ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[jon85]

@dimitris GM @ELENAMOSH

Καλημερα, παρακολουθω τις απαντησεις σας διοτι εχω περιπου την ιδια κατασταση, οπως εγραψα και προχτες σε παραπανω ποστ.

Απο τα μεχρι τωρα λοιπον, προκυπτει πως Αυθαιρετες Κατασκευες σε Κοινοχρηστους χωρους (οπως κοινοχρηστο Δωμα, κοινοχρηστος ακαλυπτος) χωρις χιλιοστα και χωρις να τα δηλωνει μεχρι σημερα κανενας στο Ε9 του, υπαρχει η δυνατοτητα να υπαχθουν στο 4495 με κοινη δηλωση συνιδιοκτητων, εφοσον υπαρχει δε συναινεση απο ολους και χρηση απο ολους τα αυθαιρετα τετραγωνικα που δημιουργουν προσθετη δομηση θα συγκριθουν με την συνολικη επιτρεπομενη δομηση στο οικοπεδο που προκυπτει ως [αθροισμα χιλιοστων ολων*ΣΔ*Εοικ]. 

Επισης, καταλαβαινω πως, τυχον αυθαιρετες αλλαγες στις διαστασεις των εξωτερικων ή/και εσωτερικων περιγραμματων των Οριζοντιων Ιδιοκτησιων που δημιουργουν διαφοροποιησεις (ειτε αυξηση ειτε μειωση διαστασεων κοινοχρηστου ακαλυπτου και κοινοχρηστων κλιμακοστασιων διαδρομων κλπ) δεν υπαρχει υποχρεωση να δηλωθουν με την παραπανω Υπαγωγη Κοινοχρηστων Αυθαιρετων σε Κοινοχρηστους Χωρους, καθώς θα πρεπει να δηλωθουν σε αναλογες Υπαγωγες των αντιστοιχων Οριζοντιων Ιδιοκτησιων διοτι συν τοις αλλοις, αυτές οι υπερβασεις δομησης/καλυψης (ή εκμετάλλευσης) αφορούν σε επεκτάσεις Ορ. Ιδ. και οχι Αυθαίρετες Κατασκευές κοινοχρηστων χωρων. Στην λογικη αυτή επισης, θεωρώ πως σε κάτοψη Δώματος που θα υποβληθεί για να δειχθεί η προς Υπαγωγή Αυθαίρετη Κοινόχρηστη Αποθήκη/Χώρος, δεν θα πρέπει να σημειωθεί ως παραβαση τυχόν μεταβολή (αυξηση / μειωση) εξωτερικής διαστασης πλευράς της οικοδομής, καθώς αυτό αφορά στις διαστάσεις υποκείμενων Οριζοντίων Ιδιοκτησιών.   

Στην δικη μου περιπτωση, προέκυψε ενα επιπλέον ζήτημα, και παρακαλώ για κάποια γνώμη αντιμετώπισης του: στην στάθμη του Υπογείου, όπου στα σχέδια άδειας-σύστασης προβλέπεται τμημα του να αποτελείται απο  διαμέρισμα-ΟΙ Υπογειου και τμημα του να αποτελειται απο κοινοχρηστο κλιμακοστασιο και διαδρομο και το υπολοιπο να ειναι μπαζωμενο/ασκαφτο, στην πραγματικοτητα εχει σκαφτει και υλοποιηθει ενα επιπλέον δωματιο που χρησιμοποιειται σαν Κοινοχρηστο λεβητοστασιο. Πως κρινετε οτι πρέπει να δηλωθει η συγκεκριμενη κατασκευη στην κατα τα ανωτέρω Δηλωση Υπαγωγης Κοινοχρηστων αυθαιρετων σε Κοινοχρηστους χώρους?     

[ELENAMOSH]

Μήπως μπορεί με το άρθρο 100, παρ.6α , υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0,3;

[jon85]

Ως προς τον τρόπο υπαγωγής, είμαι ανάμεσα στα: 

α) αρθρο 100 παρ. 5 ρυθμιση με αναλυτικο και 1 λοιπη παραβαση ως υπαγομενο στις "εγκαταστασεις οπως οριζονται στην παρ. 19 αρθρο 2 ν.4067/2012", οπου αναφερεται σε "κατασκευή ή υποδομή που προορίζεται ή απαιτείται για τη λειτουργία, εξυπηρέτηση και ασφάλεια των κτιρίων, όπως οι ανελκυστήρες, τα στοιχεία διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, κλιματισμού, δροσισμού, διανομής και εκροής ύδατος, θέρμανσης, φυσικού αερίου"

β) αρθρο 96 κατηγορια 3 περιπτωση γιβ) αποθηκες <15τμ και υψους<2,50μ

Υπαρχει σε καποιο αλλο σημειο του Νομου ή εγκυκλίων ή Ε/Α το πως αντιμετωπίζεται αυθαίρετο λεβητοστάσιο σε υπόγειο με ξεμπάζωμα?

