ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Pavlos33]

Άρα πάσχει η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, αν μας τα μεταφέρεις σωστά. Αρχικά θα πρότεινα να μιλήσεις με συμβολαιογράφο πελάτη ώστε να αποσαφηνιστεί τι έχει γίνει. Αν δεν υπάρχει πουθενά κοινόχρηστος χώρος στο κτίριο προφανώς μιλάμε για τιτανοτεράστια γκάφα. Δεν μπορούμε να πούμε κάτι άλλο.

[pardamaskou]

Καλησπέρα συνάδερφοι, έχω την εξής περίπτωση

Τακτοποιώ κατάληψη τμήματος κοινόχρηστου ακάλυπτου από ισόγειο διαμέρισμα με 100% συναίνεσης (οικογ.οικοδομή).

Ένα κομμάτι αφορά ισόγειο Β.Χ. σε επαφή με το διαμέρισμα, το οποίο όμως επικοινωνεί εξωτερικά με αυτό. Η συμβ/φος θεωρεί, ότι ακριβώς επειδή δεν επικοινωνεί εσωτερικά, πως αυτό το κομμάτι δεν θα πρέπει να συμπεριληφθεί στην παρούσα ρύθμιση, παρά σε μια ξεχωριστή που θα αφορά τα κοινόχρηστα, ώστε αυτό να προσαρτηθεί ως παρακολούθημα στο ισόγειο διαμέρισμα. Είναι βάσιμος ο ισχυρισμός της?

 

[dimitris GM]

α] αλλο ειναι η επεκταση της ΟΙ της παρ. 5, με επεκτασή της προς τα κοινόχρηστα  αρα  αφορα το "μεγαλωμα" μιας ΟΙ εις βαρος κοινοχρήστων

β] και αλλο η ανεξαρτητη αυθαιρετη  ανεξαρτητη κατασκευη επι κοινοχρηστων  της παρ. 9.

Η τακτοποίηση σε την περιπτωση γινεται  γινεται απο αυτον που "ιδιοχρησιμοποιει" το αυθαιρετο, που ειναι "ενας"

Αυτο αναφερει και το ερώτημα.

Επομενως, αυτος τακτοποιει "τωρα"..... [φυσικα , ετσι που τα έκαναν, υπαρχει το  θεμα  της μη δυνατοτητας  μεταβιβασης...]

Αυτο το αυθαιρετο το χρησιμοποιει αυτος,  αρα αυτος θα το δηλώσει σημερα.

[μετα ας κανουν τροποποιηση της συστασης, αφου ειναι οικογενειακη υπόθεση.

γ] Αν ηταν κοινοχρηστο, [δλδ κοινης χρησης αυθαιρετο επι του  κοινοχρηστου χωρου]

τοτε θα πηγαινε με το αρθρο 98 παρ. 9 εδ. β', αλλα για αυτο θα εκδοθει αποφαση του Υπουργου, συμφωνα με το 98/9/β'.

Αλλά, για να θεωρηθει κοινοχρηστο,  θα επρεπε ηδη να το δηλωνουν ολοι στο Ε9 και μετα την τακτοποιηση  που θα κανουν ολοι, να αποτελεσει εναν νομιμο κοινοχρηστο χωρο για τον οποίο θα πρεπει ολοι τους να διορθωσουν  αναδρομικα τα Ε9 και να οφειλουν αναδρομικα, ολοι τους,  ΔΤ, ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ....[όλο και πιο περιπλοκη μου φαινεται αυτη η λυση]

εγω θα πηγαινα με το "β'"

 

[pardamaskou]

Σε ευχαριστώ πολύ Δημήτρη για την πάντα εμπεριστατωμένη απάντηση!

Άρα τακτοποιώ "επέκταση διαμερίσματος" + "ισόγεια αποθήκη" με 1 δήλωση, σωστά?

[dimitris GM]

Υποθετω οτι, επι του ακαλυπτου,  εχει γινει ενα  αυθαιρετο ανεξαρτητο  κτισμα, με δικη του εισοδο,  WC, κουζινα.

