ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[tasos18362]

Ευχαριστώ πάρα πολύ dimitris GM

[efoula]

On 12/9/2020 at 9:48 ΜΜ, dimitris GM said:

- στην άδεια τι υπαρχει? Πώς ειναι διαμορφωμενο το υπογειο? Μηπως υπαρχει καποιος κανονισμος???.

-αυτα τα "λιγα παραπανω τμ. που βρεθηκαν στην πυλωτη...ποιά ειναι η χρηση της πυλωτής, πώς βρεθηκαν καί ποιος τα έκανε και ποιος τα χρησιμοποιει και  σε βαρος τινος?

Αν η απαντηση του ΤΕΕ ειναι σωστη, τι θα δηλωσουν ολοι οι συνιδιοκτητες  με "μια δηλωση"  για ολα τα παραπανω...??

υγ

δλδ εννοεις οτι βρεθηκαν 10 αγοραστες διαμερισματων που πληρώσανε  και πηρανε απο μια αποθηκη  στο υπογειο,  με ενα ιδιωτικο χαρτί απο τον εργολαβο και δεν βρεθηκε ενας δικηγορος να τον ρωτησουν πώς επρεπε να γινει?

 

 

στην αδεια στο υπογειο εχει λεβητοστασιο και μηχανοστασιο και γυρω μεχρι  το περιγραμμα του κτιριου φαινεται επιχωματωση . Αντι για αυτο βεβαια εγιναν αποθηκες.Με τη συμβολαιογραφο που έκανε τα συμβολαια , μου είπε οτι με αυτο τον τροπο γίνονταν τότε και με αυτόν τον τρόπο θα μεταβιβαστουν και τωρα.Και με το τεε που επικοινωνησα μου είπαν μια δήλωση με όλους τους ιδιοκτητες.Στην αυτοψία που έκανα για όλη την οικοδομή βρέθηκε ότι από κατασκευής έγινε  μεγαλύτερη, η χρήση της εξακολουθεί να είναι πυλωτη και επίσης στον κανονισμό δεν αναφέρει κατι για τις αποθήκες.....

[dimitris GM]

10 ώρες πριν, efoula said:

στην αδεια στο υπογειο εχει λεβητοστασιο και μηχανοστασιο και γυρω μεχρι  το περιγραμμα του κτιριου φαινεται επιχωματωση . Αντι για αυτο βεβαια εγιναν αποθηκες.Με τη συμβολαιογραφο που έκανε τα συμβολαια , μου είπε οτι με αυτο τον τροπο γίνονταν τότε και με αυτόν τον τρόπο θα μεταβιβαστουν και τωρα.Και με το τεε που επικοινωνησα μου είπαν μια δήλωση με όλους τους ιδιοκτητες.Στην αυτοψία που έκανα για όλη την οικοδομή βρέθηκε ότι από κατασκευής έγινε  μεγαλύτερη, η χρήση της εξακολουθεί να είναι πυλωτη και επίσης στον κανονισμό δεν αναφέρει κατι για τις αποθήκες.....

 

Ούτε  "τότε" ούτε ποτέ  δεν γινονταν "ετσι"......Ούτε θα γινουν σημερα "με αυτον τον τρόπο οι μεταβιβασεις"

Απλα μερικοι τα εκαναν όπως τους βολευε....

Με Ε9, ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ, ΔΤ, ΔΦ  κλπ χρεωσεις, πώς και για πόσο καιρο ακομα θα " κρυβουν " καποιοι ενα ολοκληρο υπογειο???

Τι θα κανετε οταν ερθει η ταυτότητα? Θα κρυψετε το υπογειο απο τον ελεγκτη???

 

Με οσα σε συμβούλευσαν, υποθετω οτι εννοούν οτι,

α] Αυτοι οι 10 "παρανομοι" θα δηλωσουν,  καθε ενας ενα υπογειο κατα ποσοστο 1/10 ο καθε ενας?

ή β] ποσοστο 1/10 ο καθε ενας σε καθε μια αποθηκη?

Για να δοσουμε μια "πρωτη" λυση

Εχτισαν  ό,τι  εχτισαν αυθαίρετα  κατω απο την οικοδομη, δλδ σε κοινοχρηστο μερος.

Ας παει ο καθε ενας να τακτοποιησει με  το "εκ κατασκευης" ή με το με το 98 παρ. 9 και ας δηλωσει την αποθηκη του να ξεμπερδευει...

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2020 by Pavlos33

[efoula]

δηλώνοντάς με αυτον τον τροπο ομως δεν καταφέρνουν κατι;

[dimitris GM]

 

ποιοί δηλωνοντας....  με ποιόν τρόπο  και τί να δηλωσουν??????

[efoula]

με μια δηλωση ολοι οι ιδιοκτητες...ο ενας θα μεταβιβασει τωρα το διαμερισμα του και η νεα συμβολαιογραφος θα το κανει παλι με ιδιωτικο συμφωνητικο.Δεν κατοχυρώνονται ετσι οι ιδιοκτητες;

Edited Σεπτέμβριος 14 , 2020 by Pavlos33

[dimitris GM]

Εσυ δινεις βεβαιωση μονον για το διαμερισμα.

[Η συμβ/φος τί δουλειά εχει με "ιδιωτικο συμφωνητικο μεταβιβασης αποθηκης"?]

 

 

[mantsos]

Διώροφη οικοδομή (ισόγειο στο +0,50 και Α' όροφος) με σύσταση. Κάνω δήλωση για τα κοινόχρηστα μπορώ στην δήλωση των κοινοχρήστων να συμπεριλάβω την επέκταση του μπαζωμένου εξώστη του ισογείου ή αυτή πρέπει να πάει στην δήλωση που θα γίνει ( αν και όταν) για την οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου.

[dimitris GM]

σε ξαναρωτησα.....

τι αυθαιρεσιες εχουν τα κοινοχρηστα?

 

[mantsos]

4 ώρες πριν, dimitris GM said:

σε ξαναρωτησα.....

τι αυθαιρεσιες εχουν τα κοινοχρηστα?

 

Ωχ δεν το είδα σόρρυ, αποθήκες ισοόγειες,γκαράζ και υπόστεγα που δε εφάπτονται με την κυρίως οικοδομή.