ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[luigiann66]

Αν υφίσταται καταπάτηση κοινόχρηστου-κοινόκτητου χώρου από Ο.Ι. , τότε απαιτείται η συναίνεση του 51% των λοιπών συνιδιοκτητών;

Δηλ. δεν υπολογίζεται το ποσοστό αυτού που έχει συντελέσει την αυθαίρετη κατασκευή;

[dimitris GM]

εξαρταται τι ειδους "καταπατηση" εννοεις...

και δεν ειναι 51%....το διορθωσαν

[φυικα προστιθεται και το δικο του ποσοστο]

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

Edited Αύγουστος 25 , 2021 by dimitris GM

[luigiann66]

Ευχαριστώ για άμμεση απάντηση

[kotschris]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα)

Καλησπέρα σας συνάδελφοι, έχω μια περίπτωση τακτοποίησης πρώτου ορόφου(έχει γίνει σύσταση οριζόντιας), ο ιδιοκτήτης του πρώτου είναι υποχρεωμένος να τακτοποιήσει και στον ακάλυπτο αποθήκες που χρησιμοποιεί και ο ίδιος ή μπορεί να γίνει σε δεύτερη φάση; ευχαριστώ

Πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου, σύμφωνα με τους κανόνες συμμετοχής. 

Pavlos 33

Edited Σεπτέμβριος 8 , 2021 by Pavlos33

[l_kostas]

Καλησπέρα, σε περίπτωση όπου σε διώροφη κατοικία επί πυλωτής έχει κλείσει αυθαίρετα τμήμα της πυλωτής σε ποσοστό >50% αυτής, τότε το εναπομείναν ανοιχτό τμήμα δεν πληροί τις προϋποθέσεις για να συνεχίσει να είναι πυλωτή.  Άρα στην υπέρβαση δόμησης πρέπει να υπολογιστεί η επιφάνεια όλης της πυλωτής;

Σε αυτή την περίπτωση με ποιον τρόπο μπορεί να βγει άδεια για κλείσιμο και του εναπομείναντος τμήματος;

Edited Σεπτέμβριος 22 , 2021 by l_kostas

[dimitris GM]

οχι βεβαια...

Απεμεινε τμημα της πυλωτης ελευθερο περιτοιχισης και χωρις αλλαγη χρησης.

 ενα θεμα που εχεις ειναι οτι δεν εχει χιλιοστα

και ποιος ειχε την αποκλειστικη χρηση

 

[l_kostas]

Είναι μονοκατοικία και έχω δύο συνιδιοκτήτες με 50%, άρα αντίστοιχα θα έχουν και αυτό.

Αν πάω να βγάλω νέα άδεια στο οικόπεδο, στην δόμηση δεν πρέπει να προσμετρά όλη η επιφάνεια της πυλωτής αφού δεν είναι πλέον τέτοια; Αυτό δεν θα ταιριάζει με το διάγραμμα κάλυψης της τακτοποίησης..

 

[dimitris GM]

αφου ειναι συνιδιοκτητες στην πυλωτη,

όσα τμ. τακτοποιησουν σε αυτη

αυτα θα αφαιρεθουν απο το δικαιωμα δομησης  στον "αερα" που εχουν κρατησει.

Οπότε βλεπεις εάν σε συμφερει η "νομιμοποίηση"

[αρθρο 107 παρ. 2.]

Δεν βλεπω πουθενα να αναφερεται οτι, προσμετρειται-αφαιρειται  απο τον υπολοιπόμενο σδ. ενα "υπολοιπο" τμημα πυλωτης, που παρεμεινε σαν πυλωτη, λογω αλλλαγης χρησης ενος τμηματος αυτής.

[l_kostas]

Μάλλον έκανα κακή διατύπωση, οι συνιδιοκτήτες έχουν εξ αδιαιρέτου 50%, δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας.

Έστω ότι έχω υπόλοιπο δόμησης 100τ.μ. και έχω κλείσει και τακτοποιήσει 60τ.μ. μιας πυλωτής επιφάνειας 100τ.μ..

Αν στο διάγραμμα κάλυψης της τακτοποίησης μετράει στη δόμηση μόνο το τμήμα που έχει κλείσει (60τ.μ.), τότε έχω υπόλοιπο δόμησης 40τ.μ. και θεωρητικά θα μπορούσα να εκδώσω άδεια  για να χτίσω π.χ. μια νέα ανεξάρτητη αποθήκη 40τ.μ. στον ακάλυπτο. 

Βάσει του ορισμού της πυλωτής κατά ΝΟΚ, αν έχει κλείσει σε ποσοστό πάνω του 50% της επιφάνειας της, τότε μετράει στη δόμηση. Δηλαδή, πρέπει να υπολογιστεί και το υπόλοιπο της πυλωτής (40τ.μ.) στη δόμηση και άρα να μην έχω δικαίωμα για επιπλέον δόμηση, αφού θα την έχω εξαντλήσει.

Δεν μου φαίνεται δηλαδή λογικό μετά από μια τακτοποίηση, να μπορείς να βγάλεις νέα άδεια υπερβαίνοντας ουσιαστικά την επιτρεπόμενη δόμηση.

[pipakos]

Στη δήλωση του 4495 θα βάλεις τα 60 μόνο τμ σαν υπέρβαση δόμησης, αυτά που έχουν κλείσει δηλαδή, όχι όλα τα 100 τμ. Τώρα αν πας μεθαύριο να βγάλεις οικ. άδεια για να εξαντλήσεις τα υπολειπόμενα 40 τμ χτίζοντάς τα κάπου αλλού μέσα στο οικόπεδο και σου δημιουργήσει η πολεοδομία πρόβλημα επειδή θα θεωρήσει ότι αυτά έχουν εξαντληθεί λόγω της πυλωτής, το οποίο φαντάζει πιθανό, αυτό δεν επηρεάζει το περιεχόμενο της δήλωσης 4495. Άλλο πράγμα οι νόμοι αυθαιρέτων και άλλο οι ΓΟΚ, ΝΟΚ κτλ.