ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

και εάν εννοει οτι,

η επεκταση/καταληψη περιλαμβανεται μεσα στο εμβαδον και την κατοψη του συμβολαίου του,

εχεις ηδη νομιμη/ συγκεκριμενη συσταση ΟΙ
και δεν χρειαζεται να κανεις ούτε μονομερή  ούτε...πολυμερή..

τροποποιηση της συστασης

Μόνον τακτοποίηση

καλημερα ιασονα

 

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2020 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα κι από εδώ Δημήτριε!

[MITOS]

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Σε πολυκατοικία 3όροφη  πάνω από πυλωτή  με ΟΑ  το 2002 :

1. έχουν κλειστεί  εκ κατασκευής οι   κοινόχρηστοι ημ/χ προς τον ακάλυπτο  και ουσιαστικά αποτελούν συνέχεια του  κοινοχρήστου διαδρόμου ( δεν έχουν ενσωματωθεί σε ιδιοκτησίες) σε όλους τους ορόφους με  επιφάνεια  3*10,7 = 32,1 m2

2. Στο ισόγειο ( πυλωτή) έχει γίνει επέκταση του χώρου  της  εισόδου  κατά 12 τ.μ. ( από 18 τ.μ. σε 30 τ.μ.)

Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι 977,69 τ.μ.

Η πραγματοποιούμενη σύμφωνα με την ΟΑ  είναι  976,85 ( έχει συνυπολογισθεί  το κλιμακοστάσιο  3*18  =54 τ.μ.  σύμφωνα με τον  τότε ΓΟΚ)

Σήμερα όμως ( ΝΟΚ) η επιφάνεια του κλιμακοστασίου  δεν προσμετράται στην δόμηση  και στην είσοδο δεν προσμετράται επιφάνεια μέχρι 40 τ.μ.

το ερώτημα είναι :

 Α.Υπάρχει υπέρβαση δόμησης  σύμφωνα με  τον ΝΟΚ  -  νομίζω  οχι

Β. Πως υπολογίζεται το πρόστιμο ? λοιπή παράβαση  μόνο με αναλυτικό?

Γνωρίζετε εάν έχει εκδοθεί η:

"Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1] παρ 9 του άρθρου 98. 

[ 1]Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193^Α/3.12.2019)

 

Δε κάνουμε κατάχρηση της μορφοποίησης κειμένου με χρωματισμό, της έντονης (bold), πλάγιας (italics) και υπογραμμισμένης (underlined) γραφής γιατί τότε το κείμενό μας γίνεται κουραστικό και δίνουμε την εντύπωση ότι προσπαθούμε να επιβάλλουμε στους άλλους τις απόψεις μας και όχι να παραθέσουμε απλώς τα επιχειρήματά μας. Το μήνυμά σας έχει τροποποιηθεί. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2020 by danaikaterina
συμπληρωση

[danaikaterina]

Το τι προσμετράται ή όχι στη δόμηση δε σχετίζεται πάντα με τον υπολογισμό του προστίμου. Γενικώς κατασκευή κλειστών χώρων με τετραγωνικά δεν υπολογίζονται ποτέ με αναλυτικό. Θα υπολογιστούν ως Υπέρβαση δόμησης.

Η ΥΑ που αναφέρεις δεν έχει εκδοθεί

[MITOS]

2 ώρες πριν, danaikaterina said:

Το τι προσμετράται ή όχι στη δόμηση δε σχετίζεται πάντα με τον υπολογισμό του προστίμου. Γενικώς κατασκευή κλειστών χώρων με τετραγωνικά δεν υπολογίζονται ποτέ με αναλυτικό. Θα υπολογιστούν ως Υπέρβαση δόμησης.

Η ΥΑ που αναφέρεις δεν έχει εκδοθεί

Τ ερώτημά μου  δεν αφορούσε εν προσμετράται  ή όχι στην δόμηση αλλά εάν το κλείσιμο ημιυπαίθριου κοινόχρηστου χώρου ο οποίος   και μετά το κλείσιμο παραμένει  κοινόχρηστος  ( δηλαδή αποτελεί προέκταση του κοινόχρηστου διαδρόμου ) αλλά  πως θα υπολογισθεί το πρόστιμο καθόσον δεν πρόκειται για  νέο  κύριο χώρο και γενικά δεν εμπίπτει    σε καμία από  τις περιπτώσεις  των συντελεστών της παρ 5 του παραρτήματος Α.

