ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Pavlos33]

Το πιθανότερο είναι ότι οι κατασκευές επί ΚΧ οικοπέδου δεν έχουν κατασκευαστεί από την ημερομηνία κατασκευής της οικοδομής αλλά μεταγενέστερα. Θα απαιτηθεί συναίνεση της πλειοψηφίας με τουλάχιστον 510 ψήφους στη γενική συνέλευση. Μετά μπορείς να το τακτοποιήσεις. Έχεις και μια αυθαίρετη αλλαγή χρήσης διότι αναφέρεις δυο χρήσεις μέσα στην ίδια οριζόντια (στην άδεια θα είχες μια χρήση, εκτός και αν έχει γίνει και κάποια εσωτερική ενοποίηση με καθαίρεση μεσοτοιχίας).

[dimitris GM]

Ο διαχωρισμος μιας ΟΙ επιτρεπεται, εκτος εαν απαγορευεται...

Θα δεις το συμβολαιο και τον κανονισμο.

Γινεται με ΕΕΔΜΚ.

Κατα τα λοιπα ο ισογειος τσιμενταρισε  μια εκταση του ακαλυπτου, για να γλυτωσει απο τις λασπες...εκανε και μια ωραια περγκολα, για   να γλυτωσει απο τις απο πανω που τιναζουν τις τσεργες  και τα χαλιά τους στον καφε του

 "Ο αγοραστης της κατοικιας  θέλει την αποκλειστικη χρήση της βεραντας με την περγκολα και το αποθηκακι προφανως μαζι!!  Συμφωνούν οι πωλητές με αυτό (και οι δύο) "

Αρα, ο  αγοραστης τα θελει "ολα"...οι πωλητες συμφωνουν

Οι υπολοιποι της οικοδομης τι λενε;;

τεσπα

τακτοποιει με τις προυποθεσεις του  αρθρου 98 την "βεραντα" και το αποθηκακι και σαν κατ. 3 την περγκολα [αν θυμαμαι καλα]

και προχωραει σε μονομερη τροποποιηση της συστασης.

κι οπως λεμε...

Ώρα καλή στην πρύμνη σου ....

κι' ό,τι προκυψει

υγ

οπα, γραφαμε μαζι με τον παυλο

αλλά αλλαζε σελιδα

τις  καλησπερες μου ...[με το 50%]

 

 

 

 

 

Edited Μάρτιος 16 , 2022 by dimitris GM

[Ltam]

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας!

Έχω και αλλαγη χρησης ναι, αλλα ολοι οι χωροι εχουν μετρησει στον Σ.Δ.  Οποτε δεν αλλαζω απο βοηθητικη σε κυρια χρηση θεωρω. Σωστα?

Πρόκειται για το ισόγειο, στο οποίο έχει χτιστεί αρχικά μόνο το μπροστά τμήμα με άδεια του 1962 ως κατάστημα , και στη συνέχεια το πίσω τμήμα (ξεχωριστό τμήμα , με άλλη είσοδο ) , με άλλη άδεια ως κατοικία  (Αδεια επέκτασης ισογειας κατοικιας  και ανέγερσης Α ορόφου). Όλο το ισόγειο ανήκει εξ αδιαιρετου σε δυο.

Στη συνέχεια το 1980, βγήκε νέα άδεια για ανέγερση Β ορόφου και μια μικρή προσθήκη στο ισόγειο (χωρις να αναγράφεται στην κάτοψη η χρήση του ισογείου π.χ αποθήκη, κατάστημα ή κατοικία ) . 

Ακολούθησε αναθεώρηση της τελευταίας άδειας. Στην αναθεώρηση αυτή, η οποία δεν είχε να κάνει με το ισόγειο, στις κατόψεις φαίνεται περιγραφή όλων των χώρων ως ΑΠΟΘΗΚΗ. Χωρίς να αναφέρεται κάπου κάποια αλλαγή χρήσης.

 

Και στη συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας που προηγηθηκε της τελευταιας αναθεωρησης,  περιγραφεται ολο ενιαιο ως καταστημα!

[dimitris GM]

αυτο δεν ειναι εδω

https://www.michanikos.gr/forums/topic/51212-αρθρο-100-ν449517-διαφορετική-διαμερισμάτωση/page/207/

και εδω....

 

 

Edited Μάρτιος 16 , 2022 by dimitris GM

[Pavlos33]

@LtamΘα δείξεις την υφιστάμενη κατάσταση στην κάτοψη (κατάστημα, κατοικία). Θα τις εμβαδομετρήσεις και θα έχεις έτοιμα τα σχέδια για την τροποποίηση της σύστασης. Τα υπόλοιπα είναι θέμα ιδιοκτητών με τη συμβολαιογράφο. Αν και εφόσον συμφωνήσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής για την τροποποίηση της σύστασης θα χρειαστεί και νέος πίνακας. Βάσει των Ο.Α που αναφέρεις δεν έχεις παράβαση αλλαγής χρήσης. Έχεις και από τις δυο άδειες διακριτούς χώρους (εκτός και αν έχουν εσωτερικά συνενωθεί οπότε θα βάλεις και μια λοιπή παράβαση για την διάνοιξη της πόρτας).

@Ltam Mη βάζεις το ίδιο ερώτημα (έστω και με παραπλήσια διατύπωση) σε άλλο θέμα. Δεν επιτρέπεται από τους κανόνες συμμετοχής.

Edited Μάρτιος 16 , 2022 by Pavlos33

[Ltam]

Ευχαριστω πολυ για το χρονο σας!!!!

@dimitris GM ναι, αλλα θεωρήσαμε οτι έπρεπε να μπει πιο αναλυτικά και στη σωστή θεματολογία.

Σας ευχαριστω πολυ! Θα ακολουθήσουμε τις συμβουλες σας!

 

[APSP]

Καλησπέρα,

έχω επέκταση αποθήκης Α υπογείου εκτός του εγκεκριμένου περιγράμματος προς τον μπαζωμένο ακάλυπτο αδείας 2002.΄Εχει παρέλθει δεκαετία , είναι σε νόμιμη υπόγεια στάθμη αλλά είναι εκτός του νόμιμου όγκου της αδείας. ΜΠΟΡΈΙ ή όχι να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης;

Στην σύσταση το σχέδιο Α' υπογείου περιγράφει ό,τι και η άδεια

 

[Arche]

Δεν είμαι αρμόδιος να σας απαντήσω. Αρμόδιος είναι κάποιος συμβολαιογράφος

[dimitris GM]

δες εδω...ειδικα την παρ. 9

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50386-αρθρο-096-ν-449517-επιλογή-κατηγορίας-αυθαιρέτων-κατασκευών/page/58/?tab=comments#comment-1111774

 

[jon85]

Δηλωση Αυθαιρετων επι Κοινοχρηστου Δωματος και Ακαλυπτου

Καλησπερα, θα παρακαλουσα για καποια γνωμη για την παρακατω περιπτωση σχετικα με τον Τροπο Δηλωσης Αυθαιρετων επι Κοινοχρηστου Δωματος και Ακαλυπτου-σε περιπτωση που κατι παρομοιο εχει απαντηθει/συζητηθει, οποιος γνωριζει ας ενημερωσει με σχετικο link.   

Ειδικοτερα:

1. στο Κοινοχρηστο Δωμα πολυκατοικιας εχουν ανεγερθει αυθαιρετα και χωρις χιλιοστα και χρησιμοποιουνται απο ολους τους ιδιοκτητες: 1)κτισμα Αποθηκης-Λοιπων Χρησεων Ε=13,50τμ και Υ=2,30μ (δηλωνεται με Υπερβ. Δομησης Κατηγορια 4, δεν υπερβαινω το επιτρ. Υψος της Περιοχης), 2) κτισμα χαμηλο υψους 1,00μ με χρηση αποθηκευτικη (δηλωνεται με Λοιπες Παραβασεις-Αναλυτικο) . 
2. στον Ακαλυπτο-Γωνιακο Φ/Γ υπαρχει αυθαιρετα μεταλλικη κυκλικη κλιμακα επικοινωνιας των οροφων με το Κοινοχρηστο Δωμα (δηλωνεται με Λοιπες Παραβασεις-Αναλυτικο)

Για ολες τις παραπανω επι κοινοχρηστων κατασκευες, εχει δοθει συναινεση απο ολους τους συνιδιοκτητες περι υπαγωγης των στις διαταξεις του ν. 4495/2017, οποτε προφανως εχω το δικαιωμα να συγκρινω με το συνολο της επιτρεπομενης δομησης του οικοπεδου. 

Κατοπιν ελεγχου περιμετρικων διαστασεων του Κτιριου και Ακαλυπτου, προκυπτουν διαφοροποιησεις διαστασεων των υλοποιημενων περιγραμματων-πλευρων κτιριου/οριζοντιων ιδιοκτησιων των υποκειμενων οροφων, καθως επισης και καποιες διαφοροποιησεις στις διαστασεις του εσωτερικου κλιμακοστασιου. Το ερωτημα μου ειναι εαν εχω το δικαιωμα να μην ασχοληθω με τις παραπανω αλλαγες, και να σημειωθουν αποκλειστικα οι κατασκευες επι κοινοχρηστων χωρις να γινουν αλλαγες και υποβολη νεων σχεδιων (διαγραμμα καλυψης, τοπογραφικο, κλπ) παρα μονο σημειωση της θεσης και των περιγραμματων των παραπανω 1) και 2) αυθαιρετων? 

 

Ευχαριστω