ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[dimitris GM]

   Κατ΄αρχας, δεν λες τι αυθαιρεσιες εχουν γινει,  απο ποιον και πού.

  Πλην αυτων, υπαρχει η ΣτΕ 91/2024,  που αφορα σε θεματα τακτοποιησης επί κοινοχρηστων

και παραπεμψε την υποθεση στην  Ολομελεια.

 

[κονκακου]

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

   Κατ΄αρχας, δεν λες τι αυθαιρεσιες εχουν γινει,  απο ποιον και πού.

  Πλην αυτων, υπαρχει η ΣτΕ 91/2024,  που αφορα σε θεματα τακτοποιησης επί κοινοχρηστων

και παραπεμψε την υποθεση στην  Ολομελεια.

 

Μικρή αύξηση του κλιμακοστασίου προς το εξωτερικό του κτιρίου (προκήπιο), στο δώμα Υ.Δ. στα τετραγωνικά του δώματος, και η απόληξη του κλιμακοστασίου έχει μεγαλώσει κατα 1,00τ.μ. + γενική μετατόπιση του κτιρίου κατα 40cm παράλληλα προς αρχική του θέση. Δηλαδή δεν έχει ''φάει'' κάποιος από τους κοινόχρηστους. Ακόμα δηλαδή και επέκταση οριζόντιας προς κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο πάλι είναι υπό συζήτηση στην ολομέλεια? ή ισχύουνε τα περί ''από κατασκευής'' και ''σε όλους τους ορόφους''? Το άρθρο δλδ 98 τίθεται υπό αμφισβήτηση και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ότι έλεγε περί μή ολομέλειας στα κοινόχρηστα?

Edited Φεβρουάριος 12 by κονκακου

[Ioanna_V]

Καλησπέρα σας,

Είμαι νέα μηχανικός και τακτοποιώ οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα ορόφου) η οποία έχει επεκταθεί στον κοινόχρηστο χώρο του διαδρόμου της πολυκατοικίας κατά 1τμ.

Είναι απαραίτητη η έγγραφη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας? Δεν είναι ξεκάθαρο στον νόμο.

Ευχαριστώ

Μην ανοίγεις νέο θέμα χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε με το παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Edited Tuesday at 07:59 μμ by Pavlos33

[dimitris GM]

 - εισαι εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους ή εντος νομιμου ογκου.

- η κατοψη του συμβολαιου  τι δειχνει;

   διαβασε το αρθρο 98, παρ. 5 επ.

 

 

 

[Ioanna_V]

Είναι εκ κατασκευής αλλά δεν είναι σε όλους τους ορόφους το ίδιο.

Ουσιαστικά έχει πάρει το τετραγωνικό μπροστά από το ασανσέρ στον όροφό του ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.

Το συμβόλαιο της οριζόντιας σύστασης είναι του 1980 και δεν υπάρχει τίποτα προσαρτημένο.

 

[dimitris GM]

αρα πας με το εκ κατασκευης και εντος νομιμου ογκου της παρ. 7

[κονκακου]

Καλησπέρα σας,

Σε δήλωση τακτοποίησης μόνο κοινοχρήστων χώρων πολυκατοικίας, για κατηγορία 4 με τι ποσοστά θα ελέγξω για το 40% από την στιγμή που τα κοινόχρηστα (δώμα, κλιμακοστάσιο, πυλωτή) δεν έχουνε ποσοστό επί του οικοπέδου? (η αυθαίρετοι χώροι είναι 1,50 τ.μ. στο κλιμακοστάσιο πυλωτής, το οποίο τότε επειδή ήτανε κάτω από 25τ.μ. βάσει ΓΟΚ73 δεν μέτραγε στον σ.δ. και με το 1,50 τ.μ. πάλι δεν το ξεπερνάει το 25τ.μ. αλλά λογικά πάει με υ.δ.?)

Edited Friday at 08:39 μμ by κονκακου

[Pavlos33]

Μπορείς να συγκρίνεις με την συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου. Αν το 1,50 τμ δεν αποτελεί κλειστό χώρο, μπορείς και με μια λοιπή παράβαση. Το τι ίσχυε στους τότε κανονισμούς δεν σε ενδιαφέρει για την τακτοποίηση. Η καταγραφή αυθαιρεσιών γίνεται βάσει σύγκρισης υφιστάμενης κατάστασης με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α.