ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Καλημέρα Βασίλη... Αφού η ΟΙ σου δεν έχει κάποια "ιδιαίτερη σχέση" με τον ακάλυπτο (ο οποίος συνεχίζει να είναι κοινόχρηστος χώρος) μπορεί κάλλιστα να μεταβιβαστεί, εφόσον όλες οι "αυθαιρεσίες" της είναι ρυθμισμένες.

Υ.Γ. Βεβαίως αυτός που θα την "αγοράσει" οφείλει να γνωρίζει ότι, αγοράζοντάς την γίνεται συνυπεύθυνος για όποιες αυθαιρεσίες ενυπάρχουν στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

[ΚΑΝΑ]

Καλημέρα ΙΑΣΟΝΑ

Το ρώτησα γιατί μου φαίνεται παράλογο το πρόστιμο για το ξεμπάζωμα να πληρώνεται 12 φορές αντί μίας

Οπότε σωστά μου απαντάς.  Αλλά πες ότι  ο ίδιος το ρυθμίζει τώρα. Αυτό  σημαίνει ότι τέλειωσε με τα κοινόχρηστα και ο ίδιος και οι συνιδιοκτήτες ή συνεχίζουν να είναι όλοι συνυπεύθυνοι αφού εκ του Νόμου δεν εξετάζουμε τα κοιν/στα, ούτε στην Η.Τ.Κ ούτε στις Δηλώσεις αυθαιρέτων!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προφανώς και όχι! Η αυθαιρεσία υφίσταται και οφείλουν οι συνιδιοκτήτες με μια δήλωση, που θα περιλαμβάνει όλες τις ενυπάρχουσες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους να το ρυθμίσουν. 

Χρειάζεται σε κάποιες περιπτώσεις και το Πιστοποιητικό ΗΤΑ για τους κοινόχρηστους χώρους ενός ακινήτου! Π.χ. τροποποίηση της ΣΟΙ κ.λπ.

Εγώ πάντως συμβουλεύω τους πελάτες μου που θέλουν να αγοράσουν μια ΟΙ σε ακίνητο με μη ρυθμισμενες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, να μην το πράξουν....

Edited Σεπτέμβριος 20 , 2023 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ΙΤRGN]

Καλησπερα σας.

Σε αυτοψία διαπιστώθηκε οτι ανοιχτή θεση στάθμευσης στον πισω ακάλυπτο που υπαρχει   μετακινήθηκε σε κοινόχρηστο χωρο οικοπέδου και έκλεισε.

Μετα την τακτοποίηση μπορει να γινει μονομερής τροποποίηση σύστασης αφου

α) ειναι απο την αρχη της κατασκευης και 

β) εχει παρελθει 10ετθα?(χτιστηκε το 2000)

[Pavlos33]

Είναι εκτός νόμιμου όγκου. Άρα, μονομερής τροποποίηση δεν γίνεται.

[dimitris GM]

παυλε, σωστα

  Δεν εχει την παρ. 5, που αφορα "επεκταση μιας ΟΙ",

ούτε την παρ. 7., που αφορα τα εντος νομιμου ογκου.

 

  Πιθανη διεξοδος με το 98 παρ. 9.

[ΙΤRGN]

Καλημέρα σας.

Οσον αφορά την τακτοποίηση ειμαι καλυμένη με την παρ.9 του αρθρο 98.Πιστεύετε οτι θα μπορουσε να γίνει και μονομερή τροποποίηση  με το 51% για  την αγοραπωλησία?

Το γεγονος οτι η προβληματική θεση παρκιγκ ειναι παράρτημα του διαμερίσματος μπορει καπως ν απομονωθεί απο το διαμέρισμα και να μη συμπεριληφθει?

[Pavlos33]

Καλησπέρα.

Το παρακολούθημα συνοδεύει το διαμέρισμα σε κάθε δικαιοπραξία. Δεν μπορεί να απομονωθεί (εκτός και αν τροποποιηθεί η σύσταση). Η μονομερής τροποποίηση αναφέρεται στο άρθρο (έχουμε σχολιάσει πιο πριν) με ποια κριτήρια μπορεί να γίνει. Στη δική σου περίπτωση δεν πληρούνται τα κριτήρια. Η παράγραφος 9 αναφέρει και κάτι ακόμη . 

9.   Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας  ιδιοκτησίας. 

Τώρα, πως μπορεί να γίνει τροποποίηση σύστασης με 510 ψήφους, ενώ στον κανονισμό ορίζεται απαίτηση για το 100% των ψήφων, θα μας το απαντήσουν οι συμβολαιογράφοι.

Edited Σεπτέμβριος 23 , 2023 by Pavlos33

[ElissavetB]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Πρόκειται για δώμα πολυκατοικίας του '72. Το δώμα της άδειας είχε εμβαδόν 10τμ (ένα δωμάτιο και ένα wc). Έγινε όμως επέκτασή του κατά 11τμ. Τα 3,5τμ της επέκτασης είναι στον κοινόχρηστο χώρο του δώματος. Τα υπόλοιπα είναι στο ιδιόκτητο. 

Υπάρχει κάποιος τρόπος να διατηρηθούν αυτά τα 3,5τμ νομίμως, να υπαχθούν στον 4495 και να τα διατηρήσουν; 

Ή πρέπει να κατεδαφιστούν με άδεια κατεδάφισης αυθαιρέτων;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Αντιλαμβάνομαι από τα γραφόμενα ότι το κτίσμα στο δώμα έχει το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε τμήμα του, οπότε ορθώς αναφέρεις ότι για το τμήμα 7,50 τμ δεν απαιτείται συναίνεση. Όμως, για τα 3,50 τμ τα οποία καταπατούν κοινόχρηστο χώρο, θα πρέπει να δεις αν πληρούνται τα κριτήρια του άρθρου 98 . Αν είναι εκ κατασκευής μπορεί να τακτοποιηθεί χωρίς συναίνεση. Μονομερής τροποποίηση δεν γίνεται διότι είναι εκτός νόμιμου όγκου. Συζητάς με συμβολαιογράφο για το ενδεχόμενο  καθολικής τροποποίησης της σύστασης.