ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους και ένταξή τους στο Ν. 4495/17.

Edited Νοέμβριος 9 , 2017 by ilias

[JOHNYMAL]

Συνάδελφοι τα φώτα σας, σε οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας αντίστοιχη θέση στάθμευσης ( παρακολούθημα οριζόντιας) πέραν το διαστάσεων της θέσης στάθμευσης έχει χτιστεί πέργκολα με κεραμίδι με αποτέλεσμα οι διαστάσεις της υπάρχουσας θέσης να διπλασιάζονται θα μπορούσε ο ιδιοκτήτης να προβεί σε μονομερής τροποποίηση της οριζόντιας χωρίς την σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων?

Δεν κατανοώ επίσης στην παράγραφο 8 το εξής ''το παράρτημα να αποκτήσει τον χαρακτήρα του κοινόχρηστου και κοινοκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας'' τι ακριβώς εννοεί ?

Edited Νοέμβριος 13 , 2017 by JOHNYMAL

[dimitris GM]

για  την παρ. 8

 

8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλα- γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών,

εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαι- ούχους ως αποκλειστική χρήση,

για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.

[το παληο 11/iii]

 

Ειδικώς,

[εννοει "αντιθετα"]

όταν αυθαίρετες κατα- σκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιο- κτησία

[δλδ ολη την οικοδομη]

έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας,

[πχ. μια αποθηκη διαμερισματος εχει γινει λεβητοστασιο, αρα πρεπει να γινει  και τυπικα  "κοινοχρηστο"...]

ο ιδιοκτήτης έχει δι- καίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτη- του χώρου της συνιδιοκτησίας.

[για να μην ειναι φορτωμενος ο ιδιοκτητης με ενα  κτισμα, το οποιο του ανηκει στα χαρτια, αλλα δεν εχει την χρηση]

Στην περίπτωση αυτή  η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

 

 

για το πρωτο ερωτημα

θα το δουμε

αφου απαντησεις

που βρισκεται η ΘΣΑ

και πού βρισκεται το στεγαστρο

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2020 by Pavlos33

[JOHNYMAL]

H θέση στάθμευσης βρίσκεται στην πυλωτή και το στέγαστρο σε συνέχεια της θέσης δίπλα ακριβώς.

[dimitris GM]

αρα βρισκεται πανω απο τον κοινοχρηστο  ακαλυπτο

και προστατευει την πυλωτη  απο την βροχη και το χιονι...και  οχι μονον την ΘΣΑ....

 

 

"τυπικα", για μεταβιβαση,  δεν εχεις προβλημα,   αφου δεν φαινεται πουθενα.

 

 να δουμε ομως τον  4495  αν λεει κατι για στεγαστρα

σιγουρα γραφει για περγκολες μεχρι 50 τμ.

 

εδιτ

σιγουρα μπορει να τακτοποιηθει με κοινη αποφαση της οικοδομης

εστω και αν τα πληρωσει ο πελατης σου

Edited Νοέμβριος 13 , 2017 by dimitris GM

[JOHNYMAL]

To θέμα Δημήτρη είναι να αγνοήσουμε την συνέλευση και να προχωρήσουμε σε μεταβίβαση χωρίς την σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων..

 

Δεν κατανοώ επίσης στην παράγραφο 8 το εξής ''το παράρτημα να αποκτήσει τον χαρακτήρα του κοινόχρηστου και κοινοκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας'' τι ακριβώς εννοεί ?

Edited Νοέμβριος 13 , 2017 by JOHNYMAL

[dimitris GM]

τι σε εμποδιζει να προχωρησεις? Πουλας ενα διαμερισμα με παρακολουθημα μια ΘΣΑ, η οποια ειναι "εντος της πυλωτης"

 

"τι" υπαρχει στην προεκταση της πυλωτης...εξω  στον ακαλυπτο.....δεν σε απασχολει

[JOHNYMAL]

Με απασχολεί γιατί αλλιώς είναι να πουλήσεις μια θέση σταθμευσης και αλλιώς 2 !

[dimitris GM]

 αλλο τιποτε μηπως θελει???

 

χα  

 

υγ

δεν εχει απκλειστικη χρηση??? εχει?

Edited Νοέμβριος 13 , 2017 by dimitris GM

[andreaspele]

Στην περίπτωση που κάποιος κατέχει νόμιμα το δωμάτιο του δώματος και έχει κάνει αυθαίρετη προσθήκη  κατ επέκταση επάνω στον κοινόχρηστο χώρο της ταράτσας ? μπορεί να το κάνει νομιμοποιήσει ? επίσης τι χρήση  έχει το δώμα ? εαν τώρα το έχει σαν κατοικία . Δεν χρειάζεται συναίνεση τώρα ? ευχαριστώ