ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

αν μιλας για  το αρθρο 98,

"ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση –κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν."

Θεωρω οτι αφορα τον ογκο του κτιριου  εντος της νομιμης αδειας.

Αποδεχεται και το υπογειο, ενω δεν οριζει ττπτ για το τμημα του δωματος, οπου εγινε μια επεκταση.

Κατ' εμε δεν το θεωρω εντος νομιμου ογκου.

Περι αυτου θα ψαξεις αλλες διαταξεις τακτοποιησης.

 

[GADR]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

αν μιλας για  το αρθρο 98,

"ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση –κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν."

Θεωρω οτι αφορα τον ογκο του κτιριου  εντος της νομιμης αδειας.

Αποδεχεται και το υπογειο, ενω δεν οριζει ττπτ για το τμημα του δωματος, οπου εγινε μια επεκταση.

Κατ' εμε δεν το θεωρω εντος νομιμου ογκου.

Περι αυτου θα ψαξεις αλλες διαταξεις τακτοποιησης.

 

Λογικά ο όγκος του διαγράμματος θα πρέπει να θεωρείται ως ''νόμιμος όγκος'' υπάρχουν όμως πολλές  τέτοιες περιπτώσεις για τις οποίες μια διατύπωση ναι μεν σε αφήνει να τακτοποιήσεις αλλά η  τροποποίηση της σύστασης είναι σχεδόν αδύνατη.

[dimitris GM]

προφανως ειναι "δυσκολη"  η τροποποιηση της συστασης.

Υποθετω οτι θα επανελθεις με λεπτομερειες..

Σε οικοδομη, υπαρχει νομιμο κτισμα στο δωμα εμβαδου ...  τμ. ιδιοκτησιας του....εγινε επεκταση  κατα ....τμ.

εχει/δεν εχει δικαιωμα απολειστικης χρησης, εγινε εκ κατασκευης, εχει την συναινεση του 50%

το δηλωνει στο Ε9 και στον Δημο κλπ.κλπ.

δες το 98 ξανα

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

 

Edited Δεκέμβριος 22 , 2021 by dimitris GM

[GADR]

54 λεπτά πριν, dimitris GM said:

προφανως ειναι "δυσκολη"  η τροποποιηση της συστασης.

Υποθετω οτι θα επανελθεις με λεπτομερειες..

Σε οικοδομη, υπαρχει νομιμο κτισμα στο δωμα εμβαδου ...  τμ. ιδιοκτησιας του....εγινε επεκταση  κατα ....τμ.

εχει/δεν εχει δικαιωμα απολειστικης χρησης, εγινε εκ κατασκευης, εχει την συναινεση του 50%

το δηλωνει στο Ε9 και στον Δημο κλπ.κλπ.

δες το 98 ξανα

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

 

Το νόμιμο τμήμα του δώματος είναι 12μ² και η επέκταση 10μ² σε χώρο του δώματος χωρίς αποκλειστική χρήση. Την τακτοποίηση την έχω κάνει και έχω συγκεντρώσει το 65% για την συναίνεση όμως για την αλλαγή της σύστασης απαιτείται το 100% των συνιδιοκτητών εκεί είναι το πρόβλημα.

[GADR]

Να συμπληρώσω οτι η κατασκευή είναι απο την αρχή που κτίστηκε η πολυκατοικία το 70.

[dimitris GM]

γιατι δεν μπορεις να πας με αυτο;

9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

[GADR]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

γιατι δεν μπορεις να πας με αυτο;

9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Δεν το δέχεται η συμβολαιογράφος γιατί βασίζεται σε άλλη νομοθεσία δικά τους !

[dimitris GM]

εγω ξερω μονο αυτη την εγκυκλιο, σε συνδυασμο με το ανωτερω αρθρο 98 στον  Νομο.

http://www.bountimas.com/wp-content/uploads/2016/02/Egiklios-Syntonistikis-4-2016-Afthereta.pdf

την δικη τους νομοθεσια  δεν την ξερω...

εδιτ

σε συνδυασμο και με αυτο

https://www.taxheaven.gr/news/54437/pomida-pros-ypen-dikaiwma-monomeroys-tropopoihshs-orofokthsias-yper-h-se-baros-omorhs-idiokthsias

και αυτο

https://esymvolaio.gr/απλοποίηση-μεταβίβασης-οριζόντιας-ι/

Edited Δεκέμβριος 23 , 2021 by dimitris GM

[ΜιχάληςΣπ]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω ξανά αναφερθεί στην ίδια υπόθεσή μου αλλά μετά από πολύωρες συζητήσεις και διάβασμα δεν έχω βγάλει άκρη έτσι ώστε να είμαι σίγουρος στο τι θα δηλώσω. Σε δώμα πολυκατοικίας με 32 οριζόντιες, 3 από τους ιδιοκτήτες κατέχουν 3 εφαπτόμενα αποθηκάκια (συνολικά 17 τ.μ.). Η οικοδομή είναι 4οροφη αλλά ο 4ος όροφος όπου βρίσκονται 5 απ' τις οριζόντιες καταλαμβάνει τη μισή επιφάνεια που καταλαμβάνουν οι από κάτω. Το άλλο μισό είναι κοινόχρηστο δώμα σύμφωνα με τη σύσταση. Η σύσταση αναφέρει επιπλέον ότι σε περίπτωση που αλλάξουν οι πολεοδομικές διατάξεις και το οικόπεδο μπορεί να οικοδομηθεί στο εναπομείναν δώμα τότε τα χιλιοστά τα έχουν οι οικοπεδουχοι. Κανένας από αυτούς που έχουν τα αποθηκάκια δεν είναι οικοπεδούχος. Τα ζητήματα μου είναι 

Α)στη δήλωση κοινόχρηστων ως φερουμενους ιδιοκτήτες ποιους βάζω

Β)με ποια πολεοδομικά μεγέθη συγκρίνω την αυθαίρετη δόμησή μου(συνολικά 17τ.μ.) για να βγαλω συντελεστές και κατηγορία.

[dimitris GM]

επομενως

- εχεις 4οροφη οικοδομη,  με τρεις ΟΙ στο δωμα του 4ου οροφου..

- υπαρχει και "μισο" δωμα αδομητο.

-οι οικοπεδουχοι κρατησαν χιλιοστα για την καθ' υψος επεκταση,  αν και οταν αυξηθει ο σδ.[λεμε τωρα...]

- μεχρι την ανοικοδομηση, το αδομητο δωμα ειναι εξ ορισμου κοινοκτητο και κοινοχρηστο.

Αρα εχεις "επεκταση σε κοινοχρηστα", με ανεξαρτητα κτισματα, που κανενα δεν εχει χιλιοστα, με τρεις ξεχωριστους "παραβατες"

Αυτοι -καθε ενας χωριστα- τακτοποιουν με το 98 παρ. 9, .."επεκταση επι κοινοχρηστων"

-στα κοινοχρηστα τι "φερομενους"  να βαλεις;;;

Οποιος το εκανε,  το δηλωνει στο Ε9 και αναλαμβανει τις ευθυνες της τακτοποιησης.

- χιλιοστα δεν εχει καμμια αποθηκη.

[ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

 

Edited Ιανουάριος 10 , 2022 by dimitris GM