ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Arche]

να είστε καλά.. Δημήτρης Gm και εγώ ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια σου. . Συνδέθηκα εδώ με σκοπό να βρω μια απάντηση σε μια ερώτηση μου, κάτι που έχεις αναφέρει προηγουμένος όμως μου απαντά.

Ευχαριστώ και αν δω ότι υπάρχει ερώτηση θα επανέλθω

[Arche]

Καλημέρα σας Συνάδελφοι και Dimitris GM και καλή δύναμη με αυτό το πράγμα τον παλιουιό που αντιμετωπίζουμε.

Dimitris και συνάδελφοι μια σκέψη πάνω στο συγκεκριμμένο που συζητάμε θα ήθελα να πω.

Εστω ιδιοκτήτης ο οποίος σύμφωνα με το αρθρο 98 παρ. 9 τακτοποιεί κοινόχρηστο χώρο που ιδιοχρησιμοποιεί, ποιανού ανήκει αυτός μετά?

Δηλαδή έστω αποθήκη σε υπόγειο χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων, που δεν χρησιμοποιούταν σαν χώρος στάθμευσης, ούτε σαν χώρος ελιγμών αυτοκινήτων.

Ενας ιδιοκτήτης που ο "αχρησιμοποίητος" αυτός χώρος βρισκόταν στην θέση του δίπλα, κτίζει έναν τοίχο και κάνει μια αποθήκη. Αυτή του ανήκει κατόπιν αν την τακτοποιήσει?

Δηλαδή ο νόμος του δίνει δικαίωμα να την νομιμοποιήσει, ο χώρος όμως κατόπιν θα του ανήκει?

[Arche]

γνωρίζει κάποιος να απαντήσει την παραπάνω ερώτηση μου???

[melissa]

Ο νόμος ορίζει τον υπόχρεο για την υπαγωγή. Ο χώρος δεν χάνει την κοινόχρηστη φύση του. Το ΠΔ που περιμένουμε θα ξεκαθαρίσει την διαχείριση αυτών των χώρων σε σχέση με τις δαπάνες κοινοχρήστων κλπ. Χωρίς αλλαγή στην σύσταση οριζοντίων τίποτα δεν αλλάζει στο ιδιοκτησιακό.

Και μονομερής αλλαγή επιτρέπεται μόνο στις παραγράφους 7 και 8.

 

εδιδ: Μετα από δεύτερη ανάγνωση, το ΠΔ που αναμένεται είναι άσχετο με την περίπτωσή σου,  θα αφορά κοινόχρηστες αυθαίρετες κατασκευές. πχ κοινόχρηστη αυθαίρετη αποθήκη.

Edited Μάρτιος 14 , 2020 by melissa

[Arche]

το κατάλαβα melissa ειχα μια υποψία αλλά τώρα σιγουρεύτηκα

[danaikaterina]

Όχι. Η δυνατότητα τακτοποίησης δεν του δίνει δικαίωμα ιδιοκτησίας. Ο χώρος παραμένει κοινόχρηστος. Για να το ανήκει απαιτείται τροποποίηση της σύστασης.

[martha1]

εχω ισογειο  (οριζοντια ιδιοκτησια)  καταστημα σε 4 οροφο κτηριο στο οποιο υπαρχουν μικροπαραβασεις κατηγ 3 δηλ υπερβαση δομησης και καλυψης στην πρασια.χρειαζεται συναινεση και ολων των υπολοιπων ιδιοκτητων των υπερκειμενων οροφων για να γινει η τακτοποιηση απ τον ιδιοκτητη αυτων τβν παραβασεων?το αρθ 98 φασκει και αντιφασκει

[dimitris GM]

τι αυθαιρεσιες εχεις κάνει?

[μια χαρα ειναι το 98 ως προς την τακτοποιηση...Για "μετα" εναι που ταχει "χαμενα"]....

 

[martha1]

δημητρη στο ισογειο υπαρχουν σημειακες καταπατησεις μεσα στη πρασια δομησης και καλυψης περαν των αλλων υπερβασεων που υπαρχουν ομως μεσα στο καταστημα.

[martha1]

11 λεπτά πριν, martha1 said:

δημητρη στο ισογειο υπαρχουν σημειακες καταπατησεις μεσα στη πρασια δομησης και καλυψης περαν των αλλων υπερβασεων που υπαρχουν ομως μεσα στο καταστημα.

ισχυει το αρθ 98 παρ 9 ??χωρις συναινεση?