Απ ότι καταλαβαίνω η μόνη περίπτωση που ταιριάζει η περ. 12 με Αναλυτικό 

[dimitris GM]

αλλάααα

γα να γινει αυτη η τακτοποίηση [όπως και αν γινεται]

πρεπει πρωτα να εκδοσει ο Κύριος  Υπουργος σχετικη υπουργικη αποφαση,

την οποία δεν εχει βγαλει εδω και μηνες.

Η σχετικη ρυθμιση ειναι δικη του...δεν ειναι απο τους προηγούμενους...

Αρα

δεν γινεται  [όπως και να γινεται]

εδιτ

τωρα που το ξαναδιαβασα

η βεβαιωση αφορα μονον την υπο  πωληση ΟΙ "χωρις τα κοινοχρηστα"

Επομενως μονον  η ΟΙ σε ενδιαφερει.

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2020 by dimitris GM

[danaikaterina]

Ήταν ένας ανοικτός ημιυπαίθριος χώρος ο οποίος αυθαίρετα έκλεισε. Άρα πλέον είναι κλειστός κύριος χώρος. Η απάντηση στην ερώτηση πως υπολογίζεται είναι με υπέρβαση δόμησης. Τώρα το ποιός αναλαμβάνει την τακτοποίηση είναι άλλο θέμα. Αν ο χώρος παραμένει κοινόχρηστος τότε μπορεί να τακτοποιηθεί από όλους τους ιδιοκτήτες της οικοδομής με δήλωση υπαγωγής που αφορά στους κοινόχρηστους χώρους. Αν εσύ εξετάζεις κάποια οριζόντια ιδιοκτησία δεν χρειάζεται να ασχοληθείς με τον χώρο αυτό όπως ανέφερε παραπάνω και ο Δημήτρης.

[MITOS]

19 ώρες πριν, danaikaterina said:

Ήταν ένας ανοικτός ημιυπαίθριος χώρος ο οποίος αυθαίρετα έκλεισε. Άρα πλέον είναι κλειστός κύριος χώρος. Η απάντηση στην ερώτηση πως υπολογίζεται είναι με υπέρβαση δόμησης. Τώρα το ποιός αναλαμβάνει την τακτοποίηση είναι άλλο θέμα. Αν ο χώρος παραμένει κοινόχρηστος τότε μπορεί να τακτοποιηθεί από όλους τους ιδιοκτήτες της οικοδομής με δήλωση υπαγωγής που αφορά στους κοινόχρηστους χώρους. Αν εσύ εξετάζεις κάποια οριζόντια ιδιοκτησία δεν χρειάζεται να ασχοληθείς με τον χώρο αυτό όπως ανέφερε παραπάνω και ο Δημήτρης.

Από που προκύπτει ότι ο κοινόχρηστος διάδρομος ( πλέον) της πολυκατοικίας είναι χώρος κύριας χρήσης?

Σημειώστε ότι το θέμα μου είναι η τακτοποίηση μόνο των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας ήτοι στέγαστρο  και μπάρμπεκιου στο δώμα - κλείσιμο ημιυπαιθριων  που ενσωματώθηκαν στους διαδρόμους και όχι σε ιδιοκτησίες  και αύξηση του χώρου στην είσοδο με τελικό< 40 τ.μ.

Προς το παρόν  όλα έχουν δηλωθεί σαν λοιπή παράβαση με αναλυτικό καθόσον δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης με βάση τον ΝΟΚ και δεν έχουν κατασκευασθεί νέοι χώροι που να ορίζονται ως ΚΥΡΙΟΙ ΤΟΣΟ ΑΠΟ ΤΟΝ ΝΟΚ ΟΣΟ ΚΑΙ ΑΠΟ ΤΟΝ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟ

[danaikaterina]

Επαναλαμβάνω. Πρόκειται για κλειστό χώρο. Κλειστοί χώροι δεν υπολογίζονται σε καμία περίπτωση με αναλυτικό. Πρέπει να βάλεις τα τετραγωνικά που έκλεισαν με υπέρβαση δόμησης.

[ni-di]

Σε διωροφη οικοδομη με συσταση και 1 διαμερισμα ανα οροφο εχει γινει αυθαιρετη προσθηκη 3ου οροφου. Με δεδομενο οτι ειναι αυθαιρετη καταληψη κ.χ. αυτοματως η κατηγορια ειναι 5;