Mengin Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 Καλησπέρα σας, Σε ακίνητο με Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας (Τριώροφη οικοδομή ανήκει 50/100 σε 2 αδέλφια), έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση σε Διαμέρισμα του Γ' ορόφου κατά Ε=15 τ.μ., ιδιοκτησίας του ενός, αλλά έχουν γίνει και κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας (Αποθήκη, επιφάνειας 4 τ.μ. και Στέγαστρο). Μπορούν οι αυθαιρεσίες αυτές να υπαχθούν σε μία δήλωση, με ποσοστό 100% του ενός αδελφού? Απαιτείται και συνέναιση του δεύτερου? Να σημειωθεί, ότι και ο άλλος αδελφός έχει κάνει τις ίδιες παραβάσεις τόσο στον ακάλυπτο χώρο όσο και στο κτίριο αλλά δεν θέλουν να καταγραφούν όλα μαζί σε μια δήλωση από κοινού. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 (edited) Δεν ειναι σαφεις οι αυθαιρεσιες ουτε γραφεις πού και πότε εγιναν ουτε ποσες ΟΙ εχει αυτη η τριοροφη οικοδομη,ουτε τι γραφει η συσταση, ουτε τι πηρε καθε ενας. Επίσης δεν λες αν υπαρχει υπολοιπο σδ και τι γραφει η συσταση ΟΙ για την καθ' υψος επεκταση. Παντως, αφου εχει γινει συσταση, εφοσον καθε αδελφος εχει την δικη του ΟΙ την τακτοποιει, είτε ως "εντος νομιμου ογκου" ή ως επεκταση στον κοινοχρηστο ακαλυπτο., με τους ορους του αρθρου 98. Υποθετω οτι αφου και ο αλλος εχει παρομοιες αυθαιρεσιες θα δοσει συναινεση οπως και ο δικος σου σε αυτον και προχωραει καθε ενας ξεχωριστα. Ομως, εαν υφιστανται εκατερωθεν "αρνησεις"... τοτε, με συνολικα ποσοστα 50% καθε ενας, δεν μπορει να εφαρμοσθει το 98 παρ. 9 που απαιτει ποσοστο 50+ και για την τακτοποιηση και για την τροποποιηση Edited Μάιος 27 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tim22 Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Τμήμα χώρου χαρακτηρισμένου ως υπόγειο στην άδεια (στην πραγματικότητα ξεμπαζώθηκε) βρίσκεται εντός προκηπίου και αποτελεί Κατ.2. Η παράβαση αυτή έχει πραγματοποιηθεί εκ κατασκευής και υφίσταται στο ισόγειο και στον α' όροφο (δεν υπάρχουν άλλοι όροφοι). Στο άρθρο 98, παρ. 5 αναφέρεται "είναι δυνατή η υπαγωγή στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών ... β) όταν η αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους, άνωθεν του ισογείου." Θεωρείτε πως μπορώ να χρησιμοποιήσω την περίπτωση β της παρ. 5 του άρθρου 98 για την υπαγωγή και μετά να προβεί ο ιδιοκτήτης σε μονομερή τροποποίηση της σύστασης; Ή θα πρέπει να προχωρήσω με συναίνεση άνω του 50%; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Αν κατάλαβα σωστά, έχεις κτίριο προ 83 και υπήρξε εκ κατασκευής, αυθαίρετη επέκταση η οποία μπήκε εντός προκηπίου; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tim22 Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Ακριβώς! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Επομένως, έχεις ακίνητο με ΠΣΟΙ και η οριζόντια έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο. Πληροί όμως το "εκ κατασκευής" και όπως αναφέρεις, άνωθεν ισογείου υφίσταται η ίδια αυθαιρεσία (υποθέτω ότι έχεις μετρήσει και στα διαμερίσματα αυτά. Υπό αυτές τις προϋποθέσεις διαφαίνεται ότι μπορεί να γίνει μονομερής τροποποίηση. 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Σωστα Με την παρ. 5 γινεται η τακτοποιηση και με την παρ. 7 η μονομερης τροοποιηση της συστασης, με προαυξηση μονον των τμ. Αφου ειναι και στους 2 οροφους, πόσο δυσκολο ειναι να συννενοηθουν μεταξυ τους και να το κανουν με κοινη συναινεση, συμπληρωνονας και τυχον αλλες αυθαιρεσιες...;;;... [με ξεχωριστη δηλωση καθε ενας...οκ;] 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tim22 Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Αν δεν είχαμε ταυτόχρονα το εκ κατασκευής και το ότι η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους, άνωθεν του ισογείου, θα έπρεπε να πηγαίναμε υποχρεωτικά με συναίνεση άνω του 50% σωστά; Αφού η αυθαίρετη επέκταση του υπογείου είναι εκτός νόμιμου όγκου, άρα δεν υπάρχει δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Το περίεργο είναι στο τελευταίο εδάφιο της παρ. 9. 9. Για την υπαγωγή στον παρόντα των υπόλοιπων περιπτώσεων οριζόντιας ιδιοκτησίας πλην των περιπτώσεων της παρ.8, που αφορούν σε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων, απαιτείται η συναίνεση άνω του πενήντα (50) τοις εκατό των συνιδιοκτητών. Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πως ακριβώς θα γίνει με το 50% τροποποίηση της ΠΣΟΙ όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει ως απαιτούμενο ποσοστό το 100% των ψήφων; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 29 ...ομως εχεις το εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους. Αρα, ισχυει η παρ. 5 και η αρχη και το τελος της παρ. 7 χωρις το σε παρενθεση τμημα "ή εφοσον...." " 7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α' και β' της παρ. 5 [ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη,] ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται." Παυλε, ειναι υπο δικαστικη διερευνηση η νομιμοτητα της ανω ρυθμισης για την "ενσωματωση" κοινοχρηστων.......και θα κριθει στην Ολ του ΣτΕ... ....μαζι με αυτο το 50% της παρ. 9 και λοιπες "μονομερεις" ενεργειες... 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα