ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

 τι κατασκευή ειναι ο  "προθαλαμος"?

 

[backaftias]

Είναι αλουμινοκατασκευή με τζαμαρία και πάνελ οροφής.

[dimitris GM]

αρα, εχεις επεκταση μιας ΟΙ

πας, 

- ή με το 98/8 [αν εχεις αποκλειστικη χρηση]

- ή με το 98/9, ως "ιδιοχρησιμοποιών"

[backaftias]

Η περίπτωσή μου είναι με το 98/9, αλλά διερωτώμαι αν εφόσον τακτοποιώ αυθαιρεσία επί των κοινοχρήστων είμαι υποχρεωμένος να ελέγξω τυχούσες αυθαιρεσίες στο σύνολο των κοινοχρήστων χώρων ( οι οποίες δεν ιδιοχρησιμοποιούνται από τον πελάτη μου) ή μπορώ να τις αγνοήσω.

[dimitris GM]

Δεν προκυπτει απο τον νομο  τετοια υποχρεωση

Εσυ τακτοποιείς  την δικη σου ΟΙ και τις δικες της αυθαιρεσιες.

Πώς θα επιλυθει το "ιδιοκτησιακό" δεν ειναι και τοσο "σαφες" ουτε με την σημερινη μορφη του άρθρου  98 ουτε με αυτη που προαναγγελθηκε στην διαβουλευση.

Προφανως, ενημερωνεις τον πελατη οτι  δικη σου δουλειά ειναι η τακτοποίηση και οτι,

"αλλο" η τακτοποίηση και "αλλο" η μεταβιβαση.

 

 

 

[backaftias]

Ευχαριστώ πολύ, ήσουν πολύ σαφής! Προφανώς κ μιλάμε μόνο για τακτοποίηση, αφού το αυθαίρετο δεν έχει απολέσει τη κοινόχρηστη χρήση.

[dimitris GM]

δεν τα διαβασες..."σχολαστικά"

φυσικα και εχει  απωλεσει την κοινοχρηστη χρήση, αφου εγινε προθάλαμος στο κτισμα του πελατη σου και το ιδιοχρησιμοποιει αυτος.

Γι  αυτο δικαιουται και το τακτοποιεί.

Αλλως θα ανηκε σε ολους και θα τακτοποιουνταν απο ολους

 

[backaftias]

άρα η πρώτη πρόταση του 98/9 αναφέρεται στην περίπτωσή μου, ενώ η δεύτερη στην περίπτωση αυθαιρεσιών επί κοινοχρήστων τα οποία δεν ιδιοχρησιμοποιούνται από κάποιον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη;

[dimitris GM]

σωστά

[janna]

Σε άδεια  διώροφου  οικοδομή  του 1984 υπάρχει ένα τμήμα εσωτερικό του κτιρίου  που αναφερεται ως ακάλυπτος αλλά φαίνεται σαν φωταγωγος  και όμως έχει υπολογισθεί και στο Συντ.δομησης και στη καλυψη.Στη συσταση εχει συμπεριληφθει στα μ2 οριζοντιου  .Πρεπει να γινει δηλωση αυθαιρέτου και πως θα υπολογισθεί το προστιμο;