ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[sissy_arch]

Είδα τη σύσταση είναι ίδια τα σχέδια της αδείας. Μα η συμβολαιογράφος είπε ότι θέλει και τα δύο.(όταν πήγα να πάρω τα σχέδια της σύστασης).

[dimitris GM]

πγια "δυο" θελει???

[sissy_arch]

και εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους...

[dimitris GM]

να της πεις οτι κανει λαθος και να τα ξαναδιαβασει....προσεκτικα

το  5α διαβαζεται με το 6α

το δε 5β με το 6β.

Αυτο σημαινει... βουστροφηδον...

 

το 6 το λεει "για την υπαγωγη των ανωτερω περιπτωσεων..."  =ξεχωριστα για καθε μια.

 

 

[sissy_arch]

98  παρ7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. 

Δεν ισχύει αυτό δλδ?

[dimitris GM]

η μεταβιβαση επιτρεπεται με την τακτοποιηση και την βεβαιωση. Αυτα ζηταει ο νομος.

Αρα, τακτοποιεις με εκ κατασκευης και δινεις βεβαιωση.  Εδω εσυ τελειωνεις τη δουλειά σου..

Με βαση αυτα γινεται το συμβολαιο.

Δεν  εισαι υποχρεωμενη  να κανεις τροποποιηση της συστασης, ακομα και εάν  ειχες και τις δυο προυποθεσεις..

Αν εχεις τις δυο προυποθεσεις...απλα ο νομος οριζει οτι δικαιουσαι να κανεις "μονομερη",  οχι οτι υποχρεούσαι..

δλδ ακομα και αν τις ειχες και τις δυο,  ειχες "δικαιωμα" να τροποποιησεις αλλα οχι υποχρεωση.

προφανως

εάν τακτοποιησεις  με -μόνον- την μια προυποθεση...  "εκ κατασκευης", 

ή -μονον-την συναινεση του 51%,  δεν απαγορευεται η μεταβιβαση

και δεν δικαιουται να σου ζηταει κανενας "τροποποιηση της συστασης"

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2019 by Pavlos33

[Largy]

On 6/9/2019 at 4:53 ΜΜ, sissy_arch said:

Δεν ισχύει αυτό δλδ?

έχει τροποποιηθεί με τον 4546/18, αρθ.34 παρ.34

το ΄και ΄ έγινε ΄ή΄

[samotherion]

Καλησπέρα σας,

προ 20ετίας και κατα παραβίαση των εγκεκριμένης πολεοδομικής άδειας ,έγινε μονομερής επέκταση μπαλκονιού εις βάρος διπλανού διαμερίσματος που ήταν κλειστό και ο τότε ιδιοκτήτης του δεν είχε αντιδράσει.  Επειδή πλεόν έχουν αλλαξει οι ιδιοκτήτες αλλά το διαχωριστικό του μπαλκονιού εξακολουθεί να παραμένει στην λάθος θέση του, γνωρίζετε αν η πολεοδομία  θα βεβαιώσει πολεοδομική παράβαση και με τι κυρώσεις? Ευχαριστώ,  

 

[dimitris GM]

Αλλο ειναι αν το διαχωριστικο μετατοπισθηκε 1-2 μ. και ακουμπαει σε εξωτοιχο του διπλανου, οπότε "μικρη" η ζημια και πιθανον να μην διαμαρτυρεται...

και αλλο αν ξεπερναει και το παραθυρο του διπλανου, οπότε να ενοχλείται  απο την μετατοπιση.

Τεσπα

Δεν ειναι επεκταση σε κοινοχρηστα ούτε διαμερισματωση ουτε τπτ...

Ειναι καταληψη ξενου ακινητου. Δεν τακτοποιειται, αφου αφορά "ιδιωτικη διαφορα" και δεν επηρεαζει το  διαμερισμα.

Κατα την μεταβιβαση θα εχεις μια κατοψη αδειας με το κανονικο μπαλκονι, αλλα πρεπει να δειξεις και την  "εκκρεμοτητα"  απο την  επεκταση  στον γειτονα.

  Οσο για  τον διπλανο, εχει  δικαιωμα να διεκδικησει το δικο του τμημα.

Το θεμα ειναι απλο:

Αν εσυ, προτιθεσαι να επαναφερεις το διαχωριστικο στην κανονικη του θεση, είτε σου το ζητησει είτε και χωρις.

 

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2019 by Pavlos33

[sissy_arch]

On 20/9/2019 at 11:46 ΠΜ, Largy said:

έχει τροποποιηθεί με τον 4546/18, αρθ.34 παρ.34

το ΄και ΄ έγινε ΄ή΄

ναι, αλλά ρώτησα για άλλη παράγραφο!