ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

4 ώρες πριν, Artemiscv said:

Μπορεί να γίνει υπαγωγή στο Ν.4495/17 ....

Ναι μπορεί! Μια δήλωση για κάθε αυτόνομη και ανεξάρτητη ΟΙ. Εκτός κι αν αυτή ανήκει στην Κατηγορία 5 του 4495....

4 ώρες πριν, Artemiscv said:

.........Σε μονομερή τροποποίηση της κάθε οριζοντίου μπορούμε να προβούμε...

Όχι δεν μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. Απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

4 ώρες πριν, Artemiscv said:

............ ο αυθαίρετος όγκος βρίσκεται ουσιαστικά εντός του εδάφους ή θεωρούμε ότι βρίσκονται εκτός νόμιμου όγκου;

Προφανώς και οι αυθαιρεσίες βρίσκονται εκτός του εγκεκριμένου νόμιμου όγκου του ακινήτου.

4 ώρες πριν, Artemiscv said:

.......Επίσης για την τροποποίηση πρέπει η επέκταση να υφίσταται σε όλους τους ορόφους;

Όχι, δεν είναι απαραίτητο εφόσον θα υφίσταται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

[jbosdas]

@Artemiscv υπαγωγή μπορεί να γίνει (παρ5α, αρθ98) με την ΥΔ του ιδιοκτήτη (6α).

Μετά την υπαγωγή... εφόσον η αυθαίρετη επέκταση... οριζοντίου ... ιδιοκτησίας ... υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται .... σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ...., προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ... ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. (παρ7, αρθ98) Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή... είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

Οπότε το μόνο που χρήζει διευκρίνισης είναι αν έχεις ή όχι  υπόγεια στάθμη. 

Τις 4 υπογραμμισμένες προϋποθέσεις τις αναφέρεις ρητά στην τεχνική έκθεση για να μπορέσει να προχωρήσει η συμβολαιογράφος.

Φυσικά ελέγχεις για ΜΣΕ και κατ5... 

[Pavlos33]

Να μου επιτραπεί να σχολιάσω κάτι στο παραπάνω. Ως μηχανικοί δεν έχουμε καμία υποχρέωση (και δεν πρέπει να το κάνουμε) να αναγράφουμε αν έχει υπάρξει αμετάκλητη δικαστική απόφαση και αν έχει παρέλθει δεκαετία από την τέλεση της αυθαιρεσίας. Αυτό μπορεί να το ζητήσει η συμβ/φος με υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη. Δεν είναι δική μας δουλειά ούτε αντικείμενό μας να αναζητούμε δικαστικές αποφάσεις. Εμείς περιοριζόμαστε στο αμιγώς κτιριακό σκέλος.

Edited Φεβρουάριος 23 by Pavlos33

[Didonis]

17 λεπτά πριν, jbosdas said:

...και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

.....

Τις 4 υπογραμμισμένες προϋποθέσεις τις αναφέρεις ρητά στην τεχνική έκθεση για να μπορέσει να προχωρήσει η συμβολαιογράφος.

....

4 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

..... Δεν είναι δική μας δουλειά ούτε αντικείμενό μας να αναζητούμε δικαστικές αποφάσεις. ....

Θα συμφωνήσω με τον Παύλο ότι εμείς ως Μηχανικοί δεν μπορούμε και δεν πρέπει να αναλαμβάνουμε ευθύνες αν υπάρχουν ή μη δικαστικές αποφάσεις.

Ευθύνη της ιδιοκτησίας είναι αυτό ή νομικού της ιδιοκτησίας.

Το μόνο που θα μπορούσαμε να βάζουμε σε Τεχνική Έκθεση θα ήταν μια αναφορά ότι ο ιδιοκτήτης υπεύθυνη δήλωση που έχει αναρτηθεί στο σύστημα και αφορά την μη έκδοση δικαστικής απόφασης κλπ.….

[tettris]

Nα προσθέσω μια έμμεση απορία λόγω απειρίας στην από πάνω περίπτωση.

Συμφωνώ με @jbosdas πως από τον νόμο επιτρέπεται τακτοποίηση και μονομερή τροπ/ση της σύστασης, υπό προϋποθέσεις πάντα. Και σε ένα πιο γενικό πλαίσιο θα ήθελα να γνωρίζω το εξής: Κατά την τροπ/ση της σύστασης γίνεται και ανακατανομή των δαπανών με κάποιον τρόπο; Ή τροποποιείται μόνο η επιφάνεια της οριζόντιας;

Επειδή, σκέφτομαι ότι, εφόσον αλλάζει το μέγεθος των διαμερισμάτων, δεν θα έπρεπε να μεταβάλλονται και οι κατανομές των δαπανών; Μήπως εκεί κάπου έχουν και πρακτικό νόημα οι συναινέσεις που γράφει ο Ιάσονας (πέρα από το γεγονός ότι αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο παραμένουν εκτεθειμένες, άσχετα από την πολεοδομική τακτοποίησή τους);

Edited Φεβρουάριος 23 by tettris

[jbosdas]

On 23/2/2024 at 12:01 ΜΜ, Didonis said:

Το μόνο που θα μπορούσαμε να βάζουμε σε Τεχνική Έκθεση θα ήταν μια αναφορά ότι ο ιδιοκτήτης υπεύθυνη δήλωση που έχει αναρτηθεί στο σύστημα και αφορά την μη έκδοση δικαστικής απόφασης κλπ.….

