΓΟΚ 73 επιτρεπόταν να έχεις νόμιμα δωμάτιο απο 12 μ2 ελάχιστο το οποίο περιγράφεται στην σύσταση οριζόντιας . Άρα με την ίδια λογική θα πρέπει να έχει και αυτό μπαλκόνι . Η αποκλειστική χρήση μπαλκονιών δεν γράφεται στα συμβόλαια . 

Edited Ιανουάριος 13 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

 - για το α',  το μπαλκονι ανηκει στο διαμερισμα και οριζεται απο το μεσον  της προεκτασης της μεσοτοιχιας, όπου συνηθως μπαινει και καποιου ειδους διαχωριστικο.

[κατα μια θεωρια, το δαπεδο του μπαλκονιου ανηκει στο διαμερισμα...αλλα το "σωμα" του μπαλκονιου  ανηκει μεν στα  κοινοχρηστα και κοινοκτητα, ως αποτελουν μερος του σκελετου ολης της οικοδομης, αλλά  περιορίζεται η χρηση του υπερ του διαμερισματος που "βλεπει" σε αυτο.

Επι  αυτου εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης ο ιδιοκτητης του διαμερισματος , και, λογω της αποκλειστικης χρησης, δικαιουται να τακτοποιησει..

 

Εν  τελει, ολες αυτες οι νομικές κατασκευες των αυθαιρετονομων,  για την τακτοποιηση αυθαιρετων  επι κοινοχρηστων/κοινοκτητων, ναι μεν "τακτοποιουν" μια αυθαιρεσία, ώστε να "συγχωρειται",  η όποια, πολεοδομικη παράβαση,

  ωστόσο   ελεγχονται  δικαστικώς ως προς τη "νομιμοτητα" απο πλευρας  εμπραγματου δικαιου,

είτε λογω μεταβολης των οψεων ή καταπατησης κοινοχρηστων ή αλλαγων χρησεων επι κοινοχρηστων, χωρις την συμφωνη γνωμη των συνιδιοκτητων [κλεισμενοι Η/Χ, επεκταση σε κοινοχρηστο διαδρομο ή στον ακάλυπτο] ...

έτι δε και λογω προσβολης του δικαιωματος ιδιοκτησιας ενος διπλανου απο την αυθαιρετη αυτη κατασκευή...

ακομα και του απεναντι ο οποιος προσεβλεπε σε μια "απεναντι" οικοδομη με ανοιγματα και μπαλκονια

και αντ' αυτου βλεπει μονον τοιχους...

 

για το β΄το εβαλες και αλλου και ήδη πηρες απαντηση.

υγ

μια απαντησες ενω εγραφα, σου λεω οτι,  οχι, το νομιμο κτισμα στο δωμα δεν βλεπει σε μπαλκονι,  βλεπει στο δωμα και -συνηθως- οριζονταν στα συμβολαια και ενας διαδρομος  ή ενα  τμημα δικης του χρησης /ή/και να χωριζεται με καποια καγκελα, για να μην βολταρει ο καθε ενας μπροστα απο το παραθυρο του.

και, τελος, τα χωρισματα των μπαλκονιων, φαινονται στην αδεια.

Edited Ιανουάριος 13 , 2019 by Pavlos33

[andreaspele]

πολύ σωστή η απάντηση σου και με καλύπτει γενικά . Όλα γίνονται μπακάλικα με λίγα λόγια . Για το β θέμα δεν εχω πάρει κάποια απάντηση τεκμηριωμένη 

Edited Ιανουάριος 13 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

ξεχασα να πατησω "υποβολη" . Δες την.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/6266-δώμα-με-αποκλειστική-χρήση-μέρους-ταράτσας/?do=findComment&comment=1006173

 

Edited Ιανουάριος 13 , 2019 by dimitris GM

[mapost]

Καλό μεσημέρι.

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση : Οριζόντια ιδιοκτησία ισογείου έχει επεκταθεί κατά λωρίδα 30εκ εις βάρος pilotis. Η περιοχή η οποία έχει καταληφθεί αποτελεί τμήμα δύο θέσεων πάρκινγκ οι οποίες αποτελούν παρακολούθημα δύο Ο.Ι. της πολυκατοικίας. Η μία εξ αυτών είναι του ίδιου ιδιοκτήτη που έχει την αυθαιρεσία και η άλλη είναι συγγενούς του ο οποίος προτίθεται να συναινέσει για την ρύθμιση. Μπορώ να ρυθμίσω με το "εκ κατασκευής". Το ερώτημα είναι αν μπορώ να διορθώσω και την σύσταση με συμμετοχή μόνο των εμπλεκομένων (ιδιοκτήτη και συγγενούς) ή χρειάζομαι σύμπραξη και των υπολοίπων ιδιοκτητών ?

[dimitris GM]

κατ' αρχας δεν εχεις επεκταση επι "κοινοχρηστων"

Ειναι θεσεις που εχουν δοθει κατα χρηση.

 Αν οι ΘΣΑ ανηκουν στον ν.  1221 τοτε  εχεις διαφορετικη χωροθετηση.

Αν δεν ανηκουν στον 1221 ή ανηκουν μερικες και μερικες οχι

εχεις ιδιοκτησιακο "μπερδεμα".

Και, εάν στα σχεδια ειναι σωστες, αλλα για πρακτικους λογους ευκολίας,  τις σχεδιασαν στο πατωμα διαφορετικα

δεν εχεις τπτ....

δες το 100 παρ.9.

Edited Ιανουάριος 14 , 2019 by Pavlos33