. Αυτο τακτοποιείς.

 υγ:

 μηπως υπηρχε  καποια πορτα επικοινωνιας του διαμερισματος με το αυθαιρετο πισω απο καποιο σκρινιο......και δεν το ειδες...???...

Αν ναι,  τοτες  εχεις   κανει  επέκταση  του διαμερισματος  σε βαρος κοινοχρηστου, αυθαιρετα,  αρα,  πλέον,  και εχεις ενα μεγαλο χωρο.

[η "ισογεια αποθηκη" ποιά ειναι?]

Edited Φεβρουάριος 10 , 2020 by Pavlos33

[pardamaskou]

τακτοποιώ επί του ακαλύπτου

α) επέκταση ισογείου διαμερίσματος και

β) ισόγειο Β.Χ. που χρησιμοποιείται από το ισόγειο διαμέρισμα.

Μπορώ να το πάω έτσι με 1 δήλωση ή να χρησιμοποιήσω ..σκρίνιο?

[dimitris GM]

επεκταση του διαμερισματος θα ειχες εαν επικοινωνουσαν αυτα τα δυο

τωρα εχεις ανεξαρτητο κτισμα...δξ για ποια χρηση.

δες τα ΠΜ

 

[xaralampos]

Καλησπέρα σας. 

Σε διώροφο κτίσμα (ισόγειο κατάστημα και κατοικία στον όροφο) που βρίσκεται σε ιστορικό τόπο, έχει γίνει σύσταση Ο.Ι.

όπου το ισόγειο δίνεται στην σύζυγο και ο 1ος όροφος παραμένει στον σύζυγο.

Στον κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη σε επαφή με την οικοδομή, με ανεξάρτητη είσοδο

που την χρησιμοποιεί ο σύζυγος (που έχει τον 1ο όροφο).

Από ότι καταλαβαίνω από την συζήτηση παραπάνω, μπορώ να τακτοποιήσω σε μία δήλωση μόνη της την αποθήκη (χωρίς να εξετάζω τον

1ο όροφο του συζύγου που την χρησιμοποιεί) και την οποία ο ίδιος (και μόνο), μετά την τακτοποίηση, θα προσθέσει στο Ε9 του, σύμφωνα με το άρθρο 98 παρ. 9.

Σωστά;

[dimitris GM]

δες το αρθρο116 παρ.9α' και β'

Edited Φεβρουάριος 22 , 2020 by dimitris GM

[xaralampos]

dimitris GM αρχικά να σε ευχαριστήσω για την άμεση απάντηση.

Διαβάζοντας τις παραγράφους του άρθρου 116 παρατηρώ ότι, είτε στην α' περίπτωση είτε στην β' περίπτωση, τα δικαιολογητικά είναι αυτά της παραγράφου 4.

Εκεί αναφέρονται κατά σειρά:

4.α) Αρχιτεκτονική αποτύπωση, β) φωτογραφική τεκμηρίωση, γ) τοπογραφικό διάγραμμα, δ) ΥΔ μηχανικού, ε)αποδεικτικά χρόνου, στ) αποδεικτικά δικαιώματος υπαγωγής.

Σε όλα γίνεται αναφορά για "περιγραφή κτιρίου", "σύνολο του κτιρίου" όπου έχει γίνει η αυθαίρετη κατασκευή. 

Συνεπώς, για την αυθαίρετη αποθήκη στον κοινόχρηστο του οικοπέδου, θα περιγράψω απλά το σύνολο του κτιρίου (που έχει οικοδομική άδεια και σύσταση Ο.Ι.) ή θα πρέπει να το ελέγξω κιόλας (άλλος ιδιοκτήτης ισόγειο και άλλος στον 1ο όροφο); Ποια η άποψή σας;

Γιατί στο α) που αναφέρει αρχιτεκτονική αποτύπωση, η περιγραφή του κτιρίου θεωρώ ότι κουμπώνει στην τεχνική έκθεση και όχι στην αποτύπωση.