ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Patrick]

Καλημέρα ..σε pilotis διώροφης πολυκατοικίας έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη η οποία δεν αναγράφεται στην οριζόντια ιδιοκτησία ..για να γινει μεταβίβαση της αποθήκης πρέπει: 

1) Να γινει τακτοποίηση της αποθήκης με συναίνεση ολων των ιδιοκτητών 

2) να γινει τροποποίηση της οριζοντίου ιδιοκτησίας με προσθήκη της αποθήκης 

3) Να γινει μεταβίβαση 

 

Σωστά? 

Edited Οκτώβριος 23 , 2019 by Patrick

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

8 ώρες πριν, Patrick said:

Καλημέρα ..σε pilotis διώροφης πολυκατοικίας έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη η οποία δεν αναγράφεται στην οριζόντια ιδιοκτησία ..για να γινει μεταβίβαση της αποθήκης πρέπει: 

1) Να γινει τακτοποίηση της αποθήκης με συναίνεση ολων των ιδιοκτητών Σωστά, αρκεί η συναίνεση του 51%....

2) να γινει τροποποίηση της οριζοντίου ιδιοκτησίας με προσθήκη της αποθήκης Σωστά, είτε ως παρακολούθημα κάποιας από της υπάρχουσες ΟΙ, είτε ως νέα, αυτόνομη ΟΙ αρκεί να της αποδοθούν χιλιοστά από τα ήδη υπάρχοντα και βεβαίως με τη συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών...

3) Να γινει μεταβίβαση Θα γίνει μαζί με την τροποποίηση της σύστασης ΟΙ και διόρθωση του τίτλου του "ιδιοκτήτη" αυτής.

Σωστά? 

Προσοχή, στο αποδεικτικό παλαιότητας που θα χρησιμοποιηθεί και στους συντελεστές των υπερβάσεων που θα επιλεχθούν..... Μπορεί να παραμείνει και ως κοινόχρηστη αποθήκη...

 

[Patrick]

ευχαριστώ για την απάντηση ..θεωρώ ότι η τακτοποίηση μόνο της αποθήκης αρκεί και δεν χρειάζεται να γινει για όλες τις ιδιοκτησίες επειδη εχουμε τροποποίηση της σύστασης.. 

αποδεικτικό παλαιότητας αναγκαστικά παραμένει μόνο το Ε-9 ..από αεροφωτογραφια δεν μπορεί να προκύψει λόγω θέσης ! 

 

 

Edited Οκτώβριος 23 , 2019 by Patrick

[dimitris GM]

Εσυ ομως θα κανεις μια βολτα με το γκουγκλ στριιτ...μην τυχον δεν ειναι "σωστά" οσα λενε.

Και δεν καταλαβα, σε αυτην την  πυλωτη η χρηση ανηκει σε καποιους   ή ειναι κοινοχρηστη?

 Τροποποίηση της συστασης πώς θα κανεις? Τι ακριβως σου ζητησε ο συμβ/φος  και γιατι?

 

[Patrick]

η pilotis ειναι κοινόχρηστη, ουσιαστικά ανήκει σε 4 άτομα ( ιδιοκτήτες ακινήτου) από 25% ο καθένας , απλά υπάρχει μια αυθαίρετη αποθήκη την οποία θέλουν να τακτοποιησουν και έπειτα να την μεταβιβάσουν σε τρίτο..

 

Edited Οκτώβριος 23 , 2019 by Patrick

[dimitris GM]

κρατω το οτι: "η πυλωτη ειναι κοινοχρηστη", δλδ δεν εχουν ορισθει αποκλειστικες χρησεις.

Αρα αυτη η αποθηκη τυπικα - ανηκει σε ολους και την τακτοποιουν ολοι ....αν την εχουν στο Ε9 ολοι.

Αλλως  τακτοποιεί ο ενας που την γραφει στο Ε9 με την συναινεση ολων

 και μετα κοβουν ολοι απο 1-2 χιλιοστα απο τα δικα τους ή ο ενας απο τα δικα του και  τα δινουν στην αποθηκη

 τεσπα,....οπως τα συμφωνησουν μεταξυ τους.

[LESS]

On 16/10/2019 at 7:39 ΜΜ, Pavlos33 said:

Να δούμε πρώτα, αν βάσει της σύστασης ο χώρος του λεβητοστασίου είναι κοινόχρηστος. Από την απάντησή σου δεν έγινε σαφές αν την κοινοχρησία την βασίζεις στη σύσταση ή την κάτοψη της Ο.Α.

Αν δεν είναι κοινόχρηστος και "δόθηκε" σε κάποιον συνιδιοκτήτη, φυσικά και δεν απαιτείται καμία συναίνεση. Το "εκ κατασκευής" του Α 98 αφορά κατάληψη κοινόχρηστων χώρων από αυθαίρετες επεκτάσεις που μπορούν να τακτοποιούνται χωρίς την συναίνεση των 510 ψήφων.

Για το υπολογιστικό σκέλος του προστίμου, έχουμε αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε ΒΧ και υπολογίζεται δυνάμει του Α 100 με αναλυτικό προυπολογισμό.

το λεβητοστάσιο στη σύσταση αναφέρεται κοινόχρηστο αλλά εξαρχής δόθηκε για χρήση σε ιδιοκτήτη.

Από που συμπεραίνει ότι το 'εκ κατασκευής' αναφέρεται σε επέκταση ΟΙ και όχι απλώς σε οποιαδήποτε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου?

Δλδ τμήμα pilotis που έκλεισε δεν τακτοποιείται με το 98?

[gamvro]

Σε επέκταση ισόγειου καταστήματος πολυκατοικίας κατά 25 Μ2

προς τον πίσω ακάλυπτο χώρο και σε επαφή με το κατάστημα,

που φαίνεται στο Ε9 να υπάρχει την ίδια χρονολογία με το κατάστημα,

αλλά δεν υπάρχει πουθενά στην σύσταση οριζοντίου,

μπορούμε να θεωρήσουμε "εκ κατασκευής" και να μην 

ζητηθεί συναίνεση;

Edited Νοέμβριος 9 , 2019 by gamvro

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι...

 

 

[ppanag]

@gamvro όχι... απαιτείται να είναι και σε όλους τους ορόφους η ίδια ακριβώς αυθαίρετη κατασκευή....