[zazeng]

Αν το επιπλέον υπόγειο ήταν τμήμα οριζόντιας θα πήγαινε σαν επέκταση οριζόντιας σε κοινόχρηστο, το λεβητοστάσιο πάει σε δήλωση επί κοινοχρήστων και κρίνεται με 1000/1000 (ή σε συνολική δήλωση για όλο το ακίνητο, αλλά τρέχα γύρευε).

Για το θέμα του δώματος που λέγαμε έχω κάνει ρύθμιση σε διόροφο για γονική παροχή με τα χιλιοστά του έχοντος το δικαίωμα υψούν β' ορόφου (έκανε δύο δωμάτια αυθαίρετα, αντί για το διαμέρισμα που προέβλεπε η σύσταση) και μεταγράφηκε κανονικά (κ η γονική κ η απαιτούμενη τροποποίηση σύστασης). Κάτι ωραία 'στεγαστράκια' (~70τμ όχι πολλά!) που είχε κάνει στο υπόλοιπο δώμα τα βάλαμε σε δήλωση κοινοχρήστων.

Μάλιστα η συμβολαιογράφος είχε επικαλεστεί απόφαση Αρείου Πάγου, δεν έχω κρατήσει δυστυχώς τον αριθμό, θα προσπαθήσω να την βρω, σύμφωνα με την οποία οι κατασκευές στο δώμα ανήκουν σε αυτόν που έχει τον αντίστοιχο 'αέρα'.

Edited Απρίλιος 2 , 2022 by zazeng

[ELENAMOSH]

On 2/4/2022 at 2:07 ΜΜ, jon85 said:

Ως προς τον τρόπο υπαγωγής, είμαι ανάμεσα στα: 

α) αρθρο 100 παρ. 5 ρυθμιση με αναλυτικο και 1 λοιπη παραβαση ως υπαγομενο στις "εγκαταστασεις οπως οριζονται στην παρ. 19 αρθρο 2 ν.4067/2012", οπου αναφερεται σε "κατασκευή ή υποδομή που προορίζεται ή απαιτείται για τη λειτουργία, εξυπηρέτηση και ασφάλεια των κτιρίων, όπως οι ανελκυστήρες, τα στοιχεία διανομής ηλεκτρικής ενέργειας, κλιματισμού, δροσισμού, διανομής και εκροής ύδατος, θέρμανσης, φυσικού αερίου"

β) αρθρο 96 κατηγορια 3 περιπτωση γιβ) αποθηκες <15τμ και υψους<2,50μ

Υπαρχει σε καποιο αλλο σημειο του Νομου ή εγκυκλίων ή Ε/Α το πως αντιμετωπίζεται αυθαίρετο λεβητοστάσιο σε υπόγειο με ξεμπάζωμα?

Το άρθρο 96 ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 γιβ αφορά ισόγειες αυτοτελείς αποθήκες κι όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο π.χ. λεβητοστάσιο.

 

On 2/4/2022 at 5:09 ΜΜ, zazeng said:

Αν το επιπλέον υπόγειο ήταν τμήμα οριζόντιας θα πήγαινε σαν επέκταση οριζόντιας σε κοινόχρηστο, το λεβητοστάσιο πάει σε δήλωση επί κοινοχρήστων και κρίνεται με 1000/1000 (ή σε συνολική δήλωση για όλο το ακίνητο, αλλά τρέχα γύρευε).

Για το θέμα του δώματος που λέγαμε έχω κάνει ρύθμιση σε διόροφο για γονική παροχή με τα χιλιοστά του έχοντος το δικαίωμα υψούν β' ορόφου (έκανε δύο δωμάτια αυθαίρετα, αντί για το διαμέρισμα που προέβλεπε η σύσταση) και μεταγράφηκε κανονικά (κ η γονική κ η απαιτούμενη τροποποίηση σύστασης). Κάτι ωραία 'στεγαστράκια' (~70τμ όχι πολλά!) που είχε κάνει στο υπόλοιπο δώμα τα βάλαμε σε δήλωση κοινοχρήστων.

Μάλιστα η συμβολαιογράφος είχε επικαλεστεί απόφαση Αρείου Πάγου, δεν έχω κρατήσει δυστυχώς τον αριθμό, θα προσπαθήσω να την βρω, σύμφωνα με την οποία οι κατασκευές στο δώμα ανήκουν σε αυτόν που έχει τον αντίστοιχο 'αέρα'.

Εφόσον οι κατασκευές στο δώμα ανήκουν σε αυτόν που έχει τον αντίστοιχο αέρα , γιατί δεν μπήκαν δωμάτια και στέγαστρα στην ίδια δήλωση;

[jon85]

 

On 4/4/2022 at 8:15 ΠΜ, ELENAMOSH said:

Το άρθρο 96 ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 γιβ αφορά ισόγειες αυτοτελείς αποθήκες κι όχι άλλους βοηθητικούς χώρους που εξυπηρετούν το κτίριο π.χ. λεβητοστάσιο.

εχεις δικιο, το αναφερει διευκρινιστικα και στην εγκυκλιο 2/2019 οτι η περιπτωση της Κατηγοριας 3 δεν αφορα σε λεβητοστασια κλπ, οποτε η σωστη δηλωση ειναι η ενταξη του ξεμπαζωμενου υπογειου κοινοχρηστου λεβητοστασιου σε [Αρθρο 100 παρ. 5] ρυθμιση με αναλυτικο και 1 λοιπη παραβαση, ειδικα απο την στιγμη που δεν προσμετρα και δεν προσμετρουσε στην δομηση/καλυψη.

[ELENAMOSH]

13 ώρες πριν, jon85 said:

 

εχεις δικιο, το αναφερει διευκρινιστικα και στην εγκυκλιο 2/2019 οτι η περιπτωση της Κατηγοριας 3 δεν αφορα σε λεβητοστασια κλπ, οποτε η σωστη δηλωση ειναι η ενταξη του ξεμπαζωμενου υπογειου κοινοχρηστου λεβητοστασιου σε [Αρθρο 100 παρ. 5] ρυθμιση με αναλυτικο και 1 λοιπη παραβαση, ειδικα απο την στιγμη που δεν προσμετρα και δεν προσμετρουσε στην δομηση/καλυψη.

Νομίζω πως έχεις υπέρβαση κατ΄ επέκταση  , υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,3 και υπέρβαση κάλυψης. Αλλά αν είναι αυτοτελής χώρος τότε μειωτικός συντελεστής 0,5. Δηλαδή άρθρο 100 παρ.6α.

[ChrysaT]

καλημέρα παρακαλώ τα φώτα σας για την εξής περίπτωση: σε κάθετη ιδιοκτησία υπάρχει οικοδομή που αποτελείται από υπόγειο όροφο, τον ισόγειο όροφο, τον πρώτο και δεύτερο όροφο. Ο ισόγειος, πρώτος και δεύτερος όροφος αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες με ποσοστό επί της καθέτου και στο οικόπεδο. ΄Κάθε οριζόντια έχει παρακολουθήματα στον υπόγειο χώρο και μάλιστα δυο οριζόντιες έχουν, σύμφωνα με τα συμβόλαια αγοράς, παραρτήματα εξ΄αδιαίρετου (δλδ κάποιους χώρους ως παρακολουθήματα με ποσοστό 50% εξ΄αδιαιρέτου, όπως ακριβώς αναφέρεται στο συμβόλαιο.!  σε αυτόν τον χώρο λοιπόν που αποτελεί παρακολούθημα εξ αδιαίρετου δυο ανεξάρτητων οριζόντιων ιδιοκτησιών έγινε επέκταση του χώρου από κατασκευής.  Είναι να γίνει πώληση της οριζόντιας του β ορόφου.Πώς αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση των παρακολουθημάτων?

1. γίνεται μια δήλωση που αφορά την οριζόντια στον όροφο και δηλώνονται οι αυθαιρεσίες στα παρακολουθήματα που συμμετέχει εξ αδιαιρέτου και τα πληρώνει μόνος του? και αντίστοιχα όταν η οριζόντια του α ορόφου πάει να πουλήσει θα ξαναπληρώσει την αυθαιρεσία επειδή είναι παρακολούθημα της οριζόντιας (άρα πληρώνεται δυο φορές η αυθαιρεσία) ή

2. θεωρούνται κοινόκτητοι αυτοί οι χώροι αφού βρίσκονται σε όροφο χωρίς ποσοστό συνιδιοκτησίας και γίνεται μια δήλωση για την οριζόντια στον όροφο και μια δήλωση από τις δυο οριζόντιες που θα αφορά τα παραρτήματα που έχουν στο υπόγειο εξ αδιαιρέτου?

[JOANN]

Καλησπέρα!

Στο άρθρο 98 η παρ.5 αναφέρει πως δε χρειάζεται συναίνεση λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή όταν έχουμε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου εάν η επέκταση υφίσταται από την κατασκευή της οικοδομής. Η συγκεκριμένη παράγραφος ισχύει και στην περίπτωση που δεν έχουμε επέκταση αλλά υποχώρηση ως προς τον κοινόχρηστο?

 

[civil76]

Καλησπέρα σας!

Σε πολυώροφο κτίριο με Σ.Ο.Ι. στην Αθήνα του 1960 λόγω απώλειας του φακέλου της Ο.Α. υπάγω όλα τα διαμερίσματα ξεχωριστά κατ1. Η ξεχωριστή δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσιο, αποθήκη ακάλυπτου) με συναίνεση 80% μπορεί να υπαχθεί κατ 1 με το παράβολο των 250ε?

Σας ευχαριστώ!