ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Mengin]

Καλησπέρα σας,

Σε ακίνητο με Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας (Τριώροφη οικοδομή ανήκει 50/100 σε 2 αδέλφια), έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση σε Διαμέρισμα του Γ' ορόφου κατά Ε=15 τ.μ., ιδιοκτησίας του ενός, αλλά έχουν γίνει και κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας (Αποθήκη, επιφάνειας 4 τ.μ. και Στέγαστρο). 

Μπορούν οι αυθαιρεσίες αυτές να υπαχθούν σε μία δήλωση, με ποσοστό 100% του ενός αδελφού? Απαιτείται και συνέναιση του δεύτερου? Να σημειωθεί, ότι και ο άλλος αδελφός έχει κάνει τις ίδιες παραβάσεις τόσο στον ακάλυπτο χώρο όσο και στο κτίριο αλλά δεν θέλουν να καταγραφούν όλα μαζί σε μια δήλωση από κοινού.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

[dimitris GM]

Δεν ειναι σαφεις οι αυθαιρεσιες ουτε γραφεις πού και πότε εγιναν

ουτε ποσες ΟΙ εχει αυτη η  τριοροφη οικοδομη,ουτε  τι γραφει η συσταση, ουτε τι πηρε καθε ενας.

   Επίσης δεν λες αν υπαρχει  υπολοιπο σδ και τι γραφει η συσταση ΟΙ για την καθ' υψος επεκταση.

   Παντως, αφου εχει γινει συσταση, εφοσον καθε αδελφος εχει την δικη του ΟΙ την τακτοποιει, είτε ως "εντος νομιμου ογκου" 

ή  ως επεκταση στον κοινοχρηστο ακαλυπτο., με τους ορους του αρθρου 98.

  Υποθετω οτι  αφου και ο αλλος εχει παρομοιες αυθαιρεσιες θα δοσει συναινεση οπως και ο δικος σου σε αυτον και προχωραει καθε ενας ξεχωριστα.

  Ομως, εαν υφιστανται εκατερωθεν "αρνησεις"...

τοτε, με συνολικα ποσοστα 50% καθε ενας, δεν μπορει να εφαρμοσθει το 98 παρ. 9 που απαιτει ποσοστο 50+ και για την τακτοποιηση και για την τροποποιηση

 

 

 

Edited Μάιος 27 by dimitris GM

[Tim22]

Τμήμα χώρου χαρακτηρισμένου ως υπόγειο στην άδεια (στην πραγματικότητα ξεμπαζώθηκε) βρίσκεται εντός προκηπίου και αποτελεί Κατ.2. Η παράβαση αυτή έχει πραγματοποιηθεί εκ κατασκευής και υφίσταται στο ισόγειο και στον α' όροφο (δεν υπάρχουν άλλοι όροφοι).

Στο άρθρο 98, παρ. 5 αναφέρεται "είναι δυνατή η υπαγωγή στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών ... β) όταν η αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους, άνωθεν του ισογείου."

Θεωρείτε πως μπορώ να χρησιμοποιήσω την περίπτωση β της παρ. 5 του άρθρου 98 για την υπαγωγή και μετά να προβεί ο ιδιοκτήτης σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης; Ή θα πρέπει να προχωρήσω με συναίνεση άνω του 50%;

[Pavlos33]

Αν κατάλαβα σωστά, έχεις κτίριο προ 83 και υπήρξε εκ κατασκευής, αυθαίρετη επέκταση η οποία μπήκε εντός προκηπίου;

[Tim22]

Ακριβώς!

[Pavlos33]

Επομένως, έχεις ακίνητο με ΠΣΟΙ και η οριζόντια έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο. Πληροί όμως το "εκ κατασκευής" και όπως αναφέρεις, άνωθεν ισογείου υφίσταται η ίδια αυθαιρεσία (υποθέτω ότι έχεις μετρήσει και στα  διαμερίσματα αυτά. Υπό αυτές τις προϋποθέσεις διαφαίνεται ότι μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση.

[dimitris GM]

  Σωστα

  Με την παρ. 5 γινεται η τακτοποιηση

και με την παρ. 7 η μονομερης τροοποιηση της συστασης, με προαυξηση μονον των τμ.

  Αφου ειναι και στους 2 οροφους, πόσο δυσκολο ειναι να συννενοηθουν μεταξυ τους και να το κανουν με κοινη συναινεση, συμπληρωνονας και τυχον αλλες αυθαιρεσιες...;;;...

[με ξεχωριστη δηλωση καθε ενας...οκ;]

 

 

 

[Tim22]

Αν δεν είχαμε ταυτόχρονα το εκ κατασκευής και το ότι η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους, άνωθεν του ισογείου, θα έπρεπε να πηγαίναμε υποχρεωτικά με συναίνεση άνω του 50% σωστά; Αφού η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου είναι εκτός νόμιμου όγκου, άρα δεν υπάρχει δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης.

[Pavlos33]

Το περίεργο είναι στο τελευταίο εδάφιο της παρ. 9.

9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας  ιδιοκτησίας. 

Πως ακριβώς θα γίνει με το 50% τροποποίηση της ΠΣΟΙ όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ως απαιτούμενο ποσοστό το 100% των ψήφων;

[dimitris GM]

 ...ομως εχεις  το εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους.

  Αρα, ισχυει η παρ. 5 και η αρχη και το τελος της παρ. 7 χωρις το σε παρενθεση τμημα  "ή εφοσον...."

" 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α' και β' της παρ. 5

[ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη,]

ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται."

Παυλε,

ειναι υπο δικαστικη διερευνηση η νομιμοτητα της  ανω ρυθμισης  για την  "ενσωματωση" κοινοχρηστων.......και θα κριθει στην Ολ του ΣτΕ...

....μαζι με αυτο το 50% της παρ. 9 και λοιπες "μονομερεις" ενεργειες...