ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[danaikaterina]

13 ώρες πριν, dimitris GM said:

να τακτοποιησουν  μια και καλη  τωρα τα παντα ολα, και να κανουν τροποποίηση της συστασης

 "οι μισες δουλειες, δημιουργουν   στο τελος διπλασια εξοδα"

Η ουσία είναι αυτή!

Καλημέρα

[Langouel]

danaikaterina, το υπόγειο και το ισόγειο τα έχει... "τακτοποιήσει" άλλος συνάδελφος (γνώριμοι καθώς μικρός ο τόπος εδώ) πάλι με τον νόμο 4495. οπότε δεν μπορώ να επέμβω... εγώ θα τακτοποιήσω όλες τις αυθαίρετες χρήσεις στο δώμα. δεδομένου ότι  καταλήγω για την αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα χωρίς χιλιοστά, να κάνει την δήλωση η κόρη (που έχει την οριζ. ιδιοκτησία στον α όροφο σύμφωνα με την σύσταση), τα τ.μ. της υπέρβασης δόμησης  με τι θα πρέπει να τα συγκρίνω για την εύρεση του προστίμου και την εύρεση της κατ. 4 ή 5?η γνώμη μου είναι ότι αυτά τα 15τ.μ. θα πρέπει να τα συγκρίνω με την μεγ. επιτρ. δόμηση του διαγράμματος κάλυψης της οικ. άδειας. όσον αφορά την εύρεση της κατηγορίας, θα πρέπει να τα συγκρίνω με την εγκεκριμένη δόμηση της οικ. άδειας συμψηφίζοντας και την αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης που έχει τακτοποιηθεί σε υπόγειο και ισόγειο. Aν τακτοποιήσω και αυθ. υπέρβαση δόμησης στην οριζόντια ιδιοκτησία του α ορόφου της ίδιας ιδιοκτήτριας, μπορώ να την δηλώσω σε άλλο Φ.Κ. καθώς είναι κύρια και μοναδική κατοικία και όχι κοινόχρηστης χρήσης? Ή χρειάζεται άλλη δήλωση? Είμαι ανοιχτή στο να ακούσω τις απόψεις σας. Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Edited Ιούλιος 7 , 2020 by Langouel

[Axis]

Καλημέρα σας, μια ερώτηση σχετικά με κοινόκτητο και όχι κοινόχρηστο χώρο σε συγκρότημα μονοκατοικιών που κατασκευάστηκε από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας:

Είναι απαραίτητη η συναίνεση για επέκταση μονοκατοικίας στην αυλή της που ορίζεται ως κοινόκτητος χώρος?

Η αυλή όπως και η κατοικία περιγράφεται σε σχέδιο του ΟΕΚ και στο συμβόλαιο ως κοινόκτητος και όχι κοινόχρηστος χώρος. Οι κοινόχρηστοι χώροι παρατίθενται χωριστά (από τον ΟΕΚ).

Edited Ιούλιος 7 , 2020 by Axis

[dimitris GM]

υποθετω, με βαση οσα λες, οτι,

Υπαρχει ακαλυπτο χωρος  μπροστα στα συγκροτηματα, που ειναι κοινοκτητος -λογικο-

αλλα εχει διακρατηθει η χρηση "τμηματων" του ακαλύπτου υπερ καθε μιας μονοκατοικιας.

Επομενως,

- Και με βαση την αποκλειστικη χρηση μπορεις να πας [με το 98/8]

- και με βαση την επεκταση σε τμημα που, ειναι μεν κοινόχρηστο, αλλά  εσυ σημερα "ιδιοχρησιμοποιεις"- ακομα και αν δεν εχεις αποκλειστικη χρηση - με το 98/9

 

[Axis]

Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση, σε ότι αφορά το 98/8 θα έπρεπε μάλλον να αναφέρεται συμβολαιογραφικά ρητά ότι έχει αποκλειστική χρήση η κάθε κατοικία στην αυλή της και είναι κάτι που δεν το έχω.

Ωστόσο στο σχέδιο του ΟΕΚ που δείχνει όλες τις κατοικίες με το οικόπεδο (του 1956 όπου δε ξέρω αν υπήρχε η έννοια της αποκλειστικής χρήσης τότε), υπάρχει για κάθε κατοικία αυλή με περίφραξη που δεν ανήκει στους κοινόχρηστους χώρους οπότε "οριοθετείται" και "νοείται", λέω εγώ, η αποκλειστική χρήση. Άρα το "ιδιοχρησιμοποιώ" σχεδόν επίσημα, απλά αναρωτιέμαι αν αυτό αρκεί...  

[dimitris GM]

με βαση "οσα λες" πας με το 98/8

κι αν δεν ειναι ετσι

πας με το 98/9

καλη συνεχεια

[Langouel]

On 6/7/2020 at 3:44 ΜΜ, dimitris GM said:

προφανως...με ποσοστο 100%

δεν εχουν λογο να ανακατεψουν την μητερα και μετα να τρεχουν να κανουν αποδοχες και να πληρωνουν φορο κληρο

νομιας.

[και Ε9 θελουν και ΔΤ και ΤΑΠ κλπ.τοιαυτα...θελουν για την τροποποιηση της συστασης]

 

Δημήτρη, στο σύστημα του ΤΕΕ για τα αυθαίρετα βάζουμε το ποσοστό συνιδιοκτησίας και όχι το ποσοστό χρήσης. Το 100% που μου λες είναι ποσοστό χρήσης, ιδιόχρησης συγκεκριμένα, αφού με το να έχει η κόρη το δικαίωμα να το τακτοποιήσει  σύμφωνα με την παρ.9 άρθρο 98 ν.4495 (τροπ. παρ. 8,άρθρο 51, Ν.4643/19) δεν παίρνει και την κυριότητα. Ρωτώ λοιπόν, μήπως πρέπει να βάλω ποσοστό συνιδιοκτησίας την αναλογιά σε χιλιοστά (μετατρεπόμενη σε ποσοστό %) που έχει η κόρη (η οριζόντια ιδιοκτησία της) στο οικόπεδο?

[dimitris GM]

είτε βαλεις την μανα, ειτε την κορη, ειτε και τις δυο

βαζεις αυτον που εχει την αποκλειστικη χρηση. Αυτο οριζει ο νομος.

Ομως,

Προφανως  και  στο Ε9 και στην υπαγωγη, δηλωνει "κυριος" ...δεν υφισταται η λεξη "χρήστης"

Τυπική "κυριοτητα"  δεν αποκτα,  ....μεχρι να γινει τροποποιηση της  συστασης και να αφαιρεσουν χιλιοστα απο μια ΟΙ υπερ της αυθαιρετης.

Edited Ιούλιος 8 , 2020 by dimitris GM

[Langouel]

49 λεπτά πριν, dimitris GM said:

είτε βαλεις την μανα, ειτε την κορη, ειτε και τις δυο

βαζεις αυτον που εχει την αποκλειστικη χρηση. Αυτο οριζει ο νομος.

Ομως,

Προφανως  και  στο Ε9 και στην υπαγωγη, δηλωνει "κυριος" ...δεν υφισταται η λεξη "χρήστης"

Τυπική "κυριοτητα"  δεν αποκτα,  ....μεχρι να γινει τροποποιηση της  συστασης και να αφαιρεσουν χιλιοστα απο μια ΟΙ υπερ της αυθαιρετης.

συμφωνώ με όλα. διευκρινίζω ότι επίσημη αποκλειστική χρήση δεν υπάρχει. άτυπα ιδιοχρησιμοποιείται. το ποσοστό συνιδιοκτησίας της κόρης επί του αυθαιρέτου ποιο είναι?  βάζω την αναλογιά σε χιλιοστά (μετατρεπόμενη σε ποσοστό %) που έχει η κόρη (η οριζόντια ιδιοκτησία της) στο οικόπεδο?

[dimitris GM]

Αν ειχες αποκλειστικη χρηση,  θα πηγαινες με το 98 παρ. 8

Αφου δεν εχεις,  πας με το 98 παρ. 9,  κατα δηλωση [αλλα να σου φερει και ενα  Ε9...Θα το χρειαστει αργοτερα και για την τροποποιηση της συστασης]

Μιλωντας για εκεινο το δωμα, μανας και κόρης, που θα δηλωσει η κορη,  ειναι αυτοτελης αυθαιρετη κατασκευη...δεν εχει χιλιοστα.