ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

εισαι μηχανικος ή ιδιωτης;

Κατα τα λοιπα

στην αδεια και στην συσταση εχεις "πυλωτη"

Την κατελαβε και αλλαξε χρηση ενας συνιδιοκτητης στην οικοδομη.

Εισαι εντος του νομιμου  όγκου.

Τακτοποιεις την παρ. 7,   με βαση το  α'  και την  παροδο δεκαετιας.

 

Edited Ιούλιος 3 , 2021 by dimitris GM

[GiannisReggae]

Μηχανικός είμαι ,αλλά δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με τακτοποιήσεις.

Απλά είχα την ένσταση γιατί στην παρ. 5 αναφέρεται σε οριζόντια ιδιοκτησία, την οποία στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχω καθώς ο συνιδιοκτήτης που έχει κάνει κατάληψη του χώρου στον Β όροφο δεν έχει κανέναν τίτλο ιδιοκτησίας σ'αυτό και επίσης δεν επεκτείνεται ούτε κατά πλάτος ούτε καθ'ύψος. Είναι ανεξάρτητος χώρος σε σχέση με το νόμιμο διαμέρισμά του στον Γ όροφο, κοινόχρηστος και κοινόκτητος - ''πυλωτή''.

Επίσης δεν έχει κανένα αποδεικτικό ότι είναι εκεί από την αρχή. Ε9,λογαριασμό κοινής ωφέλειας κλπ.

Πιστεύετε δεν θα έχω κάποιο θέμα χωρίς την συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών και χρειάζομαι μόνο την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη;

 

Πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Edited Ιούλιος 3 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

με βαση οσα ειπες,

- εχεις καταληψη κοινοχρηστου...απο συνιδιοκτητη στην οικοδομη, χωρις τιτλο και αλλαγη χρησης.

-η αλλαγη χρησης τακτοποιειται με βαση τα εξης:

Αν θεωρησεις οτι η παρ. 7 εννοει την "επεκταση" μονον με την στενη εννοια του ορου [δλδ επεκταση σε διπλανα  κοινοχρηστα, με επαυξηση του εμβαδου της ΟΙ], τότε,

αφου εσυ εκανες επεκταση/καταληψη σε ανεξαρτητα κοινοχρηστα, χωρις επαυξηση εμβαδου της ΟΙ,

 

 θα πας με την παρ. 9 σαν "καταληψη αυτοτελους κοινοχρηστου χωρου", οποτε θες  συναινεση απο το 50%

[μια και δεν εχουν επιλυθει τα θεματα της μονομερους τροποποιησης της συστασης, περιμενουμε αλλαγες/βελτιωσεις για το 98...]

 

https://www.michanikos.gr/forums/topic/62305-προβλήματα-κτηματολογίουσυμβολαιωντακτοποιήσεων/?tab=comments#comment-1108728

 

Edited Ιούλιος 3 , 2021 by dimitris GM

[GiannisReggae]

Ναι απ'ότι καταλαβαίνω είναι πως θα το ερμηνεύσει ο καθένας.

Anyway, ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια.

[dmarkoul79]

Καλησπέρα , μια γνώμη ήθελα στο εξής και εγώ : Σε 3οροφη οικοδομή ενός ιδιοκτητη (ισόγειος χώρος στάθμευσης , α ' όροφος κατοικία , β ' όροφος κατοικία ) με συσταση οριζόντιων ανά όροφο υπάρχουν κάποιες μικρές υπερβάσεις με κυριότερη την υπέρβαση επιτρ.υψους <20% στο σύνολο της . Υπάρχει και μια απόληξη που δεν προβλεπόταν , δηλ το κοινόχρηστο κλ/σιο οδηγεί πλέον και στο δώμα ενώ αρχικά σταματούσε στον β' όροφο . Τέλος υπάρχει και μια γκαρσονιέρα στον ακάλυπτο κοινόχρηστο αυθαίρετη . Μπορεί να ρυθμίσει ο ιδιοκτήτης μόνο την γκαρσονιέρα και να κάνει μεταγενέστερη υπαγωγη της 3 οροφής οικοδομής με όλα τα θέματα της ; Η πρέπει στην δήλωση υπαγωγής αυθ.κατασκευων σε κοινόχρηστους χώρους να συμπεριληφθούν και η γκαρσονιέρα και το κλ/σιο του β' ορόφου που οδηγεί στο δώμα και η απόληξη , μιας και αποτελούν και αυτά κοινόχρηστα ?ευχαριστώ 

