ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Pavlos33]

H από κατασκευής της οικοδομής καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου απαιτεί μόνο υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και όχι συναίνεση πλειοψηφίας. Αν η εγκατεστημένη αυθαίρετη χρήση δεν είναι η κατοικία προ 28/7.11 πως θα την τακτοποιήσει σήμερα; Πάλι δεν γίνεται.

[dimitris GM]

εγω απαντησα σε αυτο

"θέλει να ενοποιήσει 4 αποθήκες σε Α΄ υπόγειο πολυκατοικίας, θέλει να τις κάνει σπίτι, "

Τωρα λες κατι εντελως διαφορετικο.

Προφανως, θα ελεγξεις αν  αυτες οι αποθηκες εχουν χιλιοστα σαν ανεξαρτητες ΟΙ ή αν ειναι παρακολουθηματα αλλων διαμερισματων,   αν τα  εχει ενοποιησει απο το 1998,  αν φαινεται η ενοποιηση  και η  "χρηση"  στο Ε9  και η επεκταση σε  κοινοχρηστους διαδρομους..

 

 

[Jamesk]

Διαβάζοντας το άρθρο 98 παρ. 5 του τελευταίου νόμου, λέει για δήλωση χωρίς συναίνεση όταν α) υφίσταται από την ανέγερση και β)όταν υφίσταται σε όλους τους ορόφους. Επειδή δεν είναι ίδια η κάτοψη στους άλλους ορόφους, ο νόμος βάζει το α) "και" β) (όχι ή) προσωπικά ερμηνεύω στο νόμο, ότι πας στην παράγραφο 9 με συναίνεση.

Ως προς το δεύτερο σκέλος της διαπίστωσής σας, δε μπορώ να πω κάτι, η μηχανικός του θεωρεί ότι μπορεί. 

[dimitris GM]

εγω απαντησα χωρις να δω το ποστ του παυλου που ηταν στην επομενη σελιδα

εσυ απαντησες  στον παυλο την ωρα που εγραφα εγω

Λοιπον,

βαλε το τελικο ερωτημα με βαση οσα ειπαμε και

τα λεμε

 

[Pavlos33]

Jamesk

Νομίζω ότι στην τελευταία δημοσίευση που κάνεις δεν έχεις επικαιροποιημένο το νόμο 4495 μετά τον 4546/18

5.  Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’  ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή  αυτών  στον  παρόντα,  χωρίς  τη  συναίνεση  των  λοιπών  συνιδιοκτητών,  μόνο  στις  εξής περιπτώσεις : 

α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή  
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. 
6.  Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, 
επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : 
α)  υπεύθυνη  δήλωση  του  ιδιοκτήτη  της  οριζόντιας  ιδιοκτησίας  ότι  η  οριζόντια  ιδιοκτησία  του  έχει 
επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης 
οικοδομής, 
β)  βεβαίωση  μηχανικού  ότι  η  ίδια  αυθαίρετη  επέκταση  υφίσταται  σε  όλους  τους  ορόφους  της 
οριζόντιας ιδιοκτησίας. 
7.  Μετά  την  υπαγωγή  στις  ρυθμίσεις  του  παρόντος  και  εφόσον  συντρέχουν  σωρευτικά  και  οι  δύο 
προϋποθέσεις  με  στοιχεία  α  και  β  της  παραγράφου  5,  ο  ιδιοκτήτης  έχει  δικαίωμα  να  προβαίνει 
μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, 
προκειμένου  να  ενσωματώσει  τον  υπαγόμενο  στις  διατάξεις  του  παρόντος  χώρο  στην  οριζόντια 
ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Edited Φεβρουάριος 3 , 2019 by Pavlos33

[Jamesk]

κ. Παύλο ευχαριστώ και πάλι, την είδα την τροποποίηση τώρα.

[DIM335]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε σημερινή αυτοψία μιας ισόγειας Ο.Ι σε μια πολυκατοικία διαπίστωσα ότι σε ορισμένα τμήματα το διαμέρισμα έχει καταλάβει τμήματα κοινοχρήστων(κλιμακοστάσιο,πυλωτή και στο Δ) της πολυκατοικίας και σε άλλα τμήματα έχει οπισθοχωρήσει σε σχέση με τα κοινόχρηστα. Ο έλεγχος έγινε έχοντας και το σχέδιο της Σύστασης.  Για να γίνει τακτοποίηση του διαμερίσματος χρειάζεται υποθέτω η συμφωνία του 100% των χιλιοστών της πολυκατοικίας.  Αφού γίνει η τακτοποίηση του διαμερίσματος, πριν την μεταβίβαση απαιτείται και τροποποίηση της Σύστασης με ενημερωμένη κάτοψη που απεικονίζει το διαμέρισμα και τα κοινόχρηστα. Η ερώτηση μου είναι αν απαιτείται για την τροποποίηση της Σύστασης τακτοποίηση και των αυθαιρεσιών των κοινοχρήστων όλης της πολυκατοικίας ή αρκεί μόνο η τακτοποίηση των κοινοχρήστων στο επίπεδο του ισογείου που είναι το διαμέρισμά μου?

Θα συμβουλευτώ και συμβολαιογράφο από εβδομάδα αλλά θα ήθελα και την γνώμη σας.

[killertomato]

η τροποποιήση σύστασης θα αφορά το διαμέρισμα του ισογείου και εξετάζεται μόνο αυτή η ιδιοκτησία , δεν εξετάζονται τα κοινόχρηστα ( η τακτοποίηση που θα μπει στο συμβόλαιο ισχύει για το διαμέρισμα).  Αν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να τακτοποιήσουν τους κχ χώρους θα γίνει άλλη δήλωση 4495 και άλλη τροποποίηση σύστασης που θα αφορά τα κοινόχρηστα μόνο. Επομένως δεν  νοείται τακτοποίηση  ΚΧ του ισογείου μόνο.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2019 by killertomato

[dimitris GM]

- η επεκταση του διαμερισματος  στα κοινοχρηστα,  τακτοποιειται με το άρθρο 98,  δλδ   ή εκ κατασκευης ή σε όλους τους οροφους ή με το 51%

- η επεκταση των κοινοχρηστων στο διαμερισμα, επισης με το 98, αλλά..... άστην για αργοτερα με την ταυτοτητα, μαζι με όλα τα άλλα που μπορει να υπαρχουν στα κοινοχρηστα.

Το "μικροτερο" δεν αποτελει αυθαιρεσια. Απλα το αναφερεις.

-για την μεταβιβαση δεν απαιτειται καμμια τροποποιηση της συστασης...

[άσε που  για την μονομερη τροποποίηση  απαιτειται  να συντρεχει  σωρευτικά...  και εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους...]

Αρκει η βεβαιωση οτι βρεθηκε αυτη η αυθαιρεσια, τακτοποιηθηκε με τις διαταξεις του νομου...ιδου και η βεβαιωση και η πληρωμη

[αυτο το περι μονομερους τροποποιησης της συστασης ειναι "δικαιωμα" ...δεν ειναι υποχρεωτικο]

θα μιλησεις με τον συμβ/φο και θα μας πεις τι σκεφτεται.

 

 

[killertomato]

το διαμέρισμα εκτός των άλλων έχει επεκταθεί σε ΚΧ  όπως γράφει ο συνάδελφος, πρέπει υποχρεωτικά να γίνει τροποποίηση σύστασης για μεταβίβαση