ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[domerg87]

12 ώρες πριν, dimitris GM said:

μαλλον θα πρεπει να διευκρινησεις  τα εξης

Εχεις στην αδεια Α διαμερισμα

Εχεις στην συσταση Β διαμερισμα...εχει ή δεν εχει διαφορά με την αδεια και ποιά και πού?

 Δεν αντιλαμβανομαι γιατι ψαχνετε στο 98 για εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους,

αφου αυτα αφορουν επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων...χωρις συμβολαιο και εχει  πλεον  περισσοτερα τμ.

  Ετσι οπως τα καταλαβα, ανηκεις στην περίπτωση   του 98 παρ. 8 εδ. β', δλδ επεκταση των κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ.

Με αυτο το αρθρο ουτε εκ κατασκευης ουτε τπτ δεν θελεις, πλην οσων αυτο οριζει..

Διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων δεν υπαρχει.

Το δεχεται η εγκ. 2, αλλα πιθανον να αφορα την περιπτωση οπου η άδεια δειχνει 60 τμ. αλλά  το συμβολαιο και η συσταση δειχνει 64 τμ. και εχει συμπεριλαβει τμημα των κοινοχρηστων, οποτε, εδώ,  μπορει να "δικαιολογειται" η ΔΔ,  αφου εχουμε "τελικη ΟΙ",

αρα, πιθανον, να ανηκεις σε αυτη την περίπτωση.

Αλλά δεν μπορω να δεχτω οτι καποιοι πηγαν και εκαναν συμβολαιο και περιέλαβαν μεσα στην συσταση και τους διαδρομους ή τα κεφαλόσκαλα...Αλλά, μια και "ολα γινονται"....

 Τα βλεπεις αυτα ολα, την αδεια και το  συμβολαιο και

τα λεμε

 

Καλημέρα και πάλι!

Έχω τριώροφη πολυκατοικία με υπόγειο.
Ένα διαμέρισμα σε κάθε όροφο (ισόγειο, α' και β') και υπόγειο.
Στους ορόφους με τα διαμερίσματα υπάρχει κλίμακα ενώ στο υπόγειο όχι μιας και έχει πρόσβαση από τον περιβάλλοντα χώρο του οικοπέδου με ράμπα.
Εγώ τακτοποιώ το διαμέρισμα του α' ορόφου το οποίο στην άδεια και στην σύσταση περιλαμβάνει στο περίγραμμά του τμήμα του πλατύσκαλου της κλίμακας.
Στην πραγματικότητα όμως είναι μικρότερο!
Δηλαδή δεν έχουμε αυθαιρεσία επί των κοινοχρήστων αλλά δώσαμε κάποια τετραγωνικά στην κοινόχρηστη κλίμακα που βάσει άδειας και σύστασης ανήκουν στο διαμέρισμα.
Δηλαδή για παράδειγμα βάσει άδειας και σύστασης έχω 85τμ διαμέρισμα και 10τμ κλίμακα και στην πραγματικότητα έχω διαμέρισμα 80τμ και 15τμ κλίμακα.
"Έδωσε" 5τμ το διαμέρισμα στην κοινόχρηστη σκάλα.
Αυτό έχει συμβεί σε όλους τους ορόφους όπου υπάρχει κλίμακα (δηλαδή εκτός του υπογείου).
Γράφω στην τεχνική μου έκθεση μεταξύ άλλων αυθαιρεσιών και την εν λόγω διαφορετική διαμερισμάτωση λοιπόν.
Και αναφέρω πως έχει γίνει εκ κατασκευής και σε όλους τους ορόφους όπου υπάρχει κλίμακα μιας και δεν έχει συμβεί στο υπόγειο.
Ο συμβολαιογράφος μου λέει να το αναφέρω σε όλους τους ορόφους και πως το υπόγειο μπορεί να μην θεωρείται κανονικός όροφος.
Με την δική μου διατύπωση δεν γίνεται να προχωρήσει;
Να αναφέρω πως η αυθαιρεσία δεν είναι επί των κοινοχρήστων μιας και το διαμέρισμα παραχώρησε μέτρα που του ανήκουν βάσει σύστασης και ΟΑ και δεν καταπάτησε κοινόχρηστο χώρο;

Ευχαριστώ και πάλι!

[dimitris GM]

[η απαντηση αφορα τον pol_michanikoς]

α] και γ] μπορεις να τακτοποιήσεις,  χωρις συναινεση,  με το 98/9, αλλα μονον ως προς την  πολεοδομική τακτοποίηση.

"Ιδιοκτησια" δεν αποκτάς.

β] Για την τροποποιηση της συστασης θα χρειαστεις το 100%, αρα θελεις και συναινεση, αλλά και να ειναι ολα τακτοποιημενα σε όλη την οικοδομη.

[για την μονομερη τροποποιηση της συστασης, δεν μπορεις να  προχωρησεις  με το 98/5,6 και 7

διοτι  δεν εχεις "επεκταση" μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων,ούτε αυξηση των τμ. αυτης

αλλά αυτοτελες κτισμα.

 

 

Edited Ιούλιος 29 , 2020 by dimitris GM

[dimitris GM]

domerg87   " Δηλαδή δεν έχουμε αυθαιρεσία επί των κοινοχρήστων αλλά δώσαμε κάποια τετραγωνικά στην κοινόχρηστη κλίμακα που βάσει άδειας και σύστασης ανήκουν στο διαμέρισμα."

Στην περιπτωση αυτη εφαρμοζεις το 98 παρ. 8 εδ. β'.

Και, οπως λεμε και αμεσως πιο πανω, 

[για την μονομερη τροποποιηση της συστασης, δεν μπορεις να  προχωρησεις  με το 98/5,6 και 7

διοτι  δεν εχεις "επεκταση" μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων,  ούτε αυξηση των τμ. αυτης]

Το εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους αφορα "επεκταση ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων"

Εσυ δεν εχεις αυτο. Ουτε ΔΔ εχεις αφου η συσταση ειναι με βαση τα "κανονικα" τμ.

Εσυ εχεις το αντιθετο,  δλδ επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ.

Γι αυτο πας στο 98/8/β, με δικαιωμα να προχωρησεις σε μονομερη τροποποιηση της συστασης.

Το πιο σωστο ειναι,  να τακτοποιησετε ολοι την ιδια ή και αλλες αυθαιρεσιες που έχετε  και να κανετε  συνολικη  τροποποιηση της συστασης, ωστε να αποκτησετε ακλονητους  τιτλους.

 

 

Edited Ιούλιος 29 , 2020 by dimitris GM

[italos7]

Καλησπέρα

Σε ταρατσα πολυκατοικίας υπαρχει μικρο διαμερισμα που εχει κανει καταληψη τμηματος μηχανοστασίου και αυθαιρετη επεκταση

Πως υπολογίζεται το προστιμο ?

[domerg87]

23 ώρες πριν, italos7 said:

Καλησπέρα

Σε ταρατσα πολυκατοικίας υπαρχει μικρο διαμερισμα που εχει κανει καταληψη τμηματος μηχανοστασίου και αυθαιρετη επεκταση

Πως υπολογίζεται το προστιμο ?

Τσεκάρεις αν το μηχανοστάσιο υπάρχει στην οικοδομική άδεια και αν υπολογίζεται στην δόμηση.
Το πιθανότερο είναι να μην υπολογίζεται στην δόμηση οπότε μαζί με την επέκταση έχεις υπέρβαση δόμησης όλων των τετραγωνικών μέτρων αλλά και υπέρβαση καθ' ύψος.
Αν η υπέρβαση ύψους είναι μέσα στο μέγιστο επιτρεπτό ύψος που ίσχυε κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή σε αυτό που ισχύει σήμερα, το χρεώνεις σαν λοιπή παράβαση.
Αν όχι, τότε έχεις και υπέρβαση ύψους κανονικά με ποσοστό.

Προσοχή στο ιδιοκτησιακό αν είναι σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίου!

[italos7]

4 ώρες πριν, domerg87 said:

Τσεκάρεις αν το μηχανοστάσιο υπάρχει στην οικοδομική άδεια και αν υπολογίζεται στην δόμηση.
Το πιθανότερο είναι να μην υπολογίζεται στην δόμηση οπότε μαζί με την επέκταση έχεις υπέρβαση δόμησης όλων των τετραγωνικών μέτρων αλλά και υπέρβαση καθ' ύψος.
Αν η υπέρβαση ύψους είναι μέσα στο μέγιστο επιτρεπτό ύψος που ίσχυε κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή σε αυτό που ισχύει σήμερα, το χρεώνεις σαν λοιπή παράβαση.
Αν όχι, τότε έχεις και υπέρβαση ύψους κανονικά με ποσοστό.

Προσοχή στο ιδιοκτησιακό αν είναι σε πολυκατοικία με σύσταση οριζοντίου!

Καλησπέρα

Ευχαριστω για την απαντηση

Δεν εχω υπερβαση υψους ενώ το ένα τμημα του διαμερίσματος υπολογίζεται στην δομηση (είναι στην Αδεια)

Επισης υπαρχει συμβολαιο για αποκλειστικη χρηση της ταρατσας 

υπαρχει θεμα με το ιδιοκτησιακο? Να σημειωσω ότι η καταληψη του τμηματος του μηχανοστασίου εγινε με την κατασκευή της πολυκατοικιας και ο ιδιοκτητης δεν εχει ενοχληθεί από του υπολοιπους ενοικους 

[Πάνος]

Καλημέρα, 

πελάτης μου έχει ανοιχτή θέση στάθμευσης στη pilotis πολυκατοικίας την οποία έκλεισε και την έκανε κλειστή θέση στάθμευσης. Η ανοιχτή θέση φαινόταν στη Σ.Ο.Ι ως παρακολούθημα στο διαμέρισμα της πολυκατοικίας που του ανήκει. Επιτρέπεται η τακτοποίηση της παραπάνω υπέρβασης? Ευχαριστώ!

[sissy_arch]

Αν είναι εκ κατασκευής ή σε όλους τους ορόφους μπορεί να τακτοποιήσει. Αν έχει και τα δύο κάνει και μονομερή (αποκλείεται να τα έχει).Αν είναι θα πας με το εκ κατασκευής!

[Πάνος]

Μα μιλάμε για θέση στάθμευσης pilotis, δεν είναι σε όλους τους ορόφους.

[sissy_arch]

Για αυτό είπα αποκλείεται!