ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

Θεωρω οτι με τα παρακάτω δινονται απαντησεις στο ολο θεμα.

το 2019 εγραφα τα εξης  για την εγκ. 2

 

dimitris GM

Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2019 (edited)

η εγκ. 2 γραφει οτι,

Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης.

[σωστο, αυτο ισχυε παντοτε]

Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και Κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.

[αυτο ειναι νεα θεωρία...και επικινδυνη, διοτι,

Σε δευτερη αναγνωση, μπορει να σημαινει οτι η  τακτοποιηση επεκτασης σε κοινοχρηστα  γινεται μονον με διαμερισματωση και απαιτειται   συναινεση με την πλειοψηφια του 51%.

Αρα, αν εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα αλλά δεν εχεις συναινεση , δεν μπορεις να κανεις διαμερισματωση, αρα ούτε τακτοποίηση..

Στον 4178 αρθρο 11 παρ. δ/ι η διαταξη ηταν σαφης.

"δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία."

Αυτο το αρθρο καταργηθηκε με τον 4495 και ηδη ισχυει το 98.

Με την εγκ. 2 επαναφερεται η καταργημενη διαταξη του 4178,  σε βαρος του 98....

Να προσθεσω αυτο

[ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

και αυτο

https://www.michanikos.gr/forums/topic/51212-αρθρο-100-ν449517-διαφορετική-διαμερισμάτωση/page/90/

και αυτο απο την κα Μπακλατζη για την μη ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων.

• Έκλεισα τον  διάδρομο και μεγάλωσα 2 τετραγωνικά  το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω;

Ναι. Αυτό όμως, είναι  υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Όχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος  είναι κοινόχρηστα και  άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση.

μπακλατζη οχι διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων

 

Edited Φεβρουάριος 23 , 2022 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

"Ζωγραφίζεις" Δημήτριε!!!

 

 

[Equalizer]

@sakb1

Η περίπτωση που περιγράφεις δεν θεωρώ ότι είναι διαφορετική διαμερισμάτωση, αλλά δεν μπορώ να είμαι σίγουρος χωρίς να δω την κάτοψη. 
Η γνώμη μου για την δ.δ. διαφέρει από την τοποθέτηση του —καθ' όλα αξιοσέβαστου και απείρως πολυτιμότερου από εμένα για το φόρουμ— dimitris GM.
Μπορείς να διαβάσεις την δημοσίευση του συναδέλφου Aenor από το σχετικό θέμα: Διαφορετική διαμερισμάτωση βάσει του Ν 4495/17 και το δικό μου σχόλιο: Διαφορετική διαμερισμάτωση και κοινόχρηστα. 
Πριν κάνεις οτιδήποτε να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο, γιατί μπορεί να ακούγεται ωραία η μονομερής τροποποίηση αλλά δύσκολα εφαρμόζεται.

[Giallou]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Πελάτης θέλει να τακτοποιήσει αυθαιρεσίες σε μία οριζόντια ιδιοκτησία α ορόφου που βρίσκεται σε τριώροφη οικοδομή. Από την αποτύπωση ένα τμήμα της επέκτασης είναι προς τη πλευρά του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου της οικοδομής και άλλο ένα τμήμα στην πίσω πλευρά του διαμερίσματος προς τον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Οι δύο αυτές παραβάσεις έχουν πραγματοποιηθεί εκ κατασκευής και υφίστανται σε όλους τους ορόφους. Επισυνάπτω και ένα σκαρίφημα για να γίνει πιο κατανοητό.

Έχω μπερδευτεί με βάσει τις παρακάτω 2 παραγράφους του άρθρου 98. Τελικά απαιτείται συναίνεση σε ποσοστό κατ' ελάχιστον 50% των υπολοίπων συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας (ιδιοκτήτες λοιπών οριζόντιων ιδιοκτησιών) ή δεν απαιτείται καθόλου? Με βάσει την παρ. 5 καταλαβαίνω ότι δεν απαιτείται αλλά με βάσει την παρ. 9 καταλαβαίνω ότι απαιτείται. 

Αρθρο 98 παρ.5

"Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφοΚΑΤΟΨΗ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ.pdfρούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις :
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής."

Άρθρο 98 παρ.9

"Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας."

Edited Μάρτιος 1 , 2022 by Giallou

[Equalizer]

@Giallou

Για την υπαγωγή στην ρύθμιση δεν απαιτείται συναίνεση.
Ο τρόπος αντιμετώπισης συμβολαιογραφικά, όμως, είναι άλλο θέμα.

[Giallou]

2 λεπτά πριν, Equalizer said:

@Giallou

Για την υπαγωγή στην ρύθμιση δεν απαιτείται συναίνεση.
Ο τρόπος αντιμετώπισης συμβολαιογραφικά, όμως, είναι άλλο θέμα.

Άρα στη δική μου περίπτωση που θέλω να κάνω τακτοποίηση του διαμερίσματος και εν συνεχεία μεταβίβαση αυτού, δεν χρειάζεται συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες των οριζόντίων? και τότε τι αναφαίρει στο άρθρο 9 ότι για την ΥΠΑΓΩΓΗ στον παρόντα χρειάζεται το 50% τις εκατό? Δεν το καταλαβαίνω...

[dimitris GM]

Εχεις αυθαιρεσιες εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους;

Εαν ναι,  τότε πας και τακτοποιεις με την παρ.  5,  με τα α' και  β'  που τα εχεις και τα δυο,

Και μετα πας με τις δυο πρωτες σειρες της παρ. 7

 για την μονομερη τροποποιηση της συστασης.

Μονος σου.

οπως ρητα το γραφει η παρ. 7

Η παρ. 9 αφορα αλλα θεματα "καταληψης εκτος νομιμου ογκου"

 

Δεν καταλαβα τι εχεις στην πισω πλευρα του διαμερισματος  και σε ποια κοινοχρηστα εχεις επεκταθει;

δες τα ΠΜ

 

 

 

Edited Μάρτιος 1 , 2022 by dimitris GM

[Equalizer]

@Giallou

Σου απάντησε ο dimitris GM.
Θα ήθελα, επιπρόσθετα, να προτείνω: πριν κάνεις οτιδήποτε να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο, γιατί μπορεί να ακούγεται ωραία η μονομερής τροποποίηση αλλά δύσκολα εφαρμόζεται.

[Giallou]

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ και τους δύο! 

[Equalizer]

@Angela_Liako

Για την προ δεκαημέρου ερώτησή σου:
1) Εάν είναι ανεξάρτητος χώρος είναι υπέρβαση δόμησης.
Εάν κατασκευάστηκε μεγαλύτερο το κουβούκλιο της απόληξης του κλιμακοστασίου, το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
2) Ναι, απαιτείται συναίνεση.