 

[Pavlos33]

Υπάρχει φερόμενος ιδιοκτήτης της αυθαίρετης γκαρσονιέρας προφανώς αυτός που έχει κάποια από τις οριζόντιες. Η αυθαίρετη γκαρσονιέρα θα μπει σε ξεχωριστή δήλωση, ενώ σε ξεχωριστή δήλωση-εφόσον ζητηθεί- θα μπουν όλες οι αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους κτιρίου και στο οικόπεδο (πλην της αυθαίρετης αποθήκης όπως προείπα). Πάντως, το να κάνει δήλωση για την γκαρσονιέρα στον ακάλυπτο δεν κερδίζει κάτι, διότι δεν μπορεί να την μεταβιβάσει, χωρίς να γίνει πρώτα τροποποίηση της σύστασης. (μονομερής τροποποίηση δεν γίνεται).

Edited Ιούλιος 16 , 2021 by Pavlos33

[dmarkoul79]

Ευχαριστώ πολύ , ο ιδιοκτήτης που είναι ένας , δεν υπάρχει άλλος , απλα την νοικιάζει και θέλει αρχικά να την ρυθμίσει να μην έχει πρόβλημα . Το κόστος των προστίμων είναι το θέμα , θα τα ρυθμίσει αργότερα μου είπε ούτως η άλλως όλα .  Οπότε συνάδελφε , μπορώ να την ρυθμίσω ξεχωριστά βασιζόμενος σε κάποιο αρθρο , πχ 98 παρ9 ; Και να το αναφέρω στην Τ.Ε ; Δηλ να μην γράψω ότι ρυθμίζω αυθ. κατασκευές σε κοινοχρ. χώρους διότι τότε πρέπει να συμπεριλάβω ότι είναι παράβαση σε κοινόχρηστους χώρους σωστά ; 

Edited Ιούλιος 17 , 2021 by Pavlos33

[dimitris GM]

 

Εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα, εκτος του νομιμου ογκου.

Θα πας με το 98/9.

 Να  το γραψεις όπως ειναι. Ενας ιδιοκτήτης ειναι. Δεν εχεις να κρυψεις τπτ.

 Αυτη η "λύση" που κυκλοφορει σαν συμβουλη προς τους μηχανικους

"μην γραψεις οτι ειναι στα κοινοχρηστα, γιατι δεν το δεχεται ο κτηματοφυλακας",

θα δουμε τι προβληματα θα δημιουργησει στο μελλον, για οσους το "δεχθηκαν"

Για τις υπολοιπες αυθαρεσιες, προφανως, όσο το καθυστερει, θα πληρωσει περισσοτερα.

Μετα τις τακτοποιησεις θα κανει και μια ωραία τροποποιηση της συστασης..

-μονομερή....

-βρε, τι μονομερή....μονος του ειναι.  ό,τι θελει κανει

                                                                                                   

[dmarkoul79]

Ευχαριστώ πολύ , και όπως έγραψε και ο συνάδελφος Pavlos33 στο μέλλον πρέπει να κάνει 1) μια δήλωση για τις λοιπές αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου και οικοπέδου πέραν της γκαρσονιέρας πχ κλ/σιο, απόληξη δωματος, μια ανοιχτή κλιμακα προς τον α' οροφό και 2) άλλη μια για τις οριζόντιες του ανά όροφο η και όλες μαζί ; Η μπορεί και όλα αυτά τα υπόλοιπα να τα συμπεριλάβει σε μια δήλωση ;

Edited Ιούλιος 17 , 2021 by Pavlos33

[Pavlos33]

Μόνο ότι είναι κοινόχρηστο εκτός αποθήκης θα πάει σε ξεχωριστή δήλωση. Δεν θα βάλεις αυθαιρεσίες οριζόντιων ιδιοκτησιών μαζί με κοινόχρηστα. Η απόληξη κλιμακοστασίου αποτελεί κοινόχρηστο χώρο, αφού οδηγεί στο δώμα του κτιρίου.