dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 16 , 2020 δλδ εχεις, στην αδεια 60/60 στη συσταση 60/60 αλλά στην πραξη 55/65 Θεωρητικα, η μετακινηση της μεσοτοιχιας στο σωστο μερος, λυνει το προβλημα... Εκτος εάν μεταβιβασει ο ενας στον αλλον τα 5 τμ. που εχει στον τιτλο του, [αλλα δεν κατεχει] και θα εχουν νομιμους τιτλους για 55/65. [οταν γινει, μας λες τις λεπτομερειες]
nik Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2020 22 ώρες πριν, sissy_arch said: Nik σε ευχαριστώ πολύ! για το 1. λέει ο 4759 (άρθρο 81): 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Αυτό δε σημαίνει ότι μπορεί πλέον ο εκ κατασκευής εντός όγκου να κάνει μονομερή μόνος του? Ναι το αλλάξανε όντως. Βέβαια μπορείς και να κάτσουν οι συμβολαιογράφοι να το εφαρμόσουν. Στην τελική δεν είναι κάτι τρομερό. Τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας δεν θα αλλάζουν απλά θα αλλάζουν με κάποιο τρόπο τα ποσοστά δαπανών.
nik Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2020 Με την ευκαιρία μπορούμε να σχολιάσουμε κάποια πράγματα για τις αλλαγές του άρθρου 98 ? Παραθέτω τον νόμο Παράθεση 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας......Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής. Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας ...... Τι εννοούμε εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ? Π.χ. κλείσιμο φωταγωγού είναι εντός όγκου του κτιρίου ? Εννοούμε εντός εγκεκριμένης κάλυψης ? Ή π.χ. κλείσιμο πυλωτής είναι εντός όγκου ?
Popular Post imhotep Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2020 Popular Post Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 17 , 2020 Προς διευκολυνση συγκρισης των προηγουμενων και νεων διαταξεων του αρ. 98 παρ.5 επ. Προϊσχύσασες-Ισχύουσες διατάξεις αρ 98 ΣΥΓΚΡΙΣΗ.doc 7 4
tjsa Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2020 Συνάδελφοι καλησπέρα , παρακαλώ για την βοήθεια - συμβουλή σας στο παρακάτω θέμα μετά και τις τελευταίες αλλαγές του Ν.4495/2017 : Κτίριο υπογείου , ισογείου και 2 ορόφων . Στην σύσταση και στην οικοδομική άδεια δεν αναφέρεται το υπόγειο . Στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα ΑΒΗΓΔΕΖΑ . Το υπόγειο είναι ενιαίος χώρος ( το οποίο χρησιμοποιείται 60 χρόνια από το κατάστημα ) και είναι το ΖΗΘΙΓΔΕΖ , του οποίου η επιφάνεια ΖΗΓΔΕΖ βρίσκεται "κάτω" από το κατάστημα και επικοινωνεί με αυτό με σκάλα και ασανσέρ και η επιφάνεια ΗΘΙΓΗ βρίσκεται "κάτω" από τον κοινόχρηστο χώρο και επικοινωνεί με τον κοινόχρηστο ισόγειο χώρο με σκάλα . Μπορεί το υπόγειο να περιέλθει στην αποκλειστική χρήση του καταστήματος χωρίς την συναίνεση του 50% ή θεωρείται εσαει "κοινόχρηστο" ? Θα μπορούσε να "κλειστεί" το τμήμα ΖΗΓΔΕΖ και να νομιμοποιηθεί ως παράρτημα του καταστήματος ? Scan_20201221_174004.pdf
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2020 (edited) υπογειο εκτος αδειας και εκτος συστασης , ειναι κοινοχρηστο της οικοδομης Τακτοποιειται με το 98 -ως ισχυει- για να "αποκτηθει" θελει τις προυποθεσεις του 98 ετσι ισχυει σημερα https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 Θα περιμενεις τις "οδηγιες" για αρκετα θεματα και για την παρ. 10 περι υποβολης δηλωσης φορου μεταβιβασης. Edited Δεκέμβριος 21 , 2020 by dimitris GM
tjsa Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2020 1 ώρα πριν, dimitris GM said: υπογειο εκτος αδειας και εκτος συστασης , ειναι κοινοχρηστο της οικοδομης Τακτοποιειται με το 98 -ως ισχυει- για να "αποκτηθει" θελει τις προυποθεσεις του 98 ετσι ισχυει σημερα https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 Θα περιμενεις τις "οδηγιες" για αρκετα θεματα και για την παρ. 10 περι υποβολης δηλωσης φορου μεταβιβασης. Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την άμεση ανταπόκριση . Φαντάζομαι ότι δεν μπορεί να θεωρηθεί αυθαίρετη επέκταση του καταστήματος και υπαχθεί στην παράγραφο 5 του άρθρου 98. Δεν μπορεί να αποκτηθεί με την συναίνεση άνω του 50 % ? Αναμένουμε επιπλέον οδηγίες ?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2020 ξαναδες τα αρθρα, οπως παρατιθενται πιο πανω, διπλα διπλα... -για τακτοποιηση πας με την παρ. 5 -για τροποποιηση της συστασης με την παρ. 7 -με την παρ. 9 πας για τακτοποιηση των λοιπων περιπτωσεων με το 50% [δξ ποιες ειναι αυτες] - με το 50% γινεται και η τροποποιηση της συστασης. Εαν απο αυτα θεωρεις οτι εχεις ολες τις "απαντησεις".... προχωράς...
tjsa Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 21 , 2020 9 λεπτά πριν, dimitris GM said: ξαναδες τα αρθρα, οπως παρατιθενται πιο πανω, διπλα διπλα... -για τακτοποιηση πας με την παρ. 5 -για τροποποιηση της συστασης με την παρ. 7 -με την παρ. 9 πας για τακτοποιηση των λοιπων περιπτωσεων με το 50% [δξ ποιες ειναι αυτες] - με το 50% γινεται και η τροποποιηση της συστασης. Εαν απο αυτα θεωρεις οτι εχεις ολες τις "απαντησεις".... προχωράς... Είναι όλα ξεκάθαρα και πάλι σε ευχαριστώ πολύ . Μπορεί να θεωρηθεί επέκταση του ισογείου καταστήματος ή θεωρείται ξεχωριστή ιδιοκτησία και άρα αναγκαστικά πάει μόνο με το 50% ? Αν δεν μπορεί να θεωρηθεί , θα μπορούσε να θεωρηθεί το τμήμα "κάτω" από το κατάστημα ?
dkyr Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2020 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 24 , 2020 Θέλω την γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση Διαμέρισμα δώματος έχει επεκταθεί στον κοινόχρηστο χώρο της ταράτσας - η επέκταση έχει γίνει σε κομμάτι που υπάρχει αποκλειστική χρήση (~12 μ2 - το συγκεκριμένο τακτοποιείται χωρίς ζήτημα) και σε τμήμα που είναι κοινόχρηστο (~4μ2). Έχει γίνει δήλωση υπαγωγής τον Σεπτέμβριο (για να προλάβουν τις αλλαγές στα πρόστιμα από 1/10) και έχει πληρωθεί το παράβολο. Το τμήμα που είναι στον κοινόχρηστο (~4μ2) μπορεί να τακτοποιηθεί βάσει ιδιοχρησιμοποίησης ή απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 51%? Προσωπική άποψη είναι ότι μπορεί γιατί κατά την ημερομηνία ένταξης η ιδιοχρησιμοποίηση προβλέπονταν στον νόμο. Τι λέτε?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα