dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 14 , 2019 (edited) αφου επιμένει - όποιος επιμένει- να γινει τροποποιηση της συστασης ολης της οικοδομης, θα πρεπει να γινει -τακτοποιηση ολων [και κοινοχρηστων ξεχωριστα και καθε μιας ΟΙ...] Αυτη η "μονομερης" που δξ τι εννοει, δεν εχει κανενα νοημα και δεν ισχυει στην περίπτωσή σου... Κατά την γνωμη μου, τπτ δεν απαιτειται. Μεταβιβαζεις την ΟΙ με τακτοποίηση και βεβαιωση κατα τους όρους του 4495, σε ό,τι αυθαιρετο εχει κανει. Edited Φεβρουάριος 14 , 2019 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
topografos3333 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2019 (edited) Καλησπέρα, Στο αρ. 98 παρ.5 του 4495 αναφέρεται το εξής: 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις: α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση-κατασκευή της οικοδομής και β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας με το και εννοείται ότι πρέπει να ισχύουν και τα δύο ταυτόχρονα , ή λαμβάνω υπόψιν το προηγούμενο "στις εξής περιπτώσεις", οπότε σημαίνει ότι έχουμε δύο διακριτές περιπτώσεις; --------------------------------------------------------------------------------------------- Άκυρο το βρήκα αντικαταστάθηκε από τον 4546/18 Edited Φεβρουάριος 21 , 2019 by topografos3333 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 21 , 2019 (edited) εχει αλλαξει αυτο το "και" ------- ακυρο το βρήκες... Edited Φεβρουάριος 21 , 2019 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
EL111 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2019 αυθαιρετη κατασκευη(προχειρη κατηγοριας 3 ) βρισκετε εν μερει σε χωρο αποκλειστικης χρησης εν μερει σε κοινοκτητο. επειδη δεν συναινουν οι λοιποι ιδιοκτητες,μπορει να τακτοποιηθει μονο το τμημα που ειναι μεσα στο χωρο αποκλειστικης χρήσης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
fpanagos Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 1 , 2019 (edited) (από μεταφορά. Pavlos33) Συνάδελφοι καλησπέρα! Σε μία διώροφη πολυκατοικία, στο ισόγειο υπάρχουν καταστήματα, ένα εκ των οποίων έχω αναλάβει για τακτοποίηση-ρύθμιση, και στον όροφο υπάρχουν διαμερίσματα. Στο εν λόγω κατάστημα, η βασική αυθαιρεσία είναι αύξηση της επιφάνειάς του, εις βάρος κοινοχρήστου χώρου, ως εξής: στην μία πλευρά της κάτοψης, έξω από το περίγραμμά της και σε απόσταση 1,50 μ. από αυτό, υπάρχει από την άδεια, συστοιχία υποστηλωμάτων (φέρων οργανισμός). Από την αρχή της κατασκευής, το περίγραμμα της κάτοψης του καταστήματος δεν περιορίστηκε σε αυτό που περιγραφόταν στην οικ. άδεια, αλλά επεκτάθηκε μέχρι την συστοιχία των υποστηλωμάτων, δηλαδή η επιφάνεια μεγάλωσε κατά 1,50x20 μ2. Το ερώτημα είναι αν απαιτείται συναίνεση των υπολοίπων ιδιοκτητών για αυτή την αυθαιρεσία και σε τι ποσοστό. Επίσης, στα διαμερίσματα του ορόφου, έχει γίνει χρήση του χώρου της (νόμιμης) στέγης (σοφίτες), χωρίς να έχει γίνει υπέρβαση ύψους. Για την ρύθμιση αυτών των διαμερισμάτων, απαιτείται συναίνεση? Ευχαριστώ! Edited Απρίλιος 1 , 2019 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
marina prs Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2019 (edited) Καλησπέρα Παρακαλώ επίσης τα φώτα σας. Σε πυλωτή οικοδομής το λεβητοστάσιο (από κατασκευής) είναι μεγαλύτερο σε τμ από ότι λέει στην ΟΑ και δίπλα σε αυτό (εντός πυλωτής πάλι) ένας από τους ιδιοκτήτες έχει χτίσει κατοικία που παίρνει ρεύμα από το σπίτι του (Δ όροφος). 1. Μπορούν αυτά να τακτοποιηθούν με μία δήλωση στο όνομα αυτού που έκανε την κατοικία; 2. Πως θα πρέπει να το εκφράσω όλο αυτό στη δήλωση, ώστε μετά όταν πάμε για αλλαγή σύστασης να είναι ξεκάθαρο ότι αυτά που τακτοποιήθηκαν τα μεν είναι κοινόχρηστα, τα δε είναι ιδιόκτητο σπίτι. Αυτή τη στιγμή έχω συναίνεση των 3 ιδιοκτητών της οικοδομής (4 είναι συνολικά). Το ζητούμενο είναι να εξασφαλίσω αυτόν που θέλει να τακτοποιήσει την κατοικία ότι ο 4ος ιδιοκτήτης δεν θα διεκδικήσει το σπίτι της πυλωτής ενώ το εχτισε ο πρώτος με δικά του έξοδα και θα το τακτοποιήσει επίσης όλο με δικά του. Ευχαριστώ εκ των προτέρων Edited Απρίλιος 7 , 2019 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2019 (edited) Το λεβητοστασιο αφορα τα κοινοχρηστα...και εγινε μεγαλυτερο σε βαρος κοινοχρηστων. Αυτο αφενος δεν εξεταζεται σημερα και δξ αν στο μελλον θα θεωρηθει αυθαιρεσια η αλλαγη απο κοινοχρηστα σε κοινοχρηστα... - αν αποφασισουν να στειλουν μερικα εκατομμυρια πολιτες να φτιαξουν την ταυτοτητα ακινητου- Δεν μας αφορα σημερα. Για το κλεισιμο τς πυλωτης, θα πας με τις τρεχουσες διαταξεις και την τακτοποιηση ή με το "εκ κατασκευης" ή με το 51% ή ως εχων την χρηση. Με την τροποποιηση της συστασης δεν ασχολεισαι. Edited Απρίλιος 5 , 2019 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 5 , 2019 (edited) 5 ώρες πριν, marina prs said: Καλησπέρα Παρακαλώ επίσης τα φώτα σας. Σε πυλωτή οικοδομής το λεβητοστάσιο (από κατασκευής) είναι μεγαλύτερο σε τμ από ότι λέει στην ΟΑ και δίπλα σε αυτό (εντός πυλωτής πάλι) ένας από τους ιδιοκτήτες έχει χτίσει κατοικία που παίρνει ρεύμα από το σπίτι του (Δ όροφος). 1. Μπορούν αυτά να τακτοποιηθούν με μία δήλωση στο όνομα αυτού που έκανε την κατοικία; 2. Πως θα πρέπει να το εκφράσω όλο αυτό στη δήλωση, ώστε μετά όταν πάμε για αλλαγή σύστασης να είναι ξεκάθαρο ότι αυτά που τακτοποιήθηκαν τα μεν είναι κοινόχρηστα, τα δε είναι ιδιόκτητο σπίτι. Αυτή τη στιγμή έχω συναίνεση των 3 ιδιοκτητών της οικοδομής (4 είναι συνολικά). Το ζητούμενο είναι να εξασφαλίσω αυτόν που θέλει να τακτοποιήσει την κατοικία ότι ο 4ος ιδιοκτήτης δεν θα διεκδικήσει το σπίτι της πυλωτής ενώ το εχτισε ο πρώτος με δικά του έξοδα και θα το τακτοποιήσει επίσης όλο με δικά του. Ευχαριστώ εκ των προτέρων Aν δεν συμφωνήσει το 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου, η ταπεινή μου γνώμη είναι, ν' ακολουθήσεις την πολιτική του "....στρίβειν δια του αρραβώνος" ή αλλιώς "....με ελαφρά πηδηματάκια". Δεν αξίζει για μια αμοιβή δήλωσης αυθαιρέτου (τιμή πιάτσας σήμερα) να βάλεις το κεφάλι σου στον ντορβά!!! Νόμιμα μπορείς να κάνεις τη δήλωση στον 4495 με το 51% αλλά όλο και κάποιος κόπανος συνιδιοκτήτης ή απόγονός του, που διαφωνεί θα σε εμπλέξει στις μελλοντικές δικαστικές τους διαμάχες κι εσύ τότε δεν θα 'χεις να εισπράττεις από κανέναν.... Άσε άλλον να βγάλει το φίδι από την τρύπα.... Την έχουν πατήσει ομαδικώς και δεν το γνωρίζουν...... Edited Απρίλιος 5 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΓιαννηςΜη Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2019 (edited) (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos33) Θα ήθελα να ξέρω αν γίνεται κάποια τακτοποίηση σχετικά με τον χώρο μου Στο οικόπεδο όταν βγήκε η άδεια για το σπίτι υπήρχαν 2 δωμάτια στο πίσω μέρος του οικόπεδου Στην άδεια της οικοδομής υπάρχει γραμμένο ότι έπρεπε να γκρεμιστεί τότε το κομμάτι με τα δύο δωμάτια(κάτι τέτοιο) Αφού φτιάξαμε το σπίτι (πυλωτή) και 2 όροφοι ουσιαστικά στον ακάλυπτο στο πίσω μέρος της οικοδομής έμεινε το κομμάτι χτισμένο Από το 90 που βγήκε η άδεια υπήρχε το δώμα πίσω δηλαδή... Το κρατούσαμε σαν αποθήκη αλλά πλέον έγινε "σπίτι" Είναι 45 τετραγωνικά περίπου . Υπάρχουν 2 ιδιοκτήτες 1-2 όροφος( εγώ έχω τον δεύτερο όροφο)(τον πρώτο συγγενικό πρόσωπο) Υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης και αν ναι χρειάζεται παραχώρηση του κοινόχρηστου από τον δεύτερο ιδιοκτήτη; Δεν θέλω να ρωτήσω στις υπηρεσίες εδώ γιατί είναι μικρός ο κόσμος Edited Απρίλιος 7 , 2019 by ΓιαννηςΜη Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2019 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 7 , 2019 Για πόσα τμ. ηταν η αδεια ? Υποθέτω οτι, για να δειξουν στην αδεια οτι τα παληο κτισμα θα κατεδαφισθει, σημαινει οτι αυτα τα τμ επρεπε να μην υπαρχουν. Αντ' αυτου, διατηρηθηκαν και δεν φαινονται πουθενα σε κανενα επίσημο εγγραφο ποιος ειναι ο ιδιοκτητης, αφου υπαρχουν σε χωρο που, απο την αδεια, ειναι ακαλυπτος κοινοχρηστος χωρος... Επομενως εχεις μια "ψευδή" αδεια... [εχεις και συνιδιοκτητη, από ό,τι καταλαβα...] Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα