ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[gecko]

Καλησπέρα σας, μια διευκρίνηση στο παρακάτω:

Σε πολυκατοικία με σύσταση, δύο από τα διαμερίσματα (αυτοτελείς ιδιοκτησίες) έχουν αποκλειστική χρήση του ίδιου (ανοικτού κατά την άδεια) χώρου στην πυλωτή, που έχει γίνει κύριος χώρος και πάει για τακτοποίηση.
Ιδιοκτησίες:
Διαμέρισμα 1:  Ιδιοκτήτης Α 100%
Διαμέρισμα 2:  Ιδιοκτήτης Α 50%, Ιδιοκτήτης Β 50%
Ο Ιδιοκτητης Α χρησιμοποιεί τον χώρο και θέλει να προχωρήσει την τακτοποίηση.

- Ο χώρος θεωρείται ως κοινόχρηστος από τις 2 ιδιοκτησίες ή καθαρά αποκλειστικής χρήσης, δηλ σε ποιά παράγραφο του Νόμου υπάγεται;
- Ο Ιδιοκτητης Α μπορεί να τακτοποιήσει από μόνος του τον χώρο κάνοντας δήλωση τακτοποίησης για την αυτοτελή ιδιοκτησία διαμέρισμα 1; Δηλ. θεωρόντας τον ως δικό του παρακολούθημα;

Edited Σεπτέμβριος 7 , 2020 by gecko

[dimitris GM]

ο κανονισμος ή τα συμβολαια οριζουν το αν ειναι "κοινοχρηστος" αυτος ο χωρος

Αν δεν οριζεται, τοτε  ειναι κοινοχρηστος.

Απο εκει και περα,   αυτος που "ιδιοχρησιμοποιεί",   δικαιουται σε τακτοποιηση με το 98/9

[υποτιθεται οτι στο Ε9 γραφει αυτη την αυθαιρεσια αυτη....εχει και θεμα  στον Δήμο  με τα "αδηλωτα"....

και εσυ εκανες μια βολτα με το γκουγκλ στριιτ και φαινεται το "κλεισμενο"

 

 

 

[gecko]

Σας ευχαριστώ.

Εγώ αναρωτιόμουν αν μπορεί να οριστεί ως «κοινόχρηστο» για μεταξύ των 2 ιδιοκτησιών οι οποίες έχουν αποκλειστική χρήση. Προφανώς η σύσταση δεν λέει κάτι τέτοιο, απλά το γεγονός οτι 2 ιδιοκτησίες έχουν αποκλειστική χρήση ενός χώρου κάπως με μπέρδεψε. Όπως επίσης και πώς θα δηλωθούν οι συν-ιδιοκτήτες και με τί ποσοστά στην υπαγωγή.

Η διαδικασία προφανώς γίνεται για να τακτοποιηθούν όλες οι εκκρεμότητες σε Ε9 και Δήμο όπως λέτε.

[igp]

On 22/8/2020 at 4:44 ΜΜ, igp said:

Καλησπέρα σας, Θέλω τη γνώμη σας στο εξής:

Σε τριώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζοντίου, καλούμαι να κάνω ρύθμιση στο διαμέρισμα του ισογείου, όπου ο ιδιοκτήτης έκανε ένα υπνοδωμάτιο και ένα μικρό λεβητοστάσιο στον ακάλυπτο χώρου του οικοπέδου, και επιπλέον κάτω από τη σκάλα του ισογείου, στο κεντρικό κλιμακοστάσιο, έβαλε μία πόρτα και το έκανε αποθήκη του σπιτιού του. Δύναται να τα δηλώσω όλα βάσει του άρθρου 98 παρ. 9 σε μία δήλωση? Έχω πάρει συναίνεση >51% .

Ευχαριστώ

Κάποια γνώμη γι αυτό? 

Ευχαριστώ

[janna]

On 2/9/2020 at 3:54 ΜΜ, dimitris GM said:

Ειπαμε οτι σε οικογενειακες οικοδομες....[που συνηθως άλλος πληρωνει...]

γινεται.

 Αν εννοείς  οτι θα βαλεις την αποθηκη σαν  "κοινοχρηστη, να "ανηκει" και στους δυο..., εχεις προβλημα, διότι,

με βαση το 99 παρ. 8 εδ. β'

οι αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων που παραμενουν κοινοχρηστες, θα γινουν  "μετα απο αποφαση του Υπουργού"

Αρα δεν μπορουν να γινουν  "σημερα"

Αρα, για αυτες δεν υπαρχει προθεσμια, αφου ακομα δεν εχει εκδοθει η σχετικη ΥΑ.....

Ετσι το εγραψαν....και το ξεχασαν....🤬

 

 

Για να μπορέσει λοιπον dimitris να τις δηλώσει πρεπει να φαινεται οτι τις ιδιοχρησιμοποιει ο ενας και να αναζητηθει και από τον άλλο το ποσό που του αναλογεί ;Αν γινει μια δηλωση   κάθε ΟΙ θα αναφερεται χωριστά στο φύλο καταγραφής  με τα αντίστοιχα ποσοστα  της και τις υπερβάσεις  και τα κοινόχρηστα με το με το ποσοστο 100% ;

[Arche]

καλημέρα σας. Θα ήθελα να σας ρωτήσω, σε μια οικοδομή, Ο.Α. εκδόθηκε το 1988, ένας ιδιοκτήτης στο ισόγειο έχει κάνει καταπάτηση σχεδόν 1τμ κοινόχρηστου διαδρόμου οικοδομής, υπήρχε σε εκείνο το σημείο πλατύσκαλο μπροστά στην πόρτα του και ο κατασκευαστής το 1988! Εχτισε την πόρτα του περίπου 70εκ πιο έξω, μεγαλώνοντας λίγο την ιδιοκτησία. Ρωτάω αυτός ο ιδιοκτήτης μπορεί να τακτοποιήσει σήμερα?

