ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[Eleni St]

Ευχαριστώ πολύ Παύλε, η κατάσταση του ορόφου σήμερα είναι ενός διαμερίσματος με τον κοινόχρηστο διάδρομο ενσωματωμένο σε αυτό, όπως ακριβώς φαίνεται στην άδεια του 2001. Μίλησα σήμερα με συμβολαιογράφο και μου είπε πως θα πρέπει να γίνει διόρθωση της σύστασης τη στιγμή που υπάρχει η άδεια και πως δε χρειάζεται να τακτοποιηθεί η χρήση του κοινόχρησου χώρου.

Ο ιδιοκτήτης είναι συγγενής μου και μου ζήτησε να του πω τη γνώμη μου γιατί έβλεπε πως ο μηχανικός που είχε αναλάβει καθυστερούσε να ολοκληρώσει τη διαδικασία. Εχω συμβουλευτικό ρόλο και θα κατευθύνω το μηχανικό να το ολοκληρώσει με το σωστότερο τρόπο.

[Tanasw]

Καλησπέρα σε όλους.

 

Πολυκατοικία, με οικοδ. άδεια του 1988, κατασκευάστηκε σε άλλη νόμιμη θέση, από αυτή που προβλεπόταν στην οικοδ. άδεια.  Επίσης, τα καθαρά ύψη των ορόφων της κατασκευάστηκαν λίγο μεγαλύτερα από τα δηλωθέντα στην οικοδ. άδεια, με αποτέλεσμα το τελικό ύψος του κτηρίου να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Ακόμα, έχουν γίνει παραβάσεις στους κοινόχρηστους χώρους. 

 

Σε ένα από τα διαμερίσματα της πολυκατοικίας, έχει ήδη γίνει υπαγωγή στο Ν. 4178, για τις ανωτέρω παραβάσεις καθώς και για λοιπές παραβάσεις του διαμερίσματος, από άλλο μηχανικό. 

 

Θα μπορούσε να γίνει υπαγωγή στο Ν. 4495, για τις παραβάσεις στα κοινόκτητα/κοινόχρηστα μέρη του κτηρίου, στην οποία να δηλωθεί η υπέρβαση ύψους του κτηρίου, η μετατόπισή του σε νέα θέση και οι παραβάσεις στα κοινόχρηστα, ενώ έχει ήδη γίνει μία υπαγωγή για μία εκ των οριζοντίων ιδιοκτησιών του κτηρίου? Όλοι οι ιδιοκτήτες συμφωνούν σε αυτό, ωστόσο αναρωτιέμαι αν είναι τυπικά σωστό. 

 

Ευχαριστώ όποι@ αφιερώσει χρόνο να απαντήσει.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Προφανώς και θα μπορούσε να γίνει δήλωση για ρύθμιση των αυθαιρεσιών στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου.

2. Κατά την προσωπική μου άποψη δεν θεωρώ ορθό τη ρύθμιση των επιμέρους αυθαίρετων υψών του κάθε επιπέδου (ορόφου) με μια κοινή ενιαία δήλωση των κοινόχρηστων. Δεν συμψηφίζονται τα ενδιάμεσα ύψη και αντιμετωπίζονται στον τελευταίο όροφο, που προσπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής! Κάθε "ενδιάμεσο ύψος" έχει αφετηρία μέτρησης (π.χ. +6,00 κ.λπ.) και τέρμα (π.χ. +9,00 κ.λπ.), οπότε υπάρχει πρόβλημα, άρα κάθε διαμέρισμα - ιδιοκτησία έχει πρόβλημα στο "ενδιάμεσο" ύψος, το οποίο οφείλει να ρυθμίσει με αναλυτικό προϋπολογισμό και με ξεχωριστή δήλωση που θ' αφορά στη ρύθμιση των δικών της αυθαιρεσιών. Προφανώς ο τελευταίος όροφος την "πάτησε" και βρίσκεται εκτός του επιτρεπόμενου και θα ρυθμίσει με τ.μ. Πολλοί συνάδελφοι όμως διαφωνούν με αυτή τη λογική....

