ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

Ξαναδες το,

το 98/4 αφορα συνιδιοκτητες στην ίδια ΟΙ. Αυτος κατελαβε κοινοχρηστο χωρο, μετα την κατασκευη, χωρις δικαιωμα και δεν εχει ουτε το 51%

Η αυτοκαταγγελια βλαπτει μονον τον ιδιο

και στο τελος,  οι υπολοιποι -ή και ενας απο αυτους- θα μπορουν με μια απλη αγωγη να ζητησουν δικαστικα την κατεδαφιση.

Ούτε που θα ασχοληθουν με την τακτοποίηση.

[Υπαρχει στο φορουμ σχετικη δικαστικη αποφαση]

εδω

1899/2017 ΕΦ ΘΕΣΣΑΛ

 

Edited Ιανουάριος 16 , 2019 by dimitris GM

[cv01302]

Δίκιο έχεις Δημήτρη. Μου φαινόταν περίεργο να υπάρχει τέτοιο ή αντίστοιχο παραθυράκι..

[pardamaskou]

Καλημέρα σε όλους. Έχω το εξής ερώτημα:

Σε οικοδομή με σύσταση Ο.Ι. υπάρχει δικαίωμα στο υψούν ενός ακόμη ορόφου. Το δικαίωμα αυτό το έχει ένας εκ των συνιδιοκτητών του τελευταίου ορόφου, ο οποίος έχει κάνει ένα αυθαίρετο δωμάτιο στο δώμα. Στη σύσταση, το δώμα περιγράφεται ως κοινόχρηστο.

Το γεγονός ότι ο αυθαιρετούχος έχει δικαίωμα στο υψούν, του δίνει άραγε δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης ή θα χρειαστώ συναίνεση 100%?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

Χρειάζεται συναίνεση του 51%, διότι το δικαίωμα νόμιμης μελλοντικής ανοικοδόμησης (εφόσον υπάρξει διαθέσιμος ΣΔ και ύψος) δεν αναιρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της ταράτσας.

[pardamaskou]

Κι εγώ έτσι το κατανοώ Παύλο. Σε ευχαριστώ πολύ, καλή συνέχεια.

[dimitris GM]

σωστα,

Στην συσταση το δωμα ειναι κοινοχρηστο, οπότε,

Ο αερας ειναι δικαιωμα ανοικοδομησης σε περιπτωση ειτε μη εξαντλησης του σδ ειτε σε περιπτωση αυξησης του σδ.

Σε περιπτωση περαιτερω ανοικοδομησης απο αυτον που εχει τον "αερα" το δωμα θα "παει" πανω απο την προσθηκη.

Αφου δεν εχει δικαιωμα αποκλειστικης χρησης απο την συσταση, απαιτειται το "εκ κατασκευής" ή  η συναινεση του 51%

ερώτημα

[ αφου εχει υπολοιπα σδ, γιατι να μην παει με νομιμοποιηση για το κτισμα που έκανε?]

 

 

[Jamesk]

Καλησπέρα σε όλους, να θέσω και εγώ ένα ερώτημα

ιδιοκτήτης θέλει να ενοποιήσει 4 αποθήκες σε Α΄ υπόγειο πολυκατοικίας, θέλει να τις κάνει σπίτι, έχοντας τις προϋποθέσεις γιατί έχει φωτισμό αερισμό από τον ακάλυπτο. Ταυτόχρονα έχει καταπατήσει μέρος του κοινοχρήστου διαδρόμου προς αυτές τις αποθήκες και μια μικρή επέκταση κατά 2τμ προς το λεβητοστάσιο. Έχει την έγκριση του 51%, θα κάνει ο μηχανικός του την υπαγωγή στο νόμο, από οτι έχω διαβάσει θα γίνουν δύο δηλώσεις. Εδώ είναι η απορία μου. Η δεύτερη δήλωση τι θα λέει; πχ οτι εμείς οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας δεχόμαστε την αυθαιρεσία, τακτοποιείται και του μεταβιβάζουμε τα τετραγωνικά αυτά; Φαινόμαστε και εμείς σαν συνιδιοκτήτες του κοινόχρηστου χώρου οτι έχουμε κάνει την παράβαση αυτή; Μετά την τακτοποίηση υπάρχει θέμα ΕΝΦΙΑ για τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας; 

[Pavlos33]

Αναφέρεις ότι προτίθεται να ενοποιήσει. Οπότε να υποθέσω ότι θα βγει κάποια άδεια δόμησης για συνένωση διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών στη συνέχεια;

Αναφορικά με τη συναίνεση θα συγκληθεί γενική συνέλευση και στο θέμα της θα είναι η χορήγηση έγγραφης συναίνεσης από το 51% των ψήφων να τακτοποιήσει ο τάδε αυθαίρετες κατασκευές επί κοινόχρηστου διαδρόμου υπογείου και λεβητοστασίου, στα οποία φέρεται να έχει επεκτείνει αποθήκες ιδιοκτησίας του. Η συναίνεση δεν συνεπάγεται ότι του αποδίδεται η κυριότητα. 

Για να αποκτήσει κυριότητα σε χώρο επί κοινόχρηστου θα πρέπει να τροποποιηθεί η πράξη σύστασης με υπογραφές του 100% των συνιδιοκτητών.

[dimitris GM]

"θέλει να ενοποιήσει 4 αποθήκες σε Α΄ υπόγειο πολυκατοικίας, θέλει να τις κάνει σπίτι, "

 

δεν γινεται

[Jamesk]

κ. Παύλο και κ. Δημήτρη ευχαριστώ πρώτα από όλα για τις απαντήσεις σας. Να τονίσω δεν είμαι από την πλευρά του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη, ούτε μηχανικός του.

Την ενοποίηση και την καταπάτηση του κοινόχρηστου διαδρόμου την έχει κάνει από την κατασκευή της πολυκατοικίας το 1998 σαν χώρο "γραφείου". Δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης για να το κάνει μέσω αδείας (εξ άλλου θα το είχε κάνει ο μηχανικός τότε αφού ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ήταν και ο οικοπεδούχος). Άρα πάει να το κάνει τώρα ως αυθαίρετη χρήση. Οι αποθήκες είναι εντός νόμιμου περιγράμματος. Επειδή το οικόπεδο βλέπει σε 2 δρόμους στη μεγάλη πλευρά του, και λόγω της κλίσης του εδάφους στη άδεια είναι Α΄υπόγειο (υπάρχει και Β' υπόγειο- στάθμευση αυτοκινήτων) για τον ένα δρόμο, στην πράξη είναι Α΄όροφος για τον άλλο δρόμο, βλέπει στον ακάλυπτο, έχει θεωρητικά για τον ιδιοκτήτη προϋποθέσεις κατοικίας, καθ΄υπέρβαση της οικοδομικής αδείας. Έχει δώσει το ΟΚ και η μηχανικός του οτι γίνεται.

Edited Φεβρουάριος 3 , 2019 by Jamesk