ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[mixyak790]

Καλησπέρα,

Σε δωμα εχω την εξης περίπτωση:Το 2001 εγινε καταγγελία για κατασκευή στεγαστρου περιμετρικα στο δωμα σε χωρο αποκλειστικης χρήσης και σε κοινοχρηστο τμημα του δώματος.Εγινε αυτοψια και επιβληθηκε το προστιμο κατασκευης στεγαστρου.Ο ιδιοκτητης στη συνεχεια εκλεισε όλο το στεγαστρο(ΥΔ).Λογω της καταγγελιας εχει ο ιδιοκτητης δικαιωμα χωρις συναινεση να κανει υπαγωγη στον Ν.4495/17 ,μονο για τη διαγραφή του προστίμου?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

On 7/6/2019 at 12:27 ΜΜ, LESS said:

Ιδιοκτήτης έχει κλέισει αυθαίρετα τμήμα πιλοτής 'εκ κατασκευής' . Η πολυκατοικία έχει πολλές ΟΙ .

Στο πεδίο 'ιδιοκτήτες΄' είναι το 'νομέας και κάτοχος χωρίς τίτλο΄?

 

Όχι δεν είναι. Ιδιοκτήτες είναι όλοι οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου καθόσον η Pilotis είναι κοινόχρηστος χώρος, ο καθένας αναλόγως με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του. Πρέπει να υποβληθεί στον 4495, μια δήλωση, η οποία οφείλει να συμπεριλάβει όλες τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων και πρέπει να υποβληθεί από όλους τους συνιδιοκτήτες. Πρόβλημα θα υπάρξει στον προσδιορισμό της παλαιότητας της αυθαιρεσίας (καθότι ουδείς θ' αναφέρει μέχρι σήμερα "κάτι" στο Ε9 του).

 

 

Edited Ιούνιος 10 , 2019 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ppetros]

On 30/5/2019 at 2:06 ΜΜ, dimitris GM said:

- τακτοποιεις με συναινεση

-  δινεις  βεβαιωση

- πληρωνεται τοι 30%  δλδ το 100% για να μην εχετε "μπερδεματα"

και γινεται το συμβολαιο  στα   τετραγωνικα μετρα  και στα χιλιοστα του τιτλου

με την "μνεια οτι εχουν τακτοποιηθει και...τμ με βαση το αρθρο ....του ν.4495]

 Σε όποιον σου ζητησει τροποποιηση της συστασης, να σου πει

"σε ποιο αρθρο οριζει ο 4495 την -  υποχρεωτικη - τροποποιηση της συστασης"

Δημήτρη μπορείς να διαλέξεις μία μόνη περίπτωση, δηλ.:

1) το "εκ κατασκευης" ειναι μια προυποθεση αυτοτελης, 

2) το "σε ολους τους οροφους " ειναι αλλη ανεξαρτητη προυποθεση

3) αλλο το 51%

4) αλλο το "σε τμημα οπου εχει την αποκλειστικη χρηση"

και μετά την τακτοποίηση να πας συμβολαιογράφο όπως ανωτέρω, δηλ χωρίς τροποποίηση σύστασης και μόνο με αναφορά στα επιπλέον μέτρα που τακτοποιήθηκαν. Στο Ε9, στα τέλοι κλπ ποιά μέτρα θα μπούν? τα τελικά (τίτλος+επιπλέον τακτοποιημένα?

 

 

[dimitris GM]

ναι, διαζευκτικα  ενα  απο ολα...

Το Ε9  πρεπει να το εχει ηδη διορθωσει

- και για να εχεις καποιο στοιχειο "χρονου κατασκευης"

- αλλα και επειδη θα πρεπει να ληφθει πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ.

 μιλας με τον συμβ/φο

[ppetros]

Στην συγκεκριμένη περίπτωση μιλάμε για 114,5 από τίτλο και 0,50 από επέκταση (μπήκε τελικά στο 5%-ΚΑΤ3 ). Ετσι δηλ. θα μπουν τα 115 στο Ε9 και στο νέο συμβολαιο το ίδιο με αιτιολόγηση των παραπάνω 0,50 με την ανοχή του 5%.

Υστ. Στο Ε9 αναγκαστικά θα μπει αναδρομικά για 5 χρόνια, για το πιστοποιητικό.

Edited Ιούνιος 12 , 2019 by ppetros

[dimitris GM]

μιλας με τον συμβ/φο πρωτα

Εχει αλλαξει η  "επιτρεπομενη αποκλιση" του αρθρου 54Α  του ν. 4174/13,

απο 0,5 τμ

σε 5 τμ.

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

σε περίπτωση Ο.Ι.- Διαμέρισμα σε οικοδομή, όπου έχει γίνει κατάληψη κοινοχρήστου διαδρόμου 7 τμ. και είναι αποδεδειγμένα από ανέγερσης και επαναλαμβάνεται σε όλους τους ορόφους, πάω με 1 λοιπή παράβαση- διαφορετική διαμερισμάτωση ή υπέρβαση δόμησης 7 τμ.?

[ΚΑΝΑ]

αν επικαλεστείς την  εγκ 2  πας με διαμερισμάτωση, ενώ αν πας κατά μέχρι τώρα κοινώς αποδεκτά του φόρουμ, πας με Υ/Δ

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

ευχαριστω! εγκ. 2, σελ 26.

[Saleptsis]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα να κάνω μία γενική ερώτηση για το πώς αντιμετωπίζουμε αυθαίρετες κατασκευές σε χώρο οικοπέδου αποκλειστικής χρήσης βάση συμβολαίου.

Έχουμε π.χ. οικόπεδο με 4 μεζονέτες που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και για κάθε μία από αυτές προβλέπετε και χώρος αποκλειστικής χρήσης  γύρο γύρο από την κάθετη σε μέρος του ακάλυπτου που οικοπέδου. Υπάρχουν και κοινόχρηστη χώροι π.χ. διάδρομοι που οδηγούν στα πίσω κτίρια. Εάν εκεί, εντός του τμήματος της αποκλειστικής χρήσης, γίνει κάποια αυθαιρεσία, π.χ. μία αποθήκη, θα πρέπει να τακτοποιηθεί μαζί με τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες της κάθετης ιδιοκτησίας, ή μαζί με της αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων? Η αποθήκη δεν φαίνετε σε συμβόλαια κτλ.

Και για να προεκτείνω λίγο τον συλλογισμό μου και να το πάω ανάποδα, αν θέλω να βγάλω άδεια να κάνω ένα μπάρμπεκιου ή ένα στέγαστρο εντός του κομματιού της αποκλειστικής χρήσης, στην άδεια θα φαίνονται όλοι οι ιδιοκτήτες του οικοπέδου?