3. Ο κάθε ιδιοκτήτης για την αυτόνομη και ανεξάρτητη δική του οριζόντια ιδιοκτησία μπορεί να κάνει, ή να έκανε ό,τι θεωρεί καλύτερο, γεγονός που δεν επηρεάζει με κανέναν τρόπο τους υπόλοιπους....

[Tanasw]

Σας ευχαριστώ για την άποψή σας 

[Iraklis Cholevas]

Καλησπέρα συνάδερφοι. Σε συγκρότημα κατοικιών στη Χαλκιδική όπου με βάση την αρχική άδεια χτίστηκαν μεζονέτες παρατηρήθηκαν προσθήκες καθ' 'υψος και κατεπέκταση μιας μεζονέτας με αποτέλεσμα την αύξηση των τετραγωνικών του ακινήτου. Αυτές οι υπερβάσεις βρίσκονται επί κοινόχρηστου τμήματος του οικοπέδου από την αρχή της κατασκευής και έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν4495/17. Οι αυθαιρεσίες δεν έχουν κατασκευαστεί σε όλες τις μεζονέτες του συγκροτήματος. Από το συμβόλαιο δεν έχει οριστεί αποκλειστική χρήση χώρου για το ακινήτου.

Στο ακίνητο υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Είναι εντός οικισμού.

Η ερώτηση μου είναι η εξής:

α) Δύναται να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης ώστε να πωληθεί το ακίνητο?

β) Αν οι υπερβάσεις κατασκευάζονταν εντός χώρου αποκλειστικής χρήσης του ακινήτου θα μπορούσε να γίνει μονομερής τροποποίηση της σύστασης με σκοπό την πώληση?

Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Σεπτέμβριος 12 by Iraklis Cholevas

[Pavlos33]

Στο ακίνητο υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών, καθέτων ή τίποτα από τα δυο;

Αναφέρεις οικόπεδο. Να υποθέσω ότι το ακίνητο βρίσκεται σε εντός σχεδίου περιοχή;

α) Εκτός νόμιμου όγκου, μονομερής δεν γίνεται (διάβασε την παρ. 7 άρθρ. 98)

β) θα πρέπει να γνωρίζουμε τις απαντήσεις στα ερωτήματα.

[Iraklis Cholevas]

@Pavlos33

Υπάρχει σύσταση οριζόντιων. Είναι εντός σχεδίου. Δεν υπάρχουν κάθετες. 

Ευχαριστώ για την απάντηση 

[Pavlos33]

Οι μεζονέτες έχουν κοινό φέροντα οργανισμό ή βρίσκονται σε απόσταση μεταξύ τους και προβλέπονταν για την "ένωσή τους" κοινά τοιχία υπογείου, δεξαμενές κλπ; Το αναφέρω διότι είναι κάτι πολύ συχνό σε τέτοιες περιπτώσεις και τις περισσότερες φορές να μην έχουν υλοποιηθεί και η όλη σύσταση να πάσχει.

[Iraklis Cholevas]

@Pavlos33

Είναι ανεξάρτητα κτίρια. Δεν έχει πισίνες κλπ. Με προβληματίζει η σύσταση οριζόντιων που έκαναν και όχι κάθετων. Και εφόσον το δικό μας έχει αυθαιρεσίες καθυψος και από την αρχή της κατασκευής γιατί δεν γίνεται μονομερής; Τι ορίζεται "καθυψος" σε τέτοιες περιπτώσεις ώστε να καλύπτονται οι προϋποθέσεις του άρθρου 98;

[Pavlos33]

Αυτό ακριβώς σου λέω παραπάνω. Πως έγινε σύσταση Ο.Ι σε απομακρυσμένα -μεταξύ τους-κτίρια.; Μήπως, άλλα έδειξαν στο τοπογραφικό-δ. κάλυψης χρήσεων της σύστασης και άλλα εφαρμόστηκαν;

Διερεύνησε το θέμα.