ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

 

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

  Τινος ιδιοκτησια ειναι το υπογειο; Αυτος τακτοποιει την επεκταση του...

Αν η "αποθηκη" πουληθηκε -αυτοτελης -  στα λογια σε μη ιδιοκτητη ομορου υπογείου με το οποιο να μην εχει ηδη συνενωθει, κατ' επεκταση, τοτε  δεν μπορει.

 Προφανως εχει δικηο ο συμβ/φος, διοτι  δεν ειναι το "7",  αφου αυτο απαιτει να ειναι "εντος του νομιμου ογκου",

αλλα παει σαν επεκταση σε κοινοχρηστα [και το χωμα κατω απο τον κοινοχρηστο ακαλυπτο ειναι κοινοχρηστο] απο τον ιδιοκτητη του υπογειου,  με συναινεση 50%

 

 

   Δεν απαντηθηκε ακομα ποιος ειναι ιδιοκτητης και αν εχει ΟΙ στην οικοδομη.

 

    Κατα τα λοιπα, η συζητηση ηταν ενδιαφέρουσα και εποικοδομητικη,

αλλά,

παραμενει ο προβληματισμος μου εαν ειναι  "σταθμη"  το υπεδαφος κατω απο τον ακαλυπτο...

[ειναι και εκεινο το "προς τον δρομο" που λεει η ερωτηση...ελπιζω να μην ειναι κατω απο το προκηπιο..]

 

 

 

 

 

 

[nik]

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Δεν απαντηθηκε ακομα ποιος ειναι ιδιοκτητης και αν εχει ΟΙ στην οικοδομη......

100 φορές σου εξήγησα τι είναι ! τι εννοείς ποιος είναι ιδιοκτήτης ?! 

 

[nik]

1 ώρα πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

nik, όχι δεν μπορείς .... Δεν έχεις όμως χιλιοστά από τη ΣΟΙ, δεν ρυθμίζεται επέκταση ή απομείωση αυτής...

 

1 ώρα πριν, kan62 said:

Θα διαφωνήσω με τους εκλεκτούς φίλους, λέγοντας ότι, κατά τη γνώμη μου στην ερμηνεία του νόμου,

μπορεί να γίνει τροποποίηση αν ......."ενσωματωθεί" ως παρακολούθημα ενοχικό (χωρίς χιλιοστά) της υπάρχουσας ΟΙ του διαμερίσματος (που έχει χιλιοστά).

Δύο ερμηνείες. Ο συμβολαιγράφος κλασσικά θα πάει με ΙΑΣΟΝΑ για να είναι safe και θα μου πει για δικαιολογία ότι ο υποθηκοφύλακας δεν μεταγράφει κτλ γιατί θα βαριέται να ασχοληθεί. Άντε τώρα να ασχολούμαστε με ερμηνείες νόμου τι είναι επέκταση και τι ενσωμάτωση κτλ. 

Για μένα το πνεύμα του νόμου είναι ότι μπορεί να γίνει, αυτό που λέει ο ΚΑΝ62 δηλαδή και να φτιαχτεί ιδοκτησία απο το μηδέν. Θεωρεί ο νομοθέτης ότι αφού υπάρχει εκεί 10 χρόνια και βάλε το έχουν αποδεχθεί οι υπόλοιποι. Και η λύση του παρακολουθήματος μας ξεμπλέκει από την ανακατονομή χιλιοστών κτλ.

Edited Νοέμβριος 8 , 2022 by nik

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1 ώρα πριν, kan62 said:

.....δ) "ενσωματωθεί" ως παρακολούθημα ενοχικό (χωρίς χιλιοστά) της υπάρχουσας ΟΙ του διαμερίσματος (που έχει χιλιοστά)....

Θεόδωρε δεν είναι δυνατόν να γίνει αυτό, διότι αφενός μεν δεν υπάρχει ΟΙ, αφετέρου δε και να υπήρχε θα απαιτούνταν ΗΤΑ και συμβολαιογραφική πράξη (τροποποίηση της ΣΟΙ)...

Κι αφού δεν γίνεται αυτό, για αυτό ακριβώς του έγραψα ότι, δεν μπορεί!!!! 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

28 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Κατα τα λοιπα, η συζητηση ηταν ενδιαφέρουσα...

Αποκαθιστώ την άδικη αρνητική...

[kan62]

ΟΙ υπάρχει του διαμερίσματος. Αν κατάλαβα καλά χρήστης είναι κάτοχος διαμερίσματος της πολυκατοικίας.

Τροποποίηση θα κάνει μονομερή για την εγγραφή του παρακολουθήματος (ενοχικό όχι εμπράγματο) στη σύσταση και διόρθωση του τίτλου. Στο Ε9 θα γράφεται πλέον ως ΒΧ στην ίδια γραμμή με το διαμέρισμα.

[nik]

15 λεπτά πριν, kan62 said:

ΟΙ υπάρχει του διαμερίσματος. Αν κατάλαβα καλά χρήστης είναι κάτοχος διαμερίσματος της πολυκατοικίας.

Τροποποίηση θα κάνει μονομερή για την εγγραφή του παρακολουθήματος (ενοχικό όχι εμπράγματο) στη σύσταση και διόρθωση του τίτλου. Στο Ε9 θα γράφεται πλέον ως ΒΧ στην ίδια γραμμή με το διαμέρισμα.

Ισχύουν τα παραπάνω 100%.

Μία άλλη καλή ερώτηση είναι πως τακτοποιείται μία τέτοια αποθήκη ?

Πάει με αναλυτικό και 250 ευρώ ή σαν ΥΔ-ΥΚ με ποσοστά υπέρβασης επί των κοινοχρήστων αφού δεν εχει χιλιοστά ? Το ανάποδο να πάει με τα μέγιστα ποσοστά επειδή δεν έχει χιλιοστά το θεωρώ λάθος.

Edited Νοέμβριος 8 , 2022 by nik

[dimitris GM]

το ξαναγραφω...

Αν η "αποθηκη" πουληθηκε -αυτοτελης -  στα λογια σε μη ιδιοκτητη ομορου υπογείου με το οποιο να μην εχει ηδη συνενωθει, κατ' επεκταση, τοτε  δεν μπορει.

 

χωρις τιτλο δεν τακτοποιειται....

[οσες αρνητικες και να βαλει καποιος...]

 

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θεόδωρε, δεν είναι εφικτό!

Δημήτριε, συμφωνούμε!

Nik, ξέχασέ το λεβέντη μου!

Καληνύχτα σε όλους....

[kan62]

Μερικά πράγματα που μάλλον δεν σημειώθηκαν στα παραπάνω.

Η αποθήκη δεν έχει αλλάξει ούτε πρόκειται να αλλάξει ποτέ χέρια. Ανήκει και θα ανήκει πάντοτε στα κοινόχρηστα. Μιλάμε μόνο για τη δυνατότητα τακτοποίησής της ως αυθαίρετος κοινόχρηστος χώρος για να μπορέσει να καταχωρηθεί σε σύσταση και τίτλο ως παρακολούθημα κάποιας ΟΙ.

Αυτή τη στιγμή είναι ένας χώρος που η ύπαρξή του δημιουργεί πρόβλημα σε όλα τα κοινόχρηστα.