ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[LESS]

είσαι στο αρθ.98 παρ.9

[Saleptsis]

Καλησπέρα,

Καλούμε να τακτοποιήσω μεζονέτα (υπόγειο-ισόγειο-1^ο όροφος) που βρίσκεται εντός οικοπέδου σε συγκρότημα μαζί με άλλες παρόμοιες μεζονέτες. Στο συμβόλαιο της σύστασης, αλλά και στην γονική παροχή που έγινε αργότερα αναφέρει:

«Συνιστάται υπέρ του έκαστος κύριου της άνω κατοικίας πραγματική δουλεία αποκλειστικής χρήσης των αυλών που βρίσκονται στο μπρος και πίσω μέρος της κατοικίας και φαίνονται στο ως άνω τοπογραφικό διάγραμμα με τα χαρακτηριστικά στοιχεία ι.κ.λ.μ.ι.»

Το τοπογραφικό το οποίο αναφέρεται το συμβόλαιο δεν βρέθηκε, και επίσης το τοπογραφικό της Ο.Α. δεν έχει αυτές τα χαρακτηριστικά στοιχεία πάνω του.

Τώρα στην πραγματικότητα, αλλά και στο διάγραμμα κάλυψης, έχει επεκτείνει την αυλή του και σε έναν χώρο μέσα στην πρασιά, στα πλάγια που οικοπέδου, και έχει κατασκευάσει κάποιο στέγαστρο εκεί.

Εγώ τώρα, πάω βάσει συμβολαίου και θεωρώ ότι του ανήκει η αυλή μπρος και πίσω όπως λέει, και τακτοποιώ ότι έχει κάνει εκεί μέσα, ή πάω βάση του Δ.Κ. και τακτοποιώ και αυτά που έχει στα πλάγια?

[dimitris GM]

οταν σε συμβολαιο αναφερεται "τοπογραφικο",   αυτο εχει επισυναφθει και βρισκεται στο αρχειο του συμβ/φου.

Δεν μπορει να εγιναν τοσες μεταβιβασεις και να εχει χαθει..

Μαλλον ξεχασαν να βαλουν τις χρησεις "γυρω-γυρω" απο την οικοδομη, και τις εβαλαν μπρος-πισω, οπότε στο πλαι θεωρειται σαν κοινοχρηστος ακαλυπτος  χωρος.

αν βρεθει τοπογραφικο πας με την αποκλειστικη χρηση χωρις καμμια συναινεση, όπου  εχεις απ. χρηση.

αν δεν βρεις τοπογραφικο

πας με το "εκ κατασκευής" ή με συναινεση του 51%

Χωρις αυτα δεν κανεις τπτ.

 

 

[Saleptsis]

Οπότε αν δεν βρω το τοπογραφικό για να το ξεκαθαρίσει, που ο πελάτης λέει ότι δεν το βρήκε ούτε στην συμβολαιογράφο ούτε στο υποθηκοφυλάκιο που πήγε, λες ότι μένω στο λεκτικό μπρος-πίσω, τακτοποιώ αυτά χωρίς συναίνεσε και τα υπόλοιπα τα θεωρώ κοινόχρηστα, και πάμε με συναίνεση.

Επίσης να δώσω και μία διευκρίνιση ακόμα, το λεκτικό ι.κ.λ.μ.ι. αναφέρεται στην μία μεζονέτα, και από τα στοιχεία καταλαβαίνω ότι δεν συμπεριλαμβάνει το σπάσιμο που φαίνετε στο Δ.Κ. και υπάρχει και στην πραγματικότητα διότι θα χρησιμοποιούσε περισσότερα στοιχεία.

[dimitris GM]

δες τι γραφει το συμβολαιο

πρεπει  να αναγραφει  οτι το τοπογραφικο επισυναπτεται "στην παρουσα"  ή στο υπ' αριθ.....συμβολαιο

Τοπογραφικο αναφερομενο και μη επισυναπτομενο δεν εχει ξαναγινει.

Αλλως θα πας με συναινεση ή εκ κατασκευης.

υγ

οι υπολοιποι δεν εχουν το ίδιο προβλημα με εσενα?

 

Edited Απρίλιος 24 , 2019 by dimitris GM

[psycho]

Άρθρο 98 παρ. 9

......αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) των συνιδιοκτητών.

Άρθρο 99

Την αίτηση υποβάλλει :
..........., καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου  έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης.

Άρα μπορώ να αγνοήσω το 51% όταν υπάρχει το ανωτέρω ?

 

[dimitris GM]

ποιός ειναι ο "φερομενος", τι  αυθαιρεσιες εχει κανει και πού και πότε, τι προστιμα του εχουν καταλογισθει?

εδιτ

εκτος απο το 51%,

εχεις και το "εκ κατασκευης"

ή εχεις και το "ιδια σε ολους τους οροφους..."

 

Edited Μάιος 15 , 2019 by dimitris GM

[psycho]

Η πρώτη οικοδ.άδεια που αφορα το ισόγειο είναι του 1963.

Οι αυθαιρεσίες ειναι τοίχος περίφραξης της αυλής (που βρίσκεται στην είσοδο της οικοδομής) , σκαλοπάτια προς την είσοδο της οικοδομής και ένα λεβητοστάσιο στο ισόγειο εντός του περιγράμματος της οικοδομής.

Ούτε η αυλή αύτε το λεβ/σιο φαίνεται στα σχέδια της αδείας. Μάλιστα ο χώρος της αυλής δεν είναι αποτυπωμένος στο τοπογραφικό της αδείας.

Φαίνονται όμως σε μία φωτοτυπία κάτοψης συμβολ/κής πράξης του 1988.

Να ψάξω για παλαιότερη ?

Edited Μάιος 15 , 2019 by psycho

[dimitris GM]

58 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ποιός ειναι ο "φερομενος", τι  αυθαιρεσιες εχει κανει και πού και πότε, τι προστιμα του εχουν καταλογισθει?

 

 

Edited Μάιος 15 , 2019 by dimitris GM

[psycho]

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

Ο ιδιοκτήτης του  Α΄ορόφου.  

Υπάρχει ισόγειο, Α΄ορ., Β΄ όρ. και Δώμα.

Οι αυθαιρεσίες είναι οι κατασκευές στην αυλή και το λεβ/σιο, από κατασκευής δεν  υφίστανται,  μετά το 1970 πρέπει να έγιναν.

Το πρόστιμο της πολ/μίας είναι 250 ευρώ.

και 50 ε διατήρηση τον χρόνο.