Θυμάμαι ο 4495 αρχικά έλεγε, όταν "η αυθαιρεσία υπάρχει σε όλους τους ορόφους" και μετά δεν θυμάμαι τι έλεγε, θα έπρεπε ΚΑΙ να έχει φτιαχτεί από κατασκευής της οικοδομή 'Η εναλλακτικά να έχει φτιαχτεί από κατασκευής της οικοδομής και τότε δεν μας ένοιαζε αν υπάρχει σε όλους τους ορόφους, νομίζω το 1 πάντως, διότι θυμάμαι το έψαξα τότε και δεν μπορούσα να το τακτοποιήσω χωρίς συναινέσεις. Ομως καθώς αναφέρθηκε κάποιος Νόμος, ο Ν.4643 νομίζω ο οποίος λέει ότι όσα γράφει το άρθρο 98. Παρ. 8 ή/και 9 τροποποιήθηκαν, ρωτάω έχει αλλάξει κάτι και μπορεί αυτός ο άνθρωπος να τακτοποιήσει σήμερα?

Παρότι η παράβαση δεν υπάρχει σε όλους τους ορόφους. Εχει γίνει από κατασκευής της οικοδομής, έχει γίνει πριν το 1990. Συναινέσεις αποκλείεται να δοθούν, υπάρχουν πάρα πολλές ιδιοκτησίες και ο ίδιος ο πελάτης το λέει "μην κάνουμε καν τον κόπο να τις αναζητήσουμε."

[dimitris GM]

- ή θα παει με το "εκ κατασκευης" - δεν θελει συναινεση

-ή θα παει με το 98/9 - δεν θεει συναινεση.

Κατα τα λοιπα,

εχει μια "τεραστειώδη" πολεοδομικη παραβαση του 0,70 τμ.

Πρεπει να τα τακτοποιήσει....

Επίσης,

Χρωστάει αναδρομκα ΕΝΦΙΑ. Επίσης  χρωσταει αναδρομικα για "αδουλωτα" τμ.  στο Δημο...για ΤΑΠ, ΔΦ και ΔΤ.

Πιο πολλα ειναι τα εξοδα παρα η αξια αυτου του 0,70 τμ.

 

Και δεν θα μπορεσει να πουλησει, χωρις να κανει τροποποιηση της συστασης..."λενε" οι ...."ειδικοί"

Εδω και 10 χρονια, ασχοληθηκαν με τα αυθαιρετα δεκαδες υπουργοι/υφυπουργοί/γραμματεις /επιτροπες και λοιποί υπηρεσιακοι παραγονται....

Ενας δεν ειχε τον "κοινο νού" να βαλει μια  αποκλιση -εστω- 5%]

 

 

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, janna said:

Για να μπορέσει λοιπον dimitris να τις δηλώσει πρεπει να φαινεται οτι τις ιδιοχρησιμοποιει ο ενας και να αναζητηθει και από τον άλλο το ποσό που του αναλογεί ;Αν γινει μια δηλωση   κάθε ΟΙ θα αναφερεται χωριστά στο φύλο καταγραφής  με τα αντίστοιχα ποσοστα  της και τις υπερβάσεις  και τα κοινόχρηστα με το με το ποσοστο 100% ;

[κατ' αρχας να διορθωσω το αρθρο απο 99/8 σε 98/9.... ]

κατα τα λοιπα, ενας δηλωνει,  ενας τακτοποιει, δεν εχει να ζητησει τπτ απο τον αλλον.

το θεμα ειναι αυτοι τι θελουν

[Arche]

On 8/9/2020 at 9:47 ΠΜ, dimitris GM said:

- ή θα παει με το "εκ κατασκευης" - δεν θελει συναινεση

-ή θα παει με το 98/9 - δεν θεει συναινεση.

Κατα τα λοιπα,

εχει μια "τεραστειώδη" πολεοδομικη παραβαση του 0,70 τμ.

Πρεπει να τα τακτοποιήσει....

Επίσης,

Χρωστάει αναδρομκα ΕΝΦΙΑ. Επίσης  χρωσταει αναδρομικα για "αδουλωτα" τμ.  στο Δημο...για ΤΑΠ, ΔΦ και ΔΤ.

Πιο πολλα ειναι τα εξοδα παρα η αξια αυτου του 0,70 τμ.

 

Και δεν θα μπορεσει να πουλησει, χωρις να κανει τροποποιηση της συστασης..."λενε" οι ...."ειδικοί"

Εδω και 10 χρονια, ασχοληθηκαν με τα αυθαιρετα δεκαδες υπουργοι/υφυπουργοί/γραμματεις /επιτροπες και λοιποί υπηρεσιακοι παραγονται....

Ενας δεν ειχε τον "κοινο νού" να βαλει μια  αποκλιση -εστω- 5%]

 

 

μα αυτό ακριβώς είναι το θέμα μου dimitris GM.. Προκειμένου να τροποποιήσει την σύσταση και να συμπεριλάβει στο εμβαδόν του δια/τος μετά, τις συναινέσεις των υπολοιπων δεν θα τις χρειαστεί μετά?

[dimitris GM]

Το ερώτημα σου ηταν αυτο:

"Εχτισε την πόρτα του περίπου 70εκ πιο έξω, μεγαλώνοντας λίγο την ιδιοκτησία. Ρωτάω αυτός ο ιδιοκτήτης μπορεί να τακτοποιήσει σήμερα? "

- Η τροποποιηση της συστασης  γινεται  συμβολαιογραφικως με το 100%