ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[gargad]

Καλησπέρα,

Αυθαίρετη αποθήκη που κατασκευάστηκε σε πυλωτη η οποία περιγράφεται στη σύσταση Ο.Ι. ως οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά, θα δηλωθεί ως κοινόχρηστος χώρος και θα ακολουθήσει τροποποίηση της σύστασης; Ή θα γίνει μια δήλωση όπου θα ελέγχω την οριζόντια ιδιοκτησία της πυλωτής;

[dimitris GM]

τι περιγραφεται στη συσταση  σαν "οριζοντια ιδιοκτησια με χιλιοστα;"

σε ποιον ανηκει;

Αυθαιρετο ποιό ειναι και για ποιον λογο;

Edited Μάιος 18 , 2021 by dimitris GM

[gargad]

Στη σύσταση αναφέρει :οριζοντια ιδιοκτησία: "ισογειο-πυλωτη" με εμβαδόν 100 τ.μ. (στο οποίο δεν περιλαβανεται το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο) και ποσοστό συνιδιοκτησίας 100/1000. Ανήκει και στους δυο συνιδιοκτήτες και θέλει να μεταβιβάσει ο ένας το ποσοστό του στον άλλο.Συναινεση υπάρχει. Η αποθήκη είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετη. Δεν προβλεπόταν στην οικ.αδεια. Η συμβολαιογράφος που είχε κάνει τη σύσταση υποστηρίζει ότι τα χιλιοστά αυτά είναι αντίστοιχα με το δικαίωμα υψουν καθώς υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, κάτι όμως που δεν περιγράφεται στη σύσταση και δεν ξέρω αν θα έπρεπε να αναφέρεται. Δε μου έχει τύχει μέχρι τώρα να δω σύσταση όπου δίνονται χιλιοστά σε ανοιχτό χώρο-πυλωτη

 

[dimitris GM]

αρα εχεις στην πυλωτη μια αποθηκη αυθαιρετη

την δηλωνουν οι δυο συνιδιοκτητες

ειναι ΟΙ και εχει και χιλιοστα.

Τι παρεμποδιζει την τακτοποιηση και μεταβιβαση;

 Δεν πρεπει να σου τα ειπε ετσι ο συμβ/φος......

Υποθέτω οτι, αυτο που σου ειπε ειναι οτι,  αυτη η τακτοποιηση επειδη εγινε απο δυο συνιδιοκτητες που εχουν  και υπολοιπα χιλιοστα για  αερα και υπολοιπο σδ

θα αφαιρεθει απο τα δικαιωματα τους αυτα.

συζητείστε το.

 

 

 

 

Edited Μάιος 18 , 2021 by dimitris GM

[gargad]

Ευχαριστω για τις αμεσες απαντησεις, ισως δεν εχω εκφρασει σωστα την ερωτηση. Δε διαφωνω σε τίποτα από τα παραπάνω.

Το βασικό μου ερωτημα είναι εάν η δήλωση που θα κάνω θα αφορά την οριζόντια ιδιοκτησία της πυλωτής ή τους κοινόχρηστους χώρους στο σύνολο τους. Η αρχική μου σκέψη ήταν ότι δηλώνω την οριζόντια ιδιοκτησια και συγκρινω με τα μεγέθη που της αντιστοιχούν για τους συντελεστές. Όμως σε επικοινωνία μου με το ΤΕΕ ο συνάδελφος θεωρεί ότι πρέπει η δήλωση να αφορά τους κοινόχρηστους χώρους στο σύνολο τους και με προβλημάτισε. 

[dimitris GM]

 εχεις μια ΟΙ του ισογείου, με αυθαιρεσιες.

εχει γινει συσταση,  εχει χιλιοστα.

αυτην τακτοποιεις

δξ γιατι ειπε οσα ειπε ο συναδελφος του ΤΕΕ

 

[gargad]

Ευχαριστω και παλι για το χρονο. Θα συνεχίσω έτσι, όπως νόμιζα κι εγω εξ αρχης

[Irini]

Καλημέρα,

Θα ήθελα μια επιβεβαίωση για το αν εχω καταλάβει καλά την παράγραφο 7 του άρθρου 98 :

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί μονομερώς στην τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας, χωρίς τη συναίνεση άλλων συνιδιοκτητών, όταν :

1) η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από κατασκευής ΚΑΙ σε όλους τους ορόφους της "οικοδομής"

2) υφίσταται από κατασκευής ή υφίσταται σε όλους τους ορόφους της "οικοδομής" ΚΑΙ παράλληλα είναι εντός νομίμου όγκου κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη

3) είναι εντός νομίμου όγκου κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη ΚΑΙ έχει περάσει 10ετία από την τέλεση της αυθαιρεσίας ΚΑΙ δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση της αυθαιρεσίας

...σωστα...?

Άρα

α) σε οριζόντια ιδιοκτησία υπόγειας στάθμης, όπου έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση πέραν του νομίμου περιγράμματος, από κατασκευής, απαιτείται 50% συναίνεση για τροποποιηθεί η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών (δεν καλύπτεται από μια από τις ανωτέρω εβαιρέσεις)

β) σε οριζόντια ιδιοκτησία ισόγειας στάθμης που έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα επιπλέον δόμηση, από κατασκευής...μπορεί να γίνει τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου, αφού πατάει στη 2 περίπτωση που ανέφερα παραπάνω ...(βρίσκεται σε νόμιμη στάθμη)...

...σωστά...?

[janna]

Σε πολυκατοικια με σύσταση το δωμα ορίζεται ως κοινοχρηστος χώρος. Οταν ιδιοκτήτης ηταν ένας για όλη την πολοικατοικια κατασκεύασε εκεί ένα δωμάτιο με μπάνιο και το υπολοιπο το καλυψε με στέγη που στο μεγαλύτερο μέρος είναι προσβάσιμη από το κεντρικό κλιμακοστασιο και έχει χρήση αποθήκης.Εχει σημερα συναινεση με συνολικο ποσοστο πάνω από 65%.Το παράβολο έχει πληρωθεί πριν 30/9.Θα πρέπει να δηλωθεί όλο το προσβάσιμο τμημα της στέγης  και το δωμάτιο χωρίς μειωτικο ;και ως ιδιοχρηση ή με το ποσοστο συναίνεσης.

[dimitris GM]

1. εφτιαξε ενα αυθαιρετο δωματιο στο δωμα. "καλως"

2. τι σημαινει καλυψε το υπολοιπο, τι προσβασιμο, ειναι αποθηκη, [τι  ειδους αποθηκη;]

 "αυτος" τι εχει σαν "ιδιοκτησια";;;

3. δεν λες τι προβλεπει στη συσταση για την  αποκλειστικη  χρηση του δωματος...