Αυτό. Δεν διανοήθηκα να υπογράφουμε βεβαιώσεις περί δικαστικών αποφάσεων... 

@tettris Ανακατανομή, δεν γίνεται. Θα έπρεπε, αλλά δε γίνεται. Μόνο το εμβαδόν αλλάζει. 

 

[dimitris GM]

σωστα

αρθρο 98 παρ. 9Α. Ειδικώς στην περίπτωση αυθαίρετης επέκτασης ή απομείωσης αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας εις βάρος ή υπέρ όμορης οριζοντίου ιδιοκτησίας του αυτού ή άλλου ιδιοκτήτη, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτής στον παρόντα, αν η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση της αυτοτελούς οριζοντίου ιδιοκτησίας υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής. Με τον ίδιο τρόπο οι ιδιοκτήτες των οριζοντίων ιδιοκτησιών που επηρεάζονται από τη διαφοροποίηση αυτή, έχουν δικαίωμα να προβούν από κοινού σε συμβολαιογραφική πράξη μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσουν ή κατανείμουν, αμοιβαίως, τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο, στις οριζόντιες ιδιοκτησίες τους ή να τον εξαιρέσουν από αυτήν, χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου και κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Στην περίπτωση αυτή, η σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

 

  Προφανως, με τη συμπραξη του 100% των συνιδιοκτητων, μπορει να γινει οποιαδηποτε τροποποιηση της συστασης.

[tettris]

33 minutes ago, dimitris GM said:

χωρίς να θίγονται υφιστάμενα συνολικά ποσοστά (...) κατανομής κοινοχρήστων δαπανών των αμοιβαίως θιγομένων οριζοντίων ιδιοκτησιών.

@jbosdas και @dimitris GM, σωστά! Μου διέφυγε όταν μου ήρθε το ερώτημα. Άρα το παραμένον προβληματικό σημείο είναι πώς θα αντιμετωπιστούν οι περιπτώσεις παραβάσεων σε κοινόχρηστους χώρους, εφόσον κρίνεται ότι έρχονται σε αντίθεση με τις συνταγματικές αρχές, όπως σχετική αναφορά έθεσες σε άλλο νήμα Δημήτρη.

[dimitris GM]

  Προφανως ολη η ρυθμιση ειναι προβληματικη διοτι,

εστω οτι σε 5οροφη οικοδομη εχεις πεντε διαμερισματα που κατελαβαν τμημα του διαδρομου, αρα θα πρεπει να αυξησουν το ΤΑΠ, τα ΔΤ και το ΕΝΦΙΑ.  καθε ενα απο 2 τμ. και συνολικα 10 τμ.

Αντιστοιχα, ομως πρεπει να αφαιρεθουν αυτα τα 10 τμ.  απο τον λογαριασμο των κοινοχρηστων στην ΔΕΗ ...δξ και δεν λενε με ποια διαδικασια.

ιδ. και τους σχετικους προβληματισμους απο τον κ Καρατσωλη

https://docplayer.gr/10880650-Aythaireti-domisi-paradeigmata-synidioktisias-se-shesi-me-ton-n-4014-2011-kon-nos-karatsolis-dikigoros-nomikos-synergatis-t-e-e.html

 

 

 

 

[mstas]

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Σε πολυκατοικία με άδεια του 1966 στον 6ο όροφο έκλεισαν την εσοχή στο πλάτος που αντιστοιχούσε στο συγκεκριμένο διαμέρισμα με ελαφριά σιδηροκατασκευή. Η εσοχή είναι κοινή για 2 διαμερίσματα αλλά φαντάζομαι θεωρείται κοινόχρηστη; είχε γίνει καταγγελία πριν το 2011 και πληρώθηκε ένα εφ' άπαξ πρόστιμο διατήρησης αλλά που είπαν πως πρέπει να εντάξω την αυθαιρεσία στον 4495/2017.

Οι απορίες μου είναι οι εξής:

1. τη στιγμή που η κατασκευή ξεπερνά την προβολή του ιδεατού στερεού έχουμε και υπέρβαση καθ' ύψος; το οποίο είναι μεγαλύτερο από 20% καθώς στην όψη του κτιρίου η αυθαιρεσία έχει ύψος ενός ορόφου; ή υπολογίζεται σε αντιστοιχία με το ύψος του κτιρίου;

2. δεν είμαι σίγουρη αν η εσοχή είναι κοινόχρηστη ή έχει κάθε ιδιοκτησία τη χρήση της περιοχής μπροστά από το διαμέρισμα. Στην περίπτωση που η εσοχή είναι κοινόχρηστη θα χρειαστώ τη συναίνεση των υπόλοιπων ιδιοκτητών του κτιρίου για να τακτοποιήσω την κατασκευή;

Σας ευχαριστώ πολύ!