ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κινήσου εναντίον του νομικά (π.χ. αγωγή κ.λπ.). Φρόντισε εσύ να είσαι "πολεοδομικά" ΟΚ. Θα κερδίσεις! Θα το κατεδαφίσει!!! Δεν χρειάζεται να πούμε τίποτα περισσότερο...

 

 

Edited Μάιος 27 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[georx]

Καλησπέρα, μια βοήθεια -διευκρίνηση παρακαλώ..... έχουμε 5οροφη οικοδομή με 5 οροφοδιαμερισματα και ποσοστό 16% το καθένα συν 20% ποσοστό <<αέρα>> που κατέχει ο ιδιοκτήτης του 5ου ορόφου.

  Στο διαμέρισμα του 1ου ορόφου έχει <<κλειστει>> ο φωταγωγος εκ κατασκευής και έχει ενσωματωθεί στο διαμέρισμα μόνο σε αυτό τον όροφο,οπότε απαιτείται συναίνεση.

Οι ιδιοκτήτες του 2ου και 5ου ορόφου δίνουν τη συναίνεσή τους άρα έχουμε  16+16+20 (αέρας εάν μετράει ?)=52%>51% που ορίζει ο νόμος .....συνεπώς είμαι καλυμμένος ?

Ευχαριστώ  εκ των προτέρων.

 

 

Edited Μάιος 28 , 2019 by georx

[ΚΑΝΑ]

αν αναφέρεσαι μόνο στη ρύθμιση είσαι ο.κ

αλλά για τροπ/ση της Σ.Ο.Ι όχι 

[dimitris GM]

κατ΄αρχάς,  ισχυει  το "εκ κατασκευής"...αρα δεν χρειαζεσαι το 51%..[το οποιο επισης το εχεις]

κατα τα λοιπα

όπως ειπε και ο ΚΑΝΑ

δεν ασχολεισαι με τροποποιηση της συστασης

απλα διοτι δεν απαιτειται.

 

 

[georx]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις..... Δημήτρη όσο αφορά το -εκ κατασκευής -έχω την εντύπωση πως πρέπει η αυθαιρεσια να υφίσταται και σε όλους τους ορόφους για μην απαιτείται συναίνεση.

Τουλάχιστον μετράει ο αέρας ως ποσοστό για να καλυψω το 51%....και  ένα τελευταίο, το ποσοστό του ιδιοκτήτη  της αυθαιρεσιας αθροιζεται στα ποσοστά συναινεσης ?

Edited Μάιος 28 , 2019 by georx

[dimitris GM]

το διορθωσαν το λαθος που ειχαν κανει  στην  αρχικη διατυπωση του αρθρου.

 Ηδη ισχυει ξεχωριστα το εκ κατασκευής

και ξεχωριστα  ή σε ολους τους οροφους

υγ

φυσικα αθροιζεται το δικο του με των υπολοιπων...

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

11 ώρες πριν, georx said:

Τουλάχιστον μετράει ο αέρας ως ποσοστό για να καλυψω το 51%....

Nαι, αρκεί βεβαίως να έχες την έγγραφη συναίνεση του ιδιοκτήτη του "δικαιώματος υψούν".

 

11 ώρες πριν, georx said:

....... το ποσοστό του ιδιοκτήτη  της αυθαιρεσιας αθροιζεται στα ποσοστά συναινεσης ?

Εξυπακούεται.

 

 

Edited Μάιος 29 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[georx]

Ευχαριστώ για μία ακόμα φορά Δημήτρη και Ιάσονα.

Edited Μάιος 29 , 2019 by georx

[Lowprof]

Καλησπέρα και πάλι!

Εάν η νομιμοποίηση αυθαιρέτου περιλαμβάνει τετραγωνικά τα οποία καταλαμβάνουν κοινόχρηστους χώρους, αλλά όλοι οι συνιδιοκτήτες έχουν κάνει υπ. δηλώσεις συναίνεσης για τις καταλήψεις αυτές χρειάζεται και τροποποίηση της Ορ. ιδιοκτησίας ώστε να πραγματοποιηθούν μεταβιβάσεις?

[dimitris GM]

- τακτοποιεις με συναινεση

-  δινεις  βεβαιωση

- πληρωνεται τοι 30%  δλδ το 100% για να μην εχετε "μπερδεματα"

και γινεται το συμβολαιο  στα   τετραγωνικα μετρα  και στα χιλιοστα του τιτλου

με την "μνεια οτι εχουν τακτοποιηθει και...τμ με βαση το αρθρο ....του ν.4495]

 Σε όποιον σου ζητησει τροποποιηση της συστασης, να σου πει

"σε ποιο αρθρο οριζει ο 4495 την -  υποχρεωτικη - τροποποιηση της συστασης"

Edited Μάιος 30 , 2019 